泉州·城建水墨观澜是位于福建省泉州市丰泽区东海中央活力区的高端住宅项目，由泉州城建集团旗下的泉州市弘宇投资发展有限公司开发。以下是该项目的详细介绍：
城建水墨观海二期|观澜由6栋高层围合而成，打造零商业纯住社区，通过首层4.5-5米全架空设计打造全龄式泛会所配套，为业主提供丰富多元活动场所。社区内规划“一轴一带一环・海韵十景”的森林式都会假日景观体系。公建化立面、错落空中庭院、约66米入户大门、双入户大堂及星空地库等改善社区规划，提升居住舒适度，满足从刚需到改善的全维需求。
主力户型▶
城建・水墨观澜以第四代住宅标准，打造建面约111-170㎡全系改善户型。
111㎡三房，“零过道”四叶草布局（利用率超90%），约6.8米南向阳台+干湿三分离公卫；
140㎡四房，南北通透且三面采光，约5.5米横厅搭配约8.5米南向阳台，主卧 270°L型观景窗将室外景致引入室内，实现“引景入宅”的居住体验；
170㎡四房，四代宅（3#、5#栋）类独梯独户设计，约35㎡露台（面宽9.7米）可满足种花、会客等多元需求，LDKB一体化方厅+双套卧布局，适配家族聚居生活。
社区空间▶
城建·水墨观澜以“内外双园纯住社区”的配置，从整体规划到细节打磨，全方位捍卫高端人居应有的静谧、安全与仪式感。
6栋高层围合布局，剥离底商干扰；板楼式南北走向，2梯2户/2梯3户低密梯户比，保障户户通透采光。
30亩社区配套公园：匠心打造绿荫步道、休闲卡座、景观小品，形成天然生态屏障，将“家安在公园里”的愿景落地。 隐奢艺术园林：以东方美学为基底，规划“一轴一带一环・海韵十景”立体景观，叠级水景、童趣乐园、复合社交空间交织。
约66米酒店式归家大门，复刻安缦美学，奢石背景与中央水景雕塑辉映；双精装入户大堂（首层+地库），星空顶车库营造浪漫归途；4.5-5米挑高泛会所，规划儿童玩乐、影音、茶室等15大场景，激活全龄社交活力。
1. 项目概况
位置：东海中央活力区，紧邻泉州五中海丝校区（在建）、刺桐幼儿园东海分园、泉州市实验小学东海分校，周边交通便利，临近晋江大桥、百崎大桥及在建的厦漳泉城际铁路R1线。
规模：总建筑面积约8.14万平方米，由6栋高层住宅围合而成，打造零商业纯住社区，规划有4.5-5米挑高泛会所、全龄式架空层活动空间及“一轴一带一环海韵十景”园林景观体系。
产品类型：主力户型为建面约111-170㎡的改善型住宅，包括三房、四房及四代宅产品，以高得房率、大面宽阳台、观景窗等设计满足家庭居住需求。
2. 核心优势
地段价值：地处东海中央活力区，是泉州“城市会客厅”核心区域，汇聚千亿级城市配套，包括市井十洲城（预计2026年9月开业）、4大主题mall、星级酒店、超级总部中心等，形成“产城融合”的生活圈。
教育配套：周边环绕刺桐幼儿园东海分园、泉州市实验小学东海分校、泉州五中海丝校区（2026年投用），构建15年全龄教育链，满足家庭子女教育需求。
生态资源：外揽30亩社区公园及滨海浪漫线，内拥海韵十景园林，实现“家安在公园里”的生态居住体验，同时临近三甲医院，保障健康生活。
国企品质：由本土国企泉州城建集团开发，以“长期主义”理念打造“理想之城”超级综合体，承诺配套落地，保障资产价值与居住品质。
3. 项目动态
销售情况：2025年8月开盘首日销售额达3.36亿元，去化率超90%，2025年8-12月蝉联东海片区住宅套数销冠，2025年12月6#楼加推75套房源，面积110-139㎡，价格区间18,314-24,314元/㎡。
配套进展：2025年刺桐幼儿园东海分园、泉州市实验小学东海分校已投入使用，泉州五中海丝校区预计2026年投用；市井十洲城外立面已落架，预计2026年9月开业；百崎通途大桥、金屿大桥等交通设施正在建设中。
温馨提示：项目信息可能随政府规划调整而变化，建议购房者以最新官方公告及《商品房买卖合同》为准，实地考察周边配套落地情况后再做决策。
