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2024年年中王炸—— 越秀·万博城取证了!价格相当有吸引力!
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万博CBD:万博商务区“四上”企业各项经济指标总量达1022.76亿元,成为千亿产业平台;
长隆乐园:游乐园地块优化,长隆片区期待值更高,成为更大的超级流量池;
越秀·万博城:斥资近500亿的超级改造,城市造梦者。
万博的三大核心的角色分工,也是万博从CBD进阶为 CAZ的关键。
CAZ(中央活力区)是 CBD升级版,在商务功能的基础上,拓展出居住、消费、文娱等综合功能。
CBD的产业集群主要服务于商务、办公,而CAZ的产业业态和生活形态更加 多元化,它吸引且能够留存大量的人口,让工作、居住、娱乐的场所都在这里。
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区位优势,配套优势,战略优势。
第一点,是区位优势。
CBD的含金量无需多言,首先这让越秀·万博城迎来产业升级的契机。
按规划,越秀·万博城将承接 时尚创意、科创总部、高端医疗、教育健康等产业,实现产城一体化,这是其承接万博CAZ产业的重要体现。
而且,在CBD核心,越秀·万博城能够享受到3地铁+1城际铁路的交通条件。
依靠轨道交通,甚至是联通大湾区其他城市的轨道,就能够拥有更多的机会和空间,来实现区域的联动和资源的导入。
第二点,是配套优势。
超百万方的 功能配置,让越秀·万博城有充足的空间施展拳脚。
作为一个综合住区,项目规划有(建面约) 116万㎡的办公及商业规模,(建面约) 15万㎡教育配套、(建面约) 5万㎡文化配套,以及(建面约) 6万㎡医疗配套 。
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| 图源越秀地产广州区域
第三点,CBD地段+超百万方的配套,促成了越秀·万博城独特的战略地位, 可以走城市更新和城市运营相辅相成的道路。
越秀·万博城不是简单的万博板块的一部分,而是万博迈上新台阶的重要驱动引擎。
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配套先行 填补万博缺憾
站位独特、能级高、配套全,加上近500亿的投资,对于越秀·万博城来说是重大的机遇,也是巨大的挑战。
同时,任何一个CBD,在短期内都难以复制,大量资源投入后,产出至关重要。
所以越秀·万博城的建设,不是简单的盖楼,而是需要建立一个完整的 激活体系。
而激活一个区域的核心力量,是 人口。
1492年哥伦布发现新大陆,大量淘金者漂洋过海,最终催生了纽约、旧金山等闻名世界的城市。
1841年香港开埠后,源源不断的移民涌入,缔造了香港这座国际金融中心。
这时候不妨思考下:
要导入更多人口,万博 需要什么?
很显然,万博目前欠缺的是服务人居的配套:学校、医院、文化设施等。
6月23日,越秀·万博城官宣计划引入 番广实验教育集团办学,首开区域配建小学、初中,由 广大附中番禺实验学校具体管理。(具体入读政策以教育局当年公布为准)
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| 图源越秀地产广州区域
在今年刚过去的高考,广附的成绩单一如既往的稳定:
清北有望录取15人,高考全省前100名占6席,前50名占3席。
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| 图源越秀地产广州区域
名校+越秀地产是优质教育的保障; 配套前置是越秀·万博城的做法。
在此之前(截至2024年6月23日),万博还没有一个响亮的名校,作为教育实力的代表。第一所名校进驻,也说明了越秀·万博城的引领作用,以及超强兑现能力。
不久后,项目将规划6所幼儿园+3所小学+2所初中+1所高中,提供12年优质教育。
项目不只为业主建设学校、提供学位,而是助推板块成为教育高地,补充板块欠缺。
教育只是一部分,越秀·万博城给万博补充的还有很多。
万博医疗欠缺,它规划建面约6万㎡医疗配套;
目前CBD内没有文化场地,项目规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园,“三馆一园”将成为万博的文化新地标。
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| 概念示意图(过程稿),以实际交付为准
不仅如此,社区的建筑还能承载更多想象力。大量的建筑通过空中连廊,与地面连接。
通过连廊,人们可以步行到 可行走的屋顶上面,散步、开音乐会、露营,都不在话下。
在繁忙的街道人们缺少了休憩和玩乐的空间,越秀·万博城也补充上了,让大家告别只有车水马龙的生活。
又如项目将建筑主动后退,在这些空间里面,既有立体的公园、艺术街区,也可以设置餐厅等商业。
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| 概念示意图(过程稿),以实际交付为准
在这样的社区里面,艺术和吃喝玩乐可以交融,同一个空间可以包含不同的景观或者功能,稍微移步,公园、餐厅和商场的功能都可以随意享受。
实际上,越秀·万博城更是填补了一种新的生活方式,也是大都市里面人们所忽略的生活品质和意趣。
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进阶产品力 引导人居范本
规划、定位、区位、配套等等,无疑能够吸引大量的人口聚集,但想留住人口,还要靠过硬的人居产品力。
如今人们对居住的要求越来越多,即使是之前的豪宅户型,放在现在来看,已经稍显“落后”。
小阳台、空间利用率不高、改造空间小、采光面不足等等都会让大家不尽满意。
“我全都要”、“我现在就要”的需求怎么满足?
需求在进阶,越秀地产广州区域深耕本地,其产品也在不断进阶。最终越秀·万博城很好地回答了这个问题:
越秀·万博城的首推户型建面约 103-188㎡:南向景观、大面采光、开阔景观、超高实用率。各项细节打造都是天花板级别。
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