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朋友们，三亚楼市周观察，不见不散。
本期重点有：
1、单周成交备案暴涨，但市场依旧“危机四伏”；
2、蛰伏已久的亚龙湾要有新动静，调整地块，重启卖地经济？
3、本期预售证/备案价又有新瓜，吃瓜群众可以拉到最后。
讲八卦，讲市场，讲数据，如果你也关注三亚，欢迎扫码+楼Sir，我们无话不聊。
老规矩，先来看三亚第三周（8/19-8/25）住宅备案成交情况。
成交备案数据221套，对比上期的103套，涨了53%，但不要高兴得太早，截至8月25日，三亚8月整体成交备案仅615套，数据全年最低。
拉长周期再看，8月真的是冷得吓人！
海南有个传统，农历七月半（中元节）不买房，这规律怎么还影响到了三亚？
三亚可是旅游城市，北方客人应该不讲究「鬼节」不买房这事吧？
再看成交排行，本期榜首：崖州湾销冠盘——招商臻园。
自开盘以来成绩斐然，可谓是刷新了崖州湾的住宅标准，大户型几乎一抢而空。
值得注意的是，招商又拿下了崖州湾的新宅地，2025年最值得高看一眼的项目之一，招商必有一席之地。
本期观察中，阿发注意到亚龙湾有一块28亩的地，在做规划修改。
通篇看下来，就是保障旅游，盘活亚龙湾。
地块所在位置紧邻亚龙湾玫瑰谷，与奥特莱斯也是一路之隔，项目范围控规用地性质为农林用地，规划调整为保障旅游配套设施用地。
地块面积约28亩，拟支持亚龙湾国际玫瑰谷、亚龙湾壹号小镇·奥特莱 斯和博后村联合创建国家4A级旅游景区建设，保障和完善亚龙湾旅游配套设施。
亚龙湾一带，已经不声不响太久了。
万科都开始重拾三亚湾了，亚龙湾老大哥也不能老是这么沉寂，前段时间阿发陪老婆逛奥特莱斯，好多专卖店都要撤柜了，一整个大甩卖。
路边社消息众说纷纭，有的说要改成免税店，也有的说要改成LV的重奢商城。
嗨呀，不论怎么样，还是值得狠狠期待一番。
保利棠隐
项目占地4.35万㎡（约65亩地）、计容面积：1.52万㎡、容积率：0.35，全盘仅49套别墅。
7月取得预售许可证，8月公示了备案价，备案单价16.9万/㎡，项目产品户型为135㎡-175㎡之间。
掐指一算，最便宜一套2281.5万！
现在这个行情下，还能开出近17万/㎡的单价，北上广深都惊讶了！
果然是宇宙级别的海棠湾~【麓鸣901】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
三亚国际文化艺术产业基地项目（推广名：九号云邸）
阿发观察到，这个名字很长的项目，又改名了~
原来叫做麓鸣901，现在改名为九号云邸，本次共有383套房源进行价格公示备案。
先介绍项目，项目位于吉阳区海罗片区，占地面积为5.66万㎡（约85亩），总建筑面积为16.7万㎡。
拟以文化艺术、企业总部办公为核心，打造集政务行政、总部办公、高端酒店、艺术传媒、新媒体创作、综合服务等功能于一体综合园区。
地块是2020年拍下的，楼面价仅为4822元/㎡，本期九号云邸的办公产品备案价为46825元/㎡，近10倍的价差！
但项目进度一直较为缓慢，推广名两度更换，拿地4年还未正式开售。
早在2022年就开始宣传推售，一段时间后，又沉寂下来。
现在更名为九号云邸，又开始了新一轮的推广。
可以说是久久不见久久见，久久不见就忘干净。
在三亚，一个项目频繁改名就像是「洗心革面」伪装成新盘再出发的样子。
前者有「澳洲城」更名为「悦山湖」、再者有「鹭湾汇」改名为「海映江湾」。
对比保利、万科的狂风骤雨式的开发速度，这个项目的确是龟速进行中，其中原因何为，我们不得而知。
盲猜是卖得不好，产品调整，换个马甲再出发，毕竟10倍价差，还是值得精雕细琢的。【麓鸣901】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
保利海晏，一套商铺上新，备案价5.1万/㎡，该说不说，商铺卖得比住宅还实惠，海棠湾商业还是太集中了。
免税店、宽窄巷子、超级万象城扎堆，住宅区的商业也难免不能要价太高。
只能说保利定价，还是非常接地气。
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海景泰鑫花园（推广名：三亚星港），2015年开始的项目名是蓝月湾海景公寓酒店，又是一个卖不动，三番五次改名换马甲的老腊肉盘。
项目位于吉阳区榆亚路495号，站在高层接待中心可以看到红沙码头，风景不错。
目前为现房在售，单价降到2.5万/㎡，产品均为35㎡-71㎡的小户型，按理来说应该卖得不错，但迟迟未售罄内情可不简单。【麓鸣901】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
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