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3月莆田住宅备案TOP10出炉！这个信号很关键了
2026年4月2日 13:57福建8人
2026年3月，莆田楼市迎来了一波久违的暖意。二手房市场仿佛被按下了加速键，不少观望已久的购房者坐不住了，成交周期明显缩短。
二手房我们明显感受到了暖意，新房的成交又如何呢？简单一句话，一路人马奔赴二手房市场捡漏，另一路置业大军，则直奔一手新房市场，双向寻觅心仪的好房，让沉寂已久的莆田楼市有所起色。
根据莆田房管 局统计显示， 3月莆田市（不含仙游，下同）商品房住宅备案套数364套，备案面积约4.99万㎡， 与1、2月份数据相比，备案套数和备案面积都处于明显的上涨态势。
从我们汇总的3月莆田楼市备案十强来看，在政策利好的持续发酵以及营销力度的加持 之下，各个楼盘相较此前都取得了较好的销售成绩， 特别是联发嘉和御府、 保利建发棠颂和府、联发嘉悦府、建发木兰观湖等热门楼盘 凭借地段、产品以及学区的确定性备受购房者青睐，包括外围项目如宝厦水韵华庭、大唐湖心印象及建发文著也占地一席之地。
不 过，从成交结构和成交量 可以鲜明 地 看出， 这一轮市 场抬头幅度依然不大， 虽然莆田楼市的需求基本 盘依 然存在，但市场明显只是“弱复苏”。 出现这种现象，一方面是天气回暖，万物复苏，人的消费情绪和购房需求更容易被激活；另一方面就是两会前后密集的政策利好与积极的舆论风向带动，让购房者对楼市“止跌企稳”的预期有明显上升。
当然，最关键是一些楼盘加大营销力度，以及 联发嘉和御府、联发嘉悦府、建发木兰观湖等热点项目的带动， 对于有需求的购房客群来说，地段优越、产品更新又有确定性的学区 ，这类项目因为太过稀缺，就应该是首先要抢占的入场门票。
但需要注意的是：这次行情，并不是普涨，而是结构性的分化回暖！对于地段不占优势、产品力平平的项目，即便是在这波暖流中，依然面临着巨大的去化压力。所以对于购房者而言，当下或许是择优选筹的窗口期。 优先选择 核心地段的优质资产 、产品过硬的项目，或许更具性价比。
同时，今年房地产放松还是大方向， 像建发瑞溪、建发中寰等 纯新盘 上市节奏加快，加上市面上各大在售项目适时推出优惠政策措施， 有需求有预算的 网友们，可以适时到各个售楼部走走看看。
需要说明的是，本文数据统计时间为2026年3月1日-31日，备案数据有一定延迟，并不代表各楼盘实际销售数据，仅供参考。接下来，我们一起来看下备案前十强项目的最新动态。
备案套数：67套
备案面积：1.03万㎡
楼盘均价：约1.5-2.2万/㎡（毛坯）
最新动态：作为老城核芯目前难得在售的项目，联发嘉和御府凭借地段优势、优质产品 及划片南门学校本部初中部（一手房户） 高确定性广受购房者 青睐，获得3月莆田住宅市场 成交面积、成交套数、成交金额 三冠王 。目前，项目6号、17号楼建面约120-139㎡低密奢宅火爆热销 。
项目地址：中国 ·莆田·南湖公园
展厅地址：原联发嘉和府悦营销中心
VIPLINE： 0594-899 6888
备案套数：45套
备案面积：0.49万㎡
楼盘均价：约12000-13500元/㎡（二期毛坯）
最新动态：保利建发棠颂和府位于绶溪 板块，自面世以来就是莆田市面上备受关注的热门红盘，屡次荣登每月莆田住宅备案T OP10榜单 。目前，项目建面约63-114㎡学府现房火爆销售，最后6席建面约114㎡收官热销，现在买现在住。
此外针对114平产品，项目推出春日优惠活动：
春居补贴礼：10年物业费，限5名（封顶可抵扣5万贷款）；
春日抢先礼：清盘总价优惠2万，限5名；
