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朝阳这地方，现在180㎡这个档位的产品，不多不少，正好三个盘——邦泰观潮起188、建发朝阳观云188、产投锦天江澜186。分别是洋房、小高层、大高层，业态都不一样。
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得房率对比
先说个大家最关心的问题，拓展后的使用率。
邦泰观潮起的188洋房和建发朝阳观云的188小高层，在这方面差别不算大，具体实用率数据我就不写了，想了解的自己去问，省得惹麻烦。产投锦天江澜的大高层，毕竟是大高，使用率上吃点亏也正常，这个没什么好说的，业态条件摆在那里。
户型格局
再看户型格局。
建发朝阳观云 的客餐厅面宽方正，LDK一体化设计，还带了个X多功空间。用一句通俗的话讲，就是大多数人能接受的传统南北厅户型。这一点邦泰观潮起的188也是一样，南北厅的整体格局，接受度高。
产投锦天江澜 走的是另一条路，景观路线。全景仓客餐厅加卧室全飘窗设计，更多的给到情绪价值。
功能布局和细节
功能布局和细节上，差别还是有一些的。
建发朝阳观云：实用主义
建发朝阳观云4个卫生间，做了3个套卧，同时北次卧临近公卫，基本上也能保证使用便利性，所以四个卧室都能保证独立居住的私密性，另外还有一个X空间可以灵活利用。剪力墙布局合理，后期想改也方便。位置处于小区轴心中央，隐私性做得不错。景观方面虽然没有江景，但没有临路没有噪音，小区园林景观体验不错。整体给人的感觉是，产品端的设计在琢磨"居住本身"这件事。
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产投锦天江澜：景观优先
产投锦天江澜主打客厅和主卧的视野，但188㎡的户型只有2个套卧。因为要突出客厅看江景，卧室尺度就相对偏小，厨房不是北挂，大小偏紧凑，做成双U型之后，入门玄关那块有点浪费，生活阳台夹在双U中间。
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邦泰观潮起：稀缺洋房
邦泰观潮起的188洋房，也是2个套卧，这一点和产投一样。另外没有独立的南向生活阳台，晒衣服需要妥协。当然，北边也有家政空间可以弥补一下，但这个就看个人习惯了。不过话说回来，它的卖点也很明确，朝阳稀缺的洋房业态，明厅的电梯厅设计，主卧是悬挑出去的，弧形玻璃视野上看更好。
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三种产品取向
说到底，这三个户型正好代表了改善市场上三种不同的产品取向。
建发朝阳观云188的小高层 ，更像一个"实用主义者"。多套卧格局、灵活的改造空间、合理的剪力墙布局，没有什么槽点，一切都在为"功能性+协调性"服务。
产投锦天江澜的186双U大高层 ，是个"景观控"。为了把视野做到极致，牺牲了一部分空间尺度，换来了景观面的体验。
邦泰观潮起的188洋房 ，卖的是"洋房稀缺"，朝阳的洋房业态本身就少见，再加上主卧悬挑带来的视野优势、明厅电梯厅的设计感，确实有它的独特吸引力。
总结建议
三个盘离得都不远， 个人最喜欢建发朝阳观云188这个户型 ，不是说它有多惊艳，而是它把该考虑的都考虑到了。3个套卧，不用为了谁住套房谁住次卧而纠结， 位置在小区轴心中央，隐私性好，各种生活上的场景都能考虑到，对户型需求的共性点比较足。
当然如果要对标项目，不单单只是户型，还有公区、园林、立面、小区配套等等......
而且还要结合价格，就从目前的各项目报价上来看，总价差不多在350万到500万之间，幅度还是比较大的，最后比选还是要结合价格进行对比。
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