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【万科檐屿城】二期7号楼新品重磅上新，超新规产品使用率最高达138%，自带九年制学校，南站CBD之上学府大城
广州南站板块是整个广州少有的已落地要将一个区域打造成新城的板块之一。虽说广州很多个地方都有自己的规划，但是要将一个大片区打造成一个特色的板块，并且真正已经开始投资落地的，在广州还真不多，南站就是其中之一。
但是南站这个位置也有点尴尬，位于广佛的交界，一般情况下，两个城市的交界处都不会有特别大的发展，因为两个城市其实都不太愿意把更多的资源投在这个位置，所以南站发展了那么长时间还是老样子。
项目基本信息：
开发商：万科，广州万瑜房地产有限公司
拿地时间：2024年12月17日
交付时间：2027年9月底
拿地总价：28.8亿拿下广州南站商务区3宗宅地
折合楼面价：12329元
占地面积：11万m²，北区7.78万m²
建筑面积：25万m²，北区15万m²
总栋数：15栋，北区9栋塔楼，33层高
总户数：2488户，北区约1549户
梯户比：2梯5户/6户
容积率：3.0
绿化率：35%
使用率：127-138%
车位比：2740个，1：1.05
物业公司：万科物业，3.28元
产品：建面77㎡、88㎡、98㎡、105㎡、135㎡
项目楼栋分布和户型：
项目交通配套：
檐屿城 距离地铁广州南站和石壁站都是1.8公里的距离，严格意义上来说，不算是一个地铁盘，日常地铁出行的话步行去不现实，但好在门口有公交车可以接驳，或者也可以自己骑电动车去地铁。
广州南站有2/7/22/佛山3号线， 石壁站 有2/7号线，去越秀、海珠、荔湾等老城区，和去万博这些CBD都是比较方便的。南站本身是没有什么成规模的产业，买这里的人，主要是万博以及越秀，还有沿着7号线的 广佛候鸟 ，或者是经常需要出差的人群。
项目教育配套
檐屿城有自己配建的九年制学校，引进了湖南师范大学教育集团办学，预计27年9月份开学，目前学校正在施工当中，预计整个工程会在26年结束。
湖南师范大学附属中学在全国高中排名第 11 位。在广州，檐屿城并非第一家，首家是在 黄埔科学城 。去年2025年也是首次出了中考成绩，达到了85%的普高上线率，这个成绩在整个广州都可以位列第一梯队，非常的亮眼。由此也可以看出这家教育集团的加工实力。
而且根据开发商目前的宣传，这个学校的招生范围仅该楼盘和南站的另外一个楼盘 新鸿基 ，两家共读，都是业主生源，比较纯粹。还有就是学校和小区就隔了一条马路，小朋友上学也很方便，对于宝妈宝爸来说省去了接送时间，省心又省力。
项目商业配套：
项目有配建3000方的商业街。
周边1公里内有新鸿基南站ICC、喜街HeyBlock街区、 佳宁娜 商业中心、建面超26万㎡的花城汇·南站等大型商业综合体，15分钟可达长隆万博商圈。
项目医疗配套：
UCLA Health附属医院投入运营。
项目休闲配套：
项目楼下有约2万方滨河公园、草地公园，700米处是全国最大的广州足球公园。
家门口拥有焕新100米河涌生态绿带，钓鱼台、友好骑行、夜光跑道等。
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