春日体验卡：春日露营服务-围炉煮茶，限10名；
春居焕新礼：购房折扣99折，限10名；
春邻荐新礼：老带新物业费奖励（1-3万），限5名（详情询问置业顾问）。
活动时间：2026年3月16-4月15日（仅针对114平产品，且不与特价房同享）
项目地址：莆田市荔城区八二一街南侧
售楼电话：0594-293 0000
备案套数：32套
备案面积：0.36万㎡
楼盘均价：约 1.2-1.35万/㎡
最新动态：联发嘉悦府位于万达商 圈核芯， 约 600 米即达万达广场，餐饮、购物等一站式繁华触手可 得，出 门即享万象生活；邻南门学校（木兰校区），备受购房者青睐。目前， 项目5号全景楼尊清栋在即，最后一栋2号峯景楼王加推在即！
项目地址：中国·莆田·万达旁
营销热线： 0594-866 1666
备案套数：31套
备案面积：0.39万㎡
楼盘均价：9500元/㎡（毛坯限价 ）
最新动态：宝厦水韵华庭位于新涵大街旁，规划建面约96-126㎡水岸美宅、111-133㎡阔景宽幕两梯两户和279㎡独梯独户天墅。目前，项目已交付，建面约96-133㎡城央学府名门火热销售 中。
项目地址：中国莆田涵江人民街与湖园路交汇处
VIP LINE：0594-299 6999
备案套数：24套
备案面积：0.54㎡
楼盘均价：1.5-2.3万元/㎡（毛坯）
最新动态：建发木兰观湖位于玉湖新城核芯，作为玉湖环湖一线最后一块头排臻席的地，其凭借一线玉湖封卷作品+三面环水+户户东南看湖+6大首发豪宅价值+玉湖在售唯一低于3.0容积率备受关注，首开热罄！ 目前， 项目 一批次火爆售罄，二批次热势加推 。
项目地址：荔城区玉湖片区文龙路与尚济街交汇处
项目热线：0594-8999 888
备案套数：24套
备案面积：0.3万㎡
楼盘均价：0.5-0.7万元/㎡（毛坯）
最新动态：海伦堡玖悦府所在的新涵片区是城涵一体化桥头堡，目前 项目建面约93-142㎡实景现房在售中。
项目地址：莆田·涵江·高林街东·国欢路北（旧雪津地块）
咨询热线：0594-3169999
备案套数：21套
备案面积：0.3万㎡
楼盘均价：约 0.9万元/㎡（毛坯）
最新动态：大唐·湖心印象项目位于城市宜居活力片区兴涵水都的中芯位置， 目前项目已交付，建面约110-136㎡双景央座火热销售中。
项目地址：中国·莆田·涵江区六一路与凤阳路交界处
VIPLINE：0594-356 6655
备案套数：20套
备案面积：0.31万㎡
楼盘均价：约15000 元/㎡（毛坯）
最新动态： 保利瑧悦位于绶溪核芯， 从项目入市就 凭借优越的地段位置和产品， 项目持续热销。 目前， 项目建面约130-280㎡艺术奢宅清盘在即；保利瑧悦｜观樾建面约125-220㎡纯低密公园洋房全城抢藏！
项目地址：保利·瑧悦营销中心（保利·金香槟西150米）
VIPLINE：0594-896 0000
备案套数：12套
备案面积：0.15万㎡
楼盘均价：约9200元/㎡（毛坯）
最新动态：建发文著位于新涵片区，占据了塘北板块与大学城板块的交汇处带来的“双重红利”，加上建发品牌及新中式风格产品加持，项目更是备受购房者的追捧。目前，项目已交付，建面约118-130㎡王府中式洋房即买即住。
项目地址：莆田市涵江区高林街与西坡路交汇处
VIPLINE：0594-8836 888
备案套数：11套
备案面积：0.09万㎡
最新动态：三和观山悦（延寿豪庭）位于莆田市博物馆对面，从已知信息看，目前项目住宅已售罄 。
项目地址：莆田市城厢区龙桥街道泗华村
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