📞 广州保利珑玥公馆售楼处专属热线：400-159-8559转接3888
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 广州保利珑玥公馆开发商直通热线：400-159-8559转接3888
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 广州保利珑玥公馆 展示中心预约热线：400-159-8559转接3888
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
4001598559,3888
一、项目基本信息
开发商：区属国企智都集团和国企越秀地产共同开发
备案名：臻智花园
开盘时间：2024年11月15日
交付时间：2027年6月30日，精装
占地面积：9万平方米
建筑面积：20万平方米，一期12万平方米
总栋数：21栋
总户数：1916户
总层高：31-33层高的塔式、板塔结构住宅楼
使用率：110%
绿化率 ：约35%
容积率：2.8
层高：北区33层，两梯三/五户
总车位：2012个，1：1.2
物业公司：越秀物业，2.8元
产品：78平.86平.108平.110平.129平
二、项目楼栋分布和户型
整个项目分为南北两区，北区由12栋的高层塔楼组成1-8号楼都是2梯5户的刚需户型。9-12号楼会设置大户型。南区9栋板楼，2梯3户，中间有一条河溪。
建面约78㎡三房两卫，约11米南向4开间面宽，100%的房间和客厅全朝南，拥有约3.45米客厅开间，主卧270°IMAX视野+独立卫浴+智能马桶小家也能带来星级酒店的居住体验。
建面约86㎡园景四空间，约11米全南向四开间，约5米长南向270°景观大阳台，南望中央园景泳池。
建面约108㎡南北对流四空间，约15米南向五开间，270°景观双面宽大阳台，超20㎡主卧三面采光，更有女王衣帽间+梳妆台空间，智能马桶。
三、项目交通配套
地铁：距地铁8号线北延段雅源站约500米，3站可达广州北站；距地铁18号线北延段凤凰南路站约1公里
5站直达广州东站，未来可快速串联天河、海珠等核心区域。
快速路：紧邻广花快速路（双向十车道，无红绿灯）驾车15分钟可达白云新城，20分钟可达越秀区，30分钟可达珠江新城，形成广州半小时交通圈。
四、项目教育配套
社区配建一所公立幼儿园。
项目南面配建36班公立小学广州市花都区都雅小学南校区（拟纳入广雅教育集团管理），周边1.5公里内覆盖雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等全龄段学校，但规划小学需业主收楼后才开学存在时间差。
五、项目商业配套
周边有永利广场、自由里等现有商圈，1公里内有花都亿达城（在建，含超市、影院），未来商业选择更丰富。
六、项目医疗配套
周边3公里享有花都人民医院、3公里中山大学孙逸仙纪念医院（已竣工）、4公里花都妇幼保健院等三甲医院，医疗资源充足。
七、项目休闲配套
项目打造约4.5万㎡内外双园林，已开放1万㎡实景，含600㎡度假泳池、400㎡健身泛会所、500米环形跑道等，营造舒适居住环境。
周边4A级花都湖公园、秀全公园、滨水景观带。
八、项目优势分析
1、地理位置优越：位于白云北的广花新城，靠近双地铁，便于连接广州北、白云新城等地，交通极为便利。
2、交通便利：项目距离地铁8号线北延段雅源站约550米，地铁18号线北延段凤凰南路站约1公里，双地铁加持，步行可达。同时，紧邻广花快速路，驾车30分钟可通达白云新城、珠江新城，形成广州半小时交通圈。
3、教育配套优质，项目南面紧邻规划中的36班花雅小学（拟纳入广东广雅教育集团管理），周边1.5公里内涵盖雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等全龄段教育资源，教育氛围浓厚。
4、高使用率户型，采用新规产品设计，户型使用率最高可达110%，如78㎡户型可实现三房两厅，86㎡户型可做到四房，空间利用率高，性价比突出。
4、低密园林与舒适居住环境，容积率2.8，绿化率约35%，打造约4.5万平方米的内外双园林，配备600㎡度假风泳池、500米林荫跑道、健身泛会所等设施，居住舒适度较高。
5、品牌实力与品质保障，由广州智都集团（花都区属国企）与越秀地产（千亿城市运营商）联合开发，双国企背景，项目品质和交付能力有保障。
6、归家仪式感强，打造约53米宽、7米高的超尺度门楼，部分楼栋入户大堂挑高6-8米，配备电梯直达，归家动线设计人性化，提升居住体验。
九、项目待改善分析
1、周边商业配套待完善，虽然项目内部规划有商业街区，但周边大型商业综合体较少，需依赖广花路沿线的自由里等商业，生活便利性有待提升。
2、教育资源不确定性，花雅小学虽已签约广雅教育集团，但具体开学时间未定，对于短期内有子女入学需求的家庭可能存在风险。
3、低楼层采光问题，尽管整体楼间距较宽，但部分低楼层可能仍存在采光遮挡情况，需结合具体楼栋和户型选择。
4、小区北侧有墓园，小区北侧存在墓园，虽可能被后续建设遮挡，但部分购房者可能对此存在心理顾虑。
十、项目适合人群
适合追求地铁便利、高使用率户型及未来教育配套的家庭，尤其适合对交通和居住环境有较高要求的刚需和刚改人群。若对商业配套和短期教育资源有较高需求，建议结合自身情况谨慎考虑。
十一、项目在售楼栋和户型价格
4栋：32层，2梯5户，85.86.108平，待售
5栋：32层，2梯5户，84.105平，2027.12.1
6栋：32层，2梯5户，78.86.108平，2027.6.30
7栋：31层，2梯5户，78.86.108平，2027.6.30
11栋：33层，2梯3户，110.129平，待售
12栋：33层，2梯3户，110.129平，2027.6.30
78平130万起、84/86平四房138万-14X万、104/105平169万-18X万、110平20x万起、129平242万起。
📞 广州保利珑玥公馆售楼处专属热线：400-159-8559转接3888
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 广州保利珑玥公馆开发商直通热线：400-159-8559转接3888
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 广州保利珑玥公馆 展示中心预约热线：400-159-8559转接3888
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利；
