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保利锦绣公馆 现楼 培英书包 广州大道北 最新特价单位 项目详细介绍 优缺点分析！
2026年4月2日 11：45广东听全文
保利锦绣公馆坐落于广州中轴北延线上，位于珠江新城CBD 30分钟生活圈内的价格洼地。作为央企保利进驻大源的首个大型商住综合体，项目不仅地理位置优越，而且拥有中轴线上最美的景观资源，云山环绕，推窗即见山景。同时，该项目也是白云区政府重点更新改造项目，未来将有三大主干道贯穿、一条城轨在建以及两条地铁规划，打造广佛环城际TOD核心。
先来看看项目的产品在售情况：
项目由9栋住宅和3栋创意办公产品组成，面积81-124㎡三房和四房的户型。目前整个小区处于现楼状态，即买即住。早期的4栋、5栋、6栋基本清盘，剩下几套尾货。目前主要在售的是3栋、7栋、8栋，1栋和2栋为回迁房，9栋最后一栋近期加推。详细的单位情况和价格优惠，可以私信详细了解。
总建面：242975㎡
总占地：236000 ㎡
总户数：1653户
总栋数：9栋住宅、3栋创意办公产品
在售户型：81-124㎡住宅
绿化率：35%
梯户比：2梯6户
层数：32
车位比：1:1.12
物管费：3元/㎡
装修标准：精装交付
交楼时间：现楼
楼盘地址：广州大道北华附太和实验学校旁
项目配套 9 班幼儿园（预计 24 年开学）以及 18 班公立培英小学（23 年 9 月已开学），步行 2 分钟就可以到学校。
在与楼盘邻近的北侧就是九年一贯制的民办华师附中太和实验学校，也是不错的选择。
广州培英中学已有 145 年建校史，广州市首批广东省国家级示范性高中，近年来高考本科率超90%（不做入读承诺）。100m内有九年一贯制华赋学校，3km内有大源小学、金星小学等多所优质中小学。
项目在教育资源上有公立的培英和民办的华附两所名校加持，为该项目提升了不少竞争力。
广州中轴线-广州大道北，距珠江新城CBD直线约15km！同等距离通勤圈内最具性价比项目。
广州大道、沙太北路、华南快速横纵三大主干道，约30分钟快速直达各区。
【广佛环城际线】： 大源站距离项目直线约800米！连通机场与广州南站，1站天河，4站琶洲，8站珠江新城（经换乘），约25分钟广州南站；预计2025年通车。
规划中的地铁18号线北延线（预计2025年通车）
项目自带1.2万方临街商铺，步行直达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，15km内畅享云门、东方宝泰等中心城区级大型商圈。
优质康源医院就在家门口，15km内直达第八人民医院、南方医院等数家三甲医院，为业主健康保驾护航。
广州中轴线上最具景观资源的一段，白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区，六大生态景区环绕，享千万级云山视野。
项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：
广州最大的重点旧改村，投入 174 亿旧改焕新，价值潜力无限。
白云硅谷“和龙科技创新谷”启动区，中国淘宝第一村。
①打造科技产业集聚的“白云硅谷”。
②“中国第一淘宝村”：聚集 5000 多家大小电商，吸引高素质人才就业。
再看看保利锦绣公馆的品质做的怎样？
园林景观：项目绿化率高，园林设计精美，营造出宁静舒适的居住环境。
儿童乐园：配备儿童游乐设施，让孩子们在安全的环境中尽情玩耍。
健身设施：设有健身房和运动场地，方便业主进行日常锻炼。
休闲设施：社区内设有休闲步道和休息亭，提供舒适的休闲空间。
商业中心：自带1.2万平方米临街商铺，满足业主日常生活所需。
再看看小区引进的物业：
物业服务由全国排名前三的保利物业提供，确保了社区的高质量管理和安全保障。保利物业在业内以专业性和客户满意度闻名，其为住户提供了全方位的贴心服务。这种央企背景的物业管理不仅提升了居住体验，还为业主带来了安心与便利，尤其在法律问题方面，保利物业也是司法部指定的物业服务商。
1. 81㎡，三房一卫户型
经典竖厅，动静分区，U型厨房，合理利用空间！
2. 92㎡，三房二卫户型
南北对流，270°阳台，双卫设计，居住舒适度更高！
3. 95㎡，三房二卫户型
动静分区，三开间朝南，采光通风皆宜，远处望山景。
4. 113㎡，四房二卫户型
南北对流单边位，双向采光，方正户型，悠享舒适时光。
优势方面：
1.项目在教育方面还是有优势，有公立培英和民办华附。
2.项目所处的位置，不缺少豪宅，整体区域的均价还是比较高的，项目本身的定价还是有一定的性价比，比较区域内也没有太多新房选择。
3.项目主打的户型偏刚需，比较符合现在需要书包预算不高的人群。
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