广州市天河区【能建天河麓誉府】
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能建·天河麓誉府 已于3月16日盛启智慧城广百展厅，项目打造建面约80-125㎡户型，在售价格待定。
公区效果图
项目基础信息
开发商品牌：城发集团
容积率 ：3.0
绿化率：35%
规划户数：1346
装修情况：带装修
总栋数：10栋高层+4栋小高层
占地面积：58715㎡
建筑面积：214146㎡
户型面积：80-125㎡3-5室
物业费：2.8元/㎡/月
车位数：1754
车位比：1:1.2
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交通配套方面：项目距离地铁6号线仅约700米，出行方便快捷。未来随着周边交通网络的不断完善，项目的交通优势将更加凸显。
商业配套方面：小区底商设计独特，周边还有万科广场、绿地中央广场等商业设施，满足了居民的日常生活需求。同时，小区内部配备了商业、会所和无边际泳池等设施，为业主提供了丰富的休闲选择。
能建·天河麓誉府甚至已经在为“小业主们”，梳理优质教育资源。
项目旁的9班幼儿园， 将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区，还是省一级配置。
幼儿园效果图
社区斜对面， 是华阳教育集团高塘石小学，这也是距离项目最近的公办小学。
重点说一下小学，这可是广州爸妈都趋之若鹜的学校——一方面是生源，大部分家长都是天河智慧城的高知精英，家庭素质摆在那里。
另一方面，天河政府官微已在去年官宣该校加入华阳教育集团， 并由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻，相当于拥有纯净“华阳系”血统。
图源：广州天河发布
楼下省一级幼儿园，一路之隔是天河牛校，目送式公办教育，有望解决接送、择校、升学等的麻烦。
医疗配套方面：项目周边有多家三甲医院和医疗机构，为居民的健康保驾护航。
在公区设计方面：项目打造的长约200米的城市广场和60米宽恢弘大门，彰显了其非凡的气场和尊贵感。而超20米宽的下沉庭院和艺术会所更是将项目的配套规格提升到了一个新的高度。无论是漫步在庭院中感受自然之美，还是在会所中享受休闲时光，都能让业主感受到项目带来的高品质生活体验。
此外，项目在精工品质方面也下足了功夫。星空顶车库和三入户大堂的设计不仅提升了项目的整体品质感，更为业主提供了更加尊崇和便捷的归家体验。
能建·天河麓誉府外立面效果图
主打高规格的同时，项目身为华南第一座“誉府”，精工品质也是轻松拿捏。
这里打造的星空顶车库，同样是近些年很多千万级项目才有的标准。
此外，天河麓誉府还设置了三入户大堂，给到业主最尊崇的礼遇。
星空顶车库效果图
建天河麓誉府推出了约80-135㎡的户型，户型约80-125㎡三至四房，所有户型全部朝南，主打100%的实用率。10栋塔楼里，有6栋是2梯5户，3栋楼是2梯4户，1栋是2梯3户，远低于两梯六户的常规梯户比。
其中，建面约92㎡和100㎡的户型备受关注。这些户型通过精心设计，实现了高效的空间利用，同时保证了居住的舒适度和便利性。南向的大面宽设计和充足的采光，让居住空间更加明亮通透。主卧配备的270°弧形飘窗，为居住者提供了更为广阔的视野和更加舒适的居住体验。
建面约80~125㎡三至四房，既弥补了天河新房市场空白，向买家释放足够的善意；又以“绝版小户型”的稀缺性，确保了其在二手市场的流通率。
在布局和设计上，更是罕见的“人间清醒”，没有因为盲目追逐得房率而陷入内卷的漩涡。
使用率最高达110%，不浪费一个角落，也不增加一寸无用空间，精准拿捏功能性和舒适度的平衡。
客厅采用无柱设计，预留足够改造空间，方便业主跟随家庭结构、生活喜好变化来转换居住模式。
具体看建面约80㎡户型，全天河唯一一款在售南向小三房，堪称孤品级的存在。
四开间朝南、可变的大方厅、带衣帽间的主套……很难相信，小户型能一次性集齐这么多爆款元素！
尤其是主卧，躺在床上就像睡进了景观舱，抬头就是IMAX巨幕立体山景，从晨曦到繁星不间断上映。
而这样270°弧形玻璃窗，更是全户型主卧的标配。
创意效果图
建面约96㎡四房，以LDK一体化增强一家人的感情交互，同时让大方厅随心百变，小户型越住越大。
南向山景阳台更是点睛之笔，约5.7米尺度搭配双面宽设计，最大化地引景入室，采光和舒适度完全不输市面上120㎡户型的呈现。
创意效果图
建面约100㎡户型，满眼都是惊喜。
入户独立玄关，进一步提升收纳能力和归家仪式感。南向阳台拓宽至约6.1米，视野升级为270°广角模式，8K级巨幕山景铺开，舒适感是溢于纸面。
南北对流 LDK+X 空间的黄金组合，直接构筑出了一个超级家庭活动中心，聚餐会客开趴不在话下。
更得益于客厅无柱设计，无论在沙发上还是在餐桌前，南北两端一望无边，通透感与自由度拉满。
广州市天河区【能建天河麓誉府】
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