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直线距离晋安湖约700米，直线距离地铁2/4号线交汇前屿站约200米，目前东区唯一在售的双轨地铁新规项目，2.4低容积率地块，安静松弛的纯商全四房社区，晋安湖畔低密新规洋房社区典范之作—— 榕发·湖樾 ，来了！
晋安湖实景图
01
在东区找纯粹低密地块有多难？
为什么2025年，低密新规产品成为市场关注的焦点？
第一，新规出炉，市场上在售新房的空间利用率大大提升。单纯比拼面积，一味把房子做大的时代告一段落。
第二，当下购房客户，从投资到消费，购房观念发生巨大的变化。现在买房就是为自己、为家人有更舒适的生活环境。
对改善型的购房者来说，核心区的低密社区生活本身就是稀缺。
市场对低密需求日益增多，但过去受限于地块、政策条件限制，核心区的产品不多，给予房企发挥的空间也不多。
晋安湖畔，低密新规洋房社区——榕发·湖樾亮相恰如其时。
榕发·湖樾设计效果图过程稿
先来看看榕发·湖樾的特点——
1 距离晋安湖的直线距离只有约700米。
福州人对于湖居的生活并不陌生。但晋安湖与单纯的水景不同。晋安湖公园美不胜收，三创园自带千亿投资。
榕发·湖樾直线距离约500米外，是沃尔玛鼓山店。直线距离约2公里外，即是东泰禾商圈。周边更有省儿童医院等4所医院。
这里是融合生态、教育、商业等多重功能的宜居高地。
2 政策收紧下的地铁线路审批，正在悄然改变福州城市发展路径与房产价值坐标，地铁房的格局会维持一个长期的稳定状态。
榕发·湖樾是目前东区唯一自带双轨地铁的新规低密社区。
距离2/4号线交汇前屿站，直线距离只有约200米。坐2号线，4站地铁就能达到南门兜。
3 地块特质在东区独一无二
数据显示：近3年，东区拍地45幅。2.5容积率以下，且没有幼儿园、人才房、SOHO等配套的纯商住宅，只有3幅地块。榕发·湖樾就是其中之一。 （以上数据来源克而瑞）
福州楼市核心区的容积率过去动辄3.0以上。一些低密洋房叠拼，也往往以高低配的形式呈现，且在外围区域。
未来新一代新产品趋势，就是低密度产品+好房子标准+新规高空间利用率。榕发·湖樾率先亮相，抢得先机。
02
全四房社区+高空间利用率=纯改善
与只是依托湖光山色的旧规产品不同，榕发·湖樾在新的时代背景下产生，不光承载了地段的优秀，更是以全新的设计和理念，重新定义低密/新规/改善。
第一，1梯2户的洋房/2梯2户的小高层,保证了洋房社区的核心——低密与静谧。
第二，依托新规，榕发·湖樾全社区标配四房产品，且空间利用率最高达98%。
晋安湖是一个新成长的板块，这也意味着周边有着不少二手次新的产品。
榕发·湖樾设计效果图过程稿
依托新规，榕发·湖樾整规划有95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段户型。所有的面积段，全部主打四房产品。
在二手房置换越来越难的情况下，“一步到位”成为新时代买房的痛点。“纯四房社区”就是引领高端市场、品质人居的一次尝试。
榕发·湖樾敢于只做四房的底气，更在于新规。部分户型空间利用率最高可达约98%，这就和周边的次新拉开了产品代差。
约95㎡洋房产品，4房2厅2卫。空间利用率在98%左右，媲美市场上119平产品的套内面积。10米的南向采光面。
同样的价位段，湖樾更高空间利用率，有着极好的性价比。
第三，榕发·湖樾产品剪力墙少，成长性强，适合不同类型的家庭——
114㎡的4房户型，媲美市面上130平产品的套内面积。
主要空间都优化了剪力墙。既可以选择次卧与儿童房的2房配置，也可以合二为一。
新规下高赠送率的阳台，可以做到把大部分面积包入客厅，再把剩下的空间做一个晾晒阳台。
135㎡户型，瞄准的是市面上160平的大平层。
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