荔湾【国贸·保利|海上印】全面分析+优缺点总结，白鹅潭120%超新规！11号线石围塘站200米+万象城+望江小户型
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2025年9月2号，国贸5.06亿拿下石围塘地块，楼面价21473元/平。
这是石围塘板块近2年半后再次有宅地出让，上一次是2023年4月13日广州建工联合体拿下的桥梓大街南侧AF010645地块（楼面价21999元/平米），即建鑫·如意芳华。
石围塘地块宗地面积9007平，建筑面积23552平，容积率3。
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·体量小，总价低，配建少，算是荔湾经典的小而美地块。此前同类型地块做刚改户型的走货速度不错，而且目前板块小户型缺货，有市场潜力；
·山村石围塘板块的首宗公开出让地块，随着规划确定以及地块的顺利出让，片区旧改有路可依；
·学铁商配齐，地块基本面有兜底，距石围塘站仅约200米+周边规划小学+一站万象城白鹅潭商圈；
·还有江景作为加分项，没有高层建筑做遮挡，只要7-8楼能看到无遮挡江景，和白鹅潭CBD看同一片江。
ılılı 一步万象城 落印鹅潭芯 ılılı
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🔥2026荔湾最值得期待的精奢范本🔥
建面约77-106㎡新规低密全龄三/四室
01
基本信息
🎈项目地址：荔湾区·白鹅潭CBD11号线石围塘站D口
🎈小区规划：2栋 高层住宅26层
🎈系列产品：新规77㎡三房两卫-88㎡四房两卫-106㎡四房两卫
🎈使用年限：住宅70年产权（25年9月拿地）
🎈总建筑面积：约23691㎡
🎈容积率：3.0
🎈绿地率：35. 05%
🎈总户数：240户
🎈车位数：277个，车位配比约1：1.18
🎈物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
使用率110%起步，最高120%
根据此前的石围塘效果图来看，地块会做两栋住宅楼，按梯次整体抬高。
※ 『六大必买理由』—白鹅潭惟此六边形战士
⫸ 最稀缺位置：双中心的中心，左行政中心、右经济中心，白鹅潭核心商务区沿江经济带最核心2公里
⫸ 最立体交通：荔湾三动脉，跨江-如意坊隧道开通后约5分钟接海珠、地铁-11号线上盖一站芳村TOP四线枢纽、路网-荔湾动脉芳村大道
⫸ 最全维高配：出门世界级商业矩阵，有烟火、有繁华，一站/步行8分钟即达M1重奢万象城、下一站滨江太古里
⫸ 最可期红利：北侧规划A33中小学用地，未来计划优先引入康有为教育集团或同等级集团办学，或实现 “家门口省一级标准学校”
⫸ 最可靠品牌：“国贸地产x保利置业” 双央国企联袂，提前交付的硬实力与深厚品牌口碑，打造荔湾又一“现象级”
⫸ 最极致产品：白鹅潭惟此新规约88㎡四房，3.0片区最低容积，同等面积多一房，推窗滨江公园、望三江汇聚江景
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-江 | 白鹅潭滨江头排
※首排望三江美景，世界级烟花观礼台
-城 | 政经双中心之核
※千亿旧改红利爆发，扼守“沿江最贵2公里”
-园 | 滨江公园双环抱
※左拥铁路公园，右边揽滨江生态园
学 | 双名校教育IP护航
※“西关培正 + 康有为”教育集团双IP赋能成长
-铁 | 11号环线上盖
※约200米即达地铁11号环线石围塘D口
-商 | 一步万象生活C位
※坐拥资产红利，紧邻M1重奢万象城
-品牌 | 双央国企联袂
※“国贸x保利”重仓荔湾，再造现象级
-产品 | 惟此新规88㎡四空间
※区域内新规产品造极，同等面积多一房
-保利印系4.0神户型
※新规全实用户型，超110%的生活想象
2栋户型分布一致，主打建面约77-88-106㎡三四房，总计250户。
约77㎡3房2卫，4条梯腿，100套；
约88㎡4房2卫，4条梯腿，100套；
约106㎡4房2卫，2条梯腿，50套。
超配产品标准的极质呈现
在寸土寸金CBD核心，高容积率已成常态，海上印罕见地保留了约3.0的低密容积率，结合双央国企严苛标准，构建“地面景观+立体架空活动区”多维社区体系，以极质超配重新定义荔湾精致好房子标准。
※ 广府文化与美学生活深度链接
溯源艾迪逊酒店的时尚精致感与空间构成感打造海洋美学生活馆，提取广州十三行文化原型，置入Art Deco风格的摩登装饰元素，让广州千年商都风雅与当代先锋审美碰撞。
※繁华深处 兑现丰盈的极质日常
〔四重归家礼序〕
一进·约30m超级颂雅门庭相迎
二进·树阵&灯展对称美学礼序
三进·沉静式中心花园丰盈生活
四进·宅间花园专属精致礼遇
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〔Max全龄架空层〕
涵盖亲子互动、儿童书吧、运动健身、康养娱乐丰盈场景，为业主提供全时、全季、全龄、全景未来生活图景，更有开放式社交商业街区，塑新城市界面。
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