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一环路稀缺改善住宅——TGC新绿启境
新绿启境听业主说今年5月会下产权，那就可以进行售卖了，这个盘还是很稀缺的，玉林人南唯一能看的住宅项目。
今天就来介绍——TGC新绿启境，也是新绿色用新绿色的牌子做的第一个产品。
如果是近年拿地，它的名字可能会改成——W39·方岛！
2022年4月，这宗位于人南一环（原运动技术学院）占地约39亩、容积率约3.0的地块，吸引了多家房企业抽签角逐。最终，地块被名为“中瑞天悦”的公司抽中，成交楼面地价13600元/㎡，清水限价30500元/㎡。
位于武侯区省体育馆玉林板块，毕竟对口玉林小学嘛，位置便利度是很好的。
TGC新绿启境位于南一环与人民南路黄金交汇处，属于成都国际体育公园城四大板块之一。拥有难以复制的地段和地标规划，这是其作为豪宅的的第一个要素。公开资料显示，国际体育公园城占地180余亩、计划总投资45亿元，囊括四大板块：
第一是更新原四川省体育馆。
第二是建设3D立体体育公园。
第三是建设超级复合商业TOD，涵盖超甲写字楼、超高商业塔楼、大型TOD商业、全球最高室内攀岩峡谷，并将引入华润商业品牌运营。
第四就是打造唯一住宅版图——TGC新绿启境。
整个项目占地约39亩，容积率3.0，绿地率35%，建筑密度20%。6栋21-25F，呈点式围合布局的高层住宅；
梯户比为2梯4户和3梯3户；层高约3.15米；产品建面约135-198㎡三房或四房，以及少量建面约450㎡的顶底跃层。
这个项目是最有希望成为地标级建筑的，不过那时是宣传图，最终呈现非常普通。
项目产品有高层户型，底跃，顶跃，顶楼大平层。均属于电梯入户。
新绿启境的户型中间是经过一次调规的。下图是第一版
所以有两版面积图，这是最终版本。原因就是第二批次看到市场不好了，开始给户型赠送了，就是二期户型建筑面积变小，增加了阳台半产权赠送。
具体报规变化
143㎡三室两厅两卫（2T4）（135m²）
160m²四室两厅双卫（2T4）（158m²）
170m²四室两厅双卫（2T4）（158m²、168）
162m²四室两厅双卫（161m²）
198m²四室两厅三卫（3T3）
顶跃
448m²
449m²
底跃
812m²
这个盘开盘有一定折腾，所以户型都是两版，详细历史自己去查。
最初的198m²还是带泳池户型，可以看出新绿色对汤池设计是有想法的，在新绿启境就有雏形。
这盘的位置非常不错，处于人南核心区域，配套非常丰富，一方面紧邻华润商业体，来福士商业，还有演唱会可以看，而且还临近底商烟火气丰富的玉林，还有成都顶级医疗华西在附近步行可达。玉林小学实际一点都不差，虽然没有学区溢价。
可以说是新绿色拿的最好的地，如果按照现在新绿色的产品水准来打造，我敢说这盘今后的竞争力会极其高，会是新绿色头牌作品。
但是这个盘也是双限地，底跃和顶跃是拉满的，就是当初为了拉单价，而且很多业主还买了精装包和车位。
这盘的成本不低，在如今市场应该表现不会如预期。
这个盘个人觉得是成都最好的养老盘和亲子盘，主要离华西医院近，今后商业也丰富，还临近玉林。
了解成都板块区域价格逻辑，看成都买房板块价格逻辑。
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