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项目位于万博CBD板块，是番禺万博今年上新的巨无霸里仁洞旧改项目，距离地铁南村万博站约1.3公里，户型设计的也比较好，周边配套也很成熟，小区自带九年制学校，现在卖的CBD组团非常靠近万博，部分户型还能望到湖景、周边低密别墅群环绕，因此视野非常开阔、也很安静，项目配建学校将引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，明年就能开学，目前主要在售103-186平四房，小户型基本没货了，单价约4.5-5.7万左右，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
楼盘名称：越秀万博城
首开组团总栋数：5栋，总户数：566户
产权年限：70年，建筑类型：塔楼
首开组团占地面积：23200平米，建筑面积：88500平米
容积率：3.81，绿化面积：815，绿化率：35.1%
车位配比：1:1.78，得房率：100-100%，装修标准：精装修
物业公司：越秀物业，物业管理费：4.5元/月/平米
②交通配套
项目周边现有地铁有3-7-18号线，但是一期组团比较靠近锦绣香江组团，不靠路，也不靠地铁，由于不能穿过锦绣香江小区，步行去南村万博站的话只能走西城路转里仁洞新兴大道，再转番禺大道北辅路，大概需要1.3公里，步行约20分钟左右，进入E2口步行至地铁上车点还要走2-300米左右，这是不是等于项目去地铁站实际距离去到了1.5公里左右，有点难接受！自驾的话，周边有番禺大道、汉溪大道、新光快速等线路。
今天我们就来测评下，从首开组团出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离和时间。
地铁去往琶洲：出小区步行至南村万博站，乘坐18号线到磨碟沙换乘8号线，再到琶洲，全程5个站，耗时50分钟左右。
地铁去往珠江新城：步行至地铁站，乘坐18号线到磨碟沙换乘8号线，再到客村换乘3号线，总共7个站到珠城，耗时56分钟左右。
自驾去琶洲：出小区上兴业大道转到新光快速，再转新滘路至科韵南路，全程20公里，耗时29分钟左右。
自驾去珠城：兴业大道转新光快速，再上猎德大桥至花城大道，再转珠江东路，全程19公里，耗时28分钟左右。
如果买这里首开组团的话，通过地铁上下班，最好是买辆小电驴接驳，不然每天步行20多分钟去地铁站实在受不了，夏天的话完全没法接受，不过未来社区会设置便民车接驳到地铁站，自驾的话，去珠琶都不远，都是20公里左右，不堵车半小时就能到。
③教育资源
整个旧改约500万方，规划了10所学校，包含5所幼儿园＋3所小学＋1所完全中学＋1所九年一贯制中学，其中配建的54班小学和36班初中，已经官宣了为广大附中番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校具体管理，目前36班初中已经封顶，已经官宣明年就能开学。
广附的含金量，不用我多说，今年高考，广东全省前50名，广大附中占了3席；清北录取人数15人，600分以上人数占比超60%，中考上，广附旗下三子——黄广附、金广附、大学城广附，均有学子考出788分的全市TOP1成绩，令人惊呼“广附实力，恐怖如斯”。
④商业休闲
社区内规划了116万平的商业配套，不过这个需要时间等待，目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。
⑤医疗
目前附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，小区内部也规划了一所约6万方的三甲医院，是广州第一个楼盘引进公立医院的项目。
⑥小区设计、在售户型以及价格
万博城内部，各组团位置的距离都挺远的，如CBD组团到东部组团，直线距离约1.6公里，到南部组团直线距离约2.1公里，中间是各种商业办公配套等等，看着就不像一个楼盘，顶多是名字上的相似性，哪个超级大盘何尝有距离相差如此之大团？
在万博城所有组团当中，首开的CBD组团无疑是价值最高的，区位上为整个项目最佳，与万博核心区仅隔着一条番禺大道，而且三面别墅环绕，景观视野开阔，同时远离主干道，没有噪声的困扰，兼得静谧与开阔视野，比其他新盘好太多了。
配套浓度也是最高，主要的商务办公、文体娱乐，以及商业、教育等配套，都落位在组团附近。同时，首开的CBD组团也是最稀缺的，仅占融资住宅的约30%。应该很多人都没意识到这一点，光想着500万㎡的规划，却忘了商品房的占比，也忘了CBD组团的规模占比。
CBD组团分三期开发，一期就是首推地块，一期地块占地约2.32万平，就是下图左下角那一块，一期地块的用地面积确实不算大，但仔细观察下图，有没有发现一点什么？对了，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。
这样设计有三个好处：1、避免地块割裂，扩大活动面积这块盖板把市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林，这一点做的还蛮有心思，下穿式街区缝合三个地块，小区不再割裂，链接了人们所需的衣食住行，超级台地花园、大尺度园林也带来了更高的居住舒适度。
2、减弱噪声影响，动线互不干扰，市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多，且人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线。
3、采光、通风、视野都更好，建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8m（均约5.2米）,采光更足，通风更好，视野也更开阔。
因为存在高差，项目的一楼和负一楼，都可以作为入户大堂，地下地上双重动线，访客/网约车/快递/搬家等定制化流线，可以更加多样。
此外，项目社区还有很多细节和高标准设计：比如，立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让；营造口袋公园，布置双首层商业；打造约600米开放式公园街区。
比如，社区内打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。
作为越秀·万博城最优质的组团，【和臻】独立开发，主打改善4房大户型。位置更是得天独厚，我们从航拍可以看到——越秀·万博城|和臻，东北处CBD城市景观，近在咫尺；西侧/南侧眺望锦绣香江别墅群，视野一览无余，名副其实的CBD公园墅区。
越秀·万博城|和臻在售1/2/3栋，改善4房起步，建面约103平几乎售罄了，目前，项目主推建面约122平（部分户型）以上的公园墅区纯改善户型，和很多改善盘不一样的是，越秀·万博城|和臻，还首次推出「户型柔性定制」，什么意思呢？项目全盘都是标准四房设计，但业主收楼的时候，可以按自己的生活空间需求，灵活选择交付方案。
Plan A：你可以选择厅卧打通、三房交付，得到一个超大尺度的方厅。
PlanB：也可以保留完整四房，父母帮带孩子的二胎家庭，三代同堂生活，也能游刃有余，在交楼前充分尊重业主的实际需求，这样的户型定制，在广州也是前所未见。
建面103平3＋1户型，空间尺度非常大，当下标配的LDKB设计，玄关预留超长的S墙收纳，主卧和次卧都有整排的衣柜空间，其中一个次卧还有270度飘窗采光，总价450-510万左右。
建面122平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳，总价560-650万左右。
建面138平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流，总价710-780万左右。
建面141平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流，总价700-770万左右。
建面165平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭，单边位，南北对流采光通风都非常好，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米，总价830-920万左右。
建面186平四房三卫，据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等，更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧，270度环幕飘窗，总价970-1100万左右。
⑦楼盘优缺点分析、能不能买
优点：地段较好，靠近万博商业区，配套成熟，周边三条地铁，附近商业多，产业也不少，希音、YY、携程都在附近，社区花园大，首开组团不靠路，教育资源好，配套九年制广大附中番禺实验学校，学校都在小区内，接送很方便，户型产品较好，选择多，使用率去到了100-110％，基本为改善户型，圈层纯粹，万博城市面貌较好，之前大家一直诟病番禺医疗较弱，万博城小区内部还配建了一所三甲医院。
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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
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