【梦想越秀·江悦和鸣】
买江悦和鸣 读郡外本部
省府教育红盘 再续摇号热潮🎈
北有八方小区，南有江悦和鸣
罕有长沙超一梯队初中配套在售项目，优先入读长郡外国语本部新房！
新规负公摊，得房率约105-115%！
三面江景，享400米超长江岸线+约800米宽江面。
💫省府核芯|两大国企|九年郡外|新规产品|多元配套💫
江悦和鸣2/3栋江景住宅即将诚意登记
【项目情况】：
【加推楼栋】：首开3# 2#待定
【总层高】：32F 1-2楼商业 3楼起售
【总户数】：3#177户 2#104户
【加推面积】：104/117/118平
【预计价格】：待定
【梯户比】：2梯3户
【得房率】：105%-115%
【容积率】：2.85%
【绿地率】：32%
【车位占比】：1：1.3
【物业费】：2.85元/㎡
【物业公司】：第一太平融科物业
【交房时间】：2027年底
🎒学位硬通货|购房即读郡外，长沙初中天花板🎒
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•买江悦和鸣 优先入读9年制郡外本部
（实景图）
•出资扩建 提升教育能级
项目出资完成长郡外国语实验中学第一附属小学改扩建工程及长郡外国语实验中学扩建工程。提升区域教育承载力，彰显国企的担当。（数据来源于天心区人民政府官网）
（示意图）
•长郡外国语 长沙超一梯队名初
长郡外国语实验中学，2022-2024年连续三年四大率超20%，位列长沙市公办初中第二名；2025年更是登顶长沙，四大率约26%，四大人数300+，五小率约50%五小人数500+，普高率95%，稳居长沙名校TOP级名校。
教育先行 赋能骄子未来
长郡外国语实验中学现有教师约330人，其中72%为研究生学历。共有4个省区级名师工作室，拥有名优特教师200余人，市级卓越教师、骨干教师、教育名师60余人。2024年，7名教师被认定为“天心区教育领军人才"。
产品鼎配级|负公摊+公建化，内外兼修的好房子
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江悦和鸣以新规迭代作品革新品类高度，“负公摊户型”与“公建化立面”双维升级，让“读名校”与 “住豪宅”不再是单选题。
✨ 负公摊户型｜得房率最高约115%，空间价值极致兑现
本次推出的约100-139㎡全系户型，采用新规“负公摊”设计，部分户型得房率高达约115%。相较于旧规80%左右的得房率，实际使用率提升约35%，无论是打造亲子互动空间、静谧书房还是藏品储物间，皆可从容实现，性价比冠绝主城。
（示意图）
✨ 公建化立面｜湘江岸的天际封面，塔尖身份的视觉名片
项目立面沿街采用“大面积幕墙 + 简约线条”的公建化组合，简洁挺拔的建筑轮廓，在湘江岸线形成极具辨识度的城市天际线。阳光之下，玻璃与金属的折射尽显高级质感，让回家的每一步，都成为身份的彰显。
（效果图）
江景稀藏品｜约100-139㎡主城江景小户，豪宅级视野亲民入席
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江悦和鸣打破“一线江景=大平层” 的刻板认知，推出约100-139㎡适中户型——在主城一线湘江畔，这类“亲民面积 + 无遮挡江景”的产品，全长沙屈指可数。
推窗即揽约400米江岸线，直面约800米浩瀚江面，这份以往仅属于豪宅的生活体验，如今无需天价即可拥有。
（效果图）
👑双国企背书|交付品质有保障👑
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两大国企联袂 解决后顾之忧
项目由梦想置业、越秀地产两大国企联合打造。雄厚的资金实力和国企的使命担当，更能有效规避楼盘开发建设因资金短缺而造成的中断、延期交付等现象，让购房者无后顾之忧！
湖南梦想置业开发有限公司：
注册资本10亿元人民币，是湖南湘江新区发展集团有限公司下属全资国有企业，也是湘江集团旗下唯一的房地产运营平台，致力于打造美好人居生活。（资料来源于梦想置业官网）
