厦门湖里【建发云启东方】
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项目绿化率约38%，公摊仅11%-13%（目前新房公摊普遍在20%）；新中式风格的建筑设计，将打造新中式“诗意东方”的园林中庭，约40米宽的小区大门，非常大气。
架空层也延续了建发一如既往的多功能规划，健身房、书吧、茶室...麻雀虽小，五脏俱全。
周边配套近而不邻
项目位于湖里区金宝路与马莲路交叉口东南侧，所属高林片区，是岛内大提升重点发展区域；周边临近五缘湾商务中心、两岸金融中心、观音山商务区、厦门软件园二期等大型商务区，同时还分布有高林、塔埔两个成熟居住区，人口密集。
▲区位图
云启东方与周边配套近而不邻，东北侧为高林居住区，北侧、西侧、南侧都还是待规划的地块，配套兑现期较长。
▲云启东方周边规划图
▷ 自驾：项目周边交通发达，通过环岛干道、仙岳路、五通立交、金钟路、环岛路等城市主路可快速到达岛内外各个区域，自驾便利。
▷ 公共交通：距离地铁较远，距离地铁2号线东宅站步行约1公里；约300米处有莲山头公交站，有38路、641路、753路、948路、949路公交车，直达前埔、方特、厦门北站等地。
▲周边公共交通步行距离
项目1公里范围内暂无大型商业配套；步行约1.2公里到达万达广场、银泰百货两大商业综合体；5公里范围内还有宝龙一城、星河COCO Park、天虹、JFC等商业综合体，尽享购物休闲乐趣。
▲周边商业步行/驾车距离
项目西侧一路之隔规划有一所九年一贯制学校，距离800米范围内有厦门高新学校、金安小学等教育配套。
▲金安小学实景图
项目1公里范围内有厦大附属眼科中心五缘院区、国贸泰和康复医院、新开元医院五缘院区等医疗配套，可提供基础医疗服务。
▲厦大附属厦门眼科医院五缘湾院区
项目步行距离约2公里范围内有观音山沙滩，周边还聚集有观音山梦幻世界、滨海浴场等娱乐配套；距离约5公里范围内可到达五缘湾湿地公园。
▲观音山梦幻世界（图源网络）
优劣势明显
户型出圈
云启东方优劣势明显，区位和配套上较为一般，但是胜在产品给力，户型出圈，低公摊，高绿化，小区配套也很丰富，可以看出开发商设计上是非常的用心。
建发&首开&金茂
联合开发
云启东方开发商：厦门谐醴置业有限公司，所属首开集团，是北京市属国有独资企业，国企背景；并引入了建发、金茂两家国央企联合开发。
建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，业务遍及70+座城市，被评为2023年中国房企第11强。
首开集团目前已覆盖全国28个省区市和2个特别行政区，并在美国、英国、加拿大等境外市场开展业务；2022年，入选“中国企业500强”第307位；连续13年入选“中国房地产品牌价值TOP10（国有）”，蝉联“中国房地产品牌价值TOP10（国企）”榜首。
中国金茂是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，连续多年入选《财富》中国500强，位列《福布斯》全球企业2000强。
▲数据来源：企查查
金茂物业
中国物业服务力百强企业TOP10
金茂服务于2022年3月在香港上市，积极打造“品质”、“智慧”、“共生”三大核心IP，坚持以客户为中心，打造了以“金茂府”为代表的高端住宅物业服务标杆，荣获“2023年中国物业服务力百强企业”第10名。
厦门湖里【建发云启东方】
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