●广州[保利华创都荟天珺]
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但，在2024年，要找准一个好选择，难度系数空前！
在广州，各路“豪宅”层出不穷，贴身肉搏， 俨然进入豪宅超发时代。
而这直接导致此起彼伏的价格战，噱头是够了，但对豪客而言，这可能为他们带来太多不确定性。
就像海珠，前两年已经破10万/㎡大关，如今新盘一出，却出现了7字头单价。
事实上，不管在哪里，也不管包装多华丽，你都得回归一个基本常识： 商品价格由市场供需关系决定，更由商品自身价值决定。
是的，真正的豪宅，往往是“大道至简”，所以它能贴合资产最核心的价值。
那么，到底什么样的项目，才能对上这一特征？
答案是—— 珠江新城东10年一遇的保利华创·都荟天珺。
新盘呢，今年明确推出的，仅 保利华创·都荟天珺这一根独苗，而且货量也仅有166席。
所以，珠城豪宅难以超发，已是公认“明牌”，这也使得这里拥有一种自主定价权，不管大市如何，价格总稳步向上。
其实，保利项目首开战绩，并敢于涨价，便是当下最鲜明的案例。
要知道，当下广州多少奢宅还在卷低开策略，这似乎才符合多数客户的预期，毕竟自身还有大把货量，还有大量对手。
但保利的限量级供应，注定它有十足底气，与其给买家让利，不如让买家得利。
以保利项目一套总价2000万的大平层计算，若多 3%，那大约60万已经落袋。
我听说， 项目架空层就高达20米，首层视野相当于一般楼房的6到7楼，这要减少多少可售面积，才能做出这种效果？
项目效果图（具体以实际交付为准）
至于外立面，必须要做到“鹤立鸡群”的效果，项目用了造价很高的铝板配玻璃幕墙，而且每个户型的转角都设计成270°飘窗，采用了大面积的弧形玻璃。
现在很多豪宅也能做出270度环幕窗户，但像都荟萃天珺这样做到270度弧形环幕窗户的，算是卷出了新高度。
除此之外，项目还打造了酒店式的落客区、阳光车库，容积率也低至3.4。
项目效果图（具体以实际交付为准）
而且起步都是四房，总共只有166套，稀缺程度正合豪宅卖家的心。
要知道，在珠江新城的二手楼盘中挑一套正宗的四房（次新房），一般都要3000多万起，但在都荟天珺，最低1500万左右就能买到四房单位。
可见，无论是品质感还是得房率、性价比，面对珠江新城80%的二手盘，这个项目都称得上： 降维打击。
再来看单价，以下是都荟天珺和珠江新城部分二手盘的价格比较👇
这个表格还没有列举汇悦台、广粤尊府、柏悦府等顶豪，只选取了珠江新城相对普通的二手楼盘，均价基本都在11万元/m²以上。
所以，相比珠江新城众多二手楼盘，都荟天珺均价11万，确实不算贵。
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