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晋安湖畔｜榕发湖樾｜新派洋房
优缺点
✅ 优点：
榕发国企开发，资金稳、交付有保障
双地铁 + 晋安湖，地段与生态兼备
2.4 低密纯商，圈层纯粹，居住安静
全系四房 + 新规高得房，改善一步到位
东区核心，配套成熟，生活便利
⚠️ 缺点：
交付时间偏晚（2027 年底）
东侧临前横路，部分楼栋有噪音影响
周边有公共机构，部分楼栋视野有抗性
总价门槛较高，刚需不友好
一、土拍详情
拿地时间：2024 年 11 月 22 日
拿地企业： 榕发筑地 （福州城投・国企）
宗地：2024-58 号（晋安区福马路北侧）
占地：约 26.91 亩，总建约 5.9 万㎡
成交总价：6.29 亿元，楼面价 14611 元 /㎡
性质：纯商品房，无安商房 / 安置房，容积率 2.4
二、基础信息
位置：晋安区福马路北侧、前横路西侧（东二环 / 晋安湖板块）
开发商：榕发地产（福州城投旗下国企）
首次开盘时间：2025 年 12 月 25 日
首次开盘价格：均价约 2.85 万 /㎡，折后 2.5-3.2 万 /㎡
当前均价：毛坯约 2.6-3.0 万 /㎡
规模：9 栋 10-17 层洋房 / 小高层，共 340 户，容积率 2.4
户型：95㎡、114㎡、125㎡、135㎡纯四房
梯户：10 层洋房 1T2 户，16-17 层小高层 2T2 户
物业： 榕发物业 ，2.98 元 /㎡/ 月
交付：预计 2027 年 12 月，毛坯交付
三、核心亮点
双地铁 + 核心地段距地铁 2/4 号线 前屿站 约 300 米，1 站宜家、2 站世欧王庄、3 站 东泰禾 ，福马路 / 前横路主干道，出行高效。
低密纯商 + 圈层纯粹2.4 低密 + 小体量纯商品房，无安置混住，小高层 + 洋房规划，居住舒适度高。
晋安湖生态 + 新规高得房距晋安湖约 700 米，湖景宜居；新规户型，得房率最高约 98%，空间利用率突出。
国企开发 + 提前封顶榕发国企稳健，首栋已提前封顶，2026 年全面封顶，交付确定性强。
四、户型点评
95㎡四房：入门改善，紧凑四房，1T2 户洋房，低门槛上车纯改善。
114㎡四房：主力户型，2T2 户私密，格局方正，采光通透，三口 / 四口之家优选。
125㎡四房：尺度升级，双阳台 + 大面宽，空间舒适，适配三代同堂。
135㎡四房：顶格改善，端厅 / 大飘窗，视野开阔，终极改善首选。
五、配套速览
交通：2/4 号线双地铁，前屿站约 300 米，福马路 / 前横路主干道
教育：划片鼓山中心小学，邻近福州二十中
商业：东泰禾、 世欧王庄 、宜家，近沃尔玛，自带约 2000㎡社区商业
生态：晋安湖公园直线约 700 米
医疗：晋安区中医院、福兴妇产医院
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