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长沙保利星宸天奕（别名：宸奕府），是保利在长沙开福区打造的高端“ 奕系 ”纯改善大盘，位于主城核心芙蓉中路CBD，2026年待售新盘。
是近10年主城区，难得一见的大社区楼盘，以往主城区寸土寸金，楼盘都是偏小，三五栋楼就是一个小区。本次直接有21栋住宅楼，1100多户。
🏙️ 基础信息
位置：开福区 · 芙蓉中路与潘家坪路交汇处
开发商：保利集团
规模：约100.6亩，分A/B/C三区，共21栋高层（≤30层）
总户数：约1133户
容积率：A区2.09 / B区2.6 / C区2.82（主城低密）
物业：保利物业
状态：待售，预计2026年5-6月首开，2027年交房
均价：待定（周边约2.05万/㎡，预计1.8万/㎡起）
1100余户大盘，中心城区10年来第一个；
2.59容积率，在中心城区少有，低密宜居；
21栋纯板住宅，容纳超3000人生活，氛围浓厚。
📐 核心产品（纯改善）
- 户型：125/143/173/195㎡，全系四房/五房
- 结构：纯板楼、两梯两户、私梯入户、南北通透
- 得房率：112%~115%（“负公摊”）
- 亮点：全楼栋6-8米架空层（全龄空间）；区配下沉庭院会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）
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