🔥🔥福州 【建总乌山梧桐序 】🔥🔥
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土拍详情
拿地时间：2024 年
拿地企业：福州城乡建总地产（市属 AAA 级国企）
宗地：台江区上海街道斗池路南侧、西环中路西侧地块
占地：约 37.13 亩，总建约 11.48 万㎡
性质： 纯商品房 ，无安商 / 安置房，容积率 3.4，绿化率 30%
基础信息
位置：台江区斗池路南侧、西环中路西侧（鼓台交界，乌山旁）
开发商：福州城乡建总地产（市属国企龙头，总资产约 1022 亿元）
首次开盘：2025 年 10 月 31 日（首开劲销 4.8 亿元）
当前价格：备案均价约 5.15 万 /㎡， 折后精装均价约 4.2 万 /㎡ ，首开送车位
户型总价：127㎡约 500 万起，143㎡约 587 万起，252-265㎡约 900 万起
产品：10 栋 17-31 层高层 / 小高层，共 522 户， 两梯两户纯板楼 ，独梯独户设计
梯户：两梯两户（部分独梯独户），私梯厅全明可利用
物业：建总自持物业（待定）
交付： 精装交付 ，预计 2027 年 12 月 31 日
工程进度：全面开工，按计划推进
核心亮点
鼓台核心，地段绝版
紧邻鼓楼，乌山旁，1 公里黄金生活圈，主城核心新房稀缺，共享鼓台两区顶配资源。
国企背书，交付无忧
建总 AAA 级信用，资金稳健，工程可控，纯商品房社区，改善安全系数拉满。
纯粹改善，产品力拉满
全系 127-265㎡精装大平层，无刚需户型；3.1-3.3 米层高，得房率约 92%； 铝板 + 270° 环形玻璃幕墙 外立面，颜值与质感双高。
地铁环伺，通勤高效
距地铁 4 号线凤凰池站约 500 米（步行 5-8 分钟），4 号线为环线，可快速换乘 1/2 号线；近西二环、工业路，自驾便捷。
顶配配套，生活全能
商业：万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城四大综合体环绕，商业体量超百万方
医疗：附一医院、协和医院、省人民医院等三甲医院车程 10 分钟内
生态：乌山历史风貌区步行可达，天然氧吧
会所：约 1500㎡下沉式度假酒店风会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房等
户型点评（主力）
127㎡ 四房两厅两卫（入门改善）
独梯入户，四开间朝南，约 7.8 米双联观景阳台，动静分区；精装交付，总价 500 万起，鼓台核心入门门槛。
130㎡四房两厅两卫：均衡改善款，尺度更舒展，南北通透，采光更佳，刚改一步到位首选。
143㎡ 四房两厅三卫（明星主力）
约 19 米南向面宽，三卫配置，双主卧设计；270° 转角飘窗，南北通透，舒适度与总价平衡极佳，适合三代同堂。
148㎡四房两厅三卫：进阶改善，面宽更大，公区更阔绰，私密性更强，改善主流热门。
169㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）
大面宽短进深，独立玄关，客餐厅一体化；高区可对望闽江北天际线，视野开阔，总价 693 万起。
252-265㎡ 五房两厅四卫（终极改善）
天幕大平层，270° 环形落地窗，总统级主卧套房；圈层纯粹，适合高净值人群终极置业，总价 900 万起。
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