长沙【建发漫云】
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11月12日，长沙建发缦云首次开放售楼部，去了的朋友都知道，现场人山人海，可谓热度空前，这还只是开放了大门、沙盘和营销中心，样板间和公区园林都还没开的情况下，竟然就已经出现了里三层外三层挤爆售楼部的现象，这可是门槛在300万往上的项目，说明真有好项目的时候，长沙是不缺高端购买力的，无疑给冰冷的市场注入了一剂强心剂。
本篇主要聊聊缦云的核心竞争力，市场上好的产品并不多，本篇暂且不去吹毛求疵去挑它的缺点，笔者看来 ，建发缦云的核心竞争力在于个性+教育+品质。
个性：市场欣赏开发商有个性
放眼众多房企，建发无疑是很有“个性”的，众所周知它家以擅长中式风格建筑闻名，尤其爱卖弄自家大门，他家的大门，个个恢弘气派，气象万千，不负大宅大院的尊贵和礼序，几乎没有哪家开发商能超越。
不同于以往的中式古典，长沙缦云实景呈现的这张大门，宽61米，高12.8米，设计上是形如飞鸟展翅的“人”字形的双重飞檐，在东方古典美学基础上，大量采用了曲线和格栅等现代元素，直观的感觉就是既奢华典雅，又时尚前卫，在质感和审美上再次卷出了新的高度，这个大门，让人看了很难不喜欢，可以说是目前整个长沙最具“个性”的大门，没有之一。
近年来建发的云系列很出彩，属于市场上极具“个性”的产品，全国各地的缦云、养云、朗云、玺云、璞云等等，凡是建发的云，基本都属于各地高端住宅的标杆。缦云系列，作为建发云系列里名气最大的一款，已经有杭州、北京、上海等缦云系的珠玉在前，这块招牌在一线城市的辨识度都非常高，它这种将东方元素结合现代酒店的风格，无疑更加贴近年轻人审美，自带一种和而不同、卓尔不群的气质，十分契合买房人的个性需求，如果手头能搞一套缦云的物业，可谓面子+里子全占。
——建发自带的这种网红气质，其实是它个性与气质的标签，笔者看来网红并不是贬义，毕竟思聪找对象都偏爱网红，人最怕的就是寂寂无闻泯然众人。买房这件事其实同样如此，不管是自住还是投资，我们更喜欢有“个性”、有“态度”的开发商，因为“个性”和“态度”最终会成为标签，成为口碑，成为业主的面子和里子。
教育：长沙买房人绕不开的话题
——众所周知的是，观沙岭这个板块的核心概念是教育，过去两年，新区推动观沙岭城市更新，以教育为抓手推动城市高水平建设，打造教城融合示范区，打造教育高地。
观沙岭片区不大，优质教育资源比较集中，片区内的四所品牌中小学这个话题已然不必多说，麓山国际二小、长沙市实验小学、南雅观沙岭、长郡双语高中，这几所学校在长沙教育界的分量和咖位都在头部，而且已经在陆续兑现中。
最近笔者群里讨论缦云，有个群友聊到缦云对面的青少年宫，很少有人意识到看起来不显山露水的青少年宫居然也是观沙岭片区教育的一环，从聊天记录就能看出，舞蹈老师都是研究生，门槛相当高，更重要的是公益性质，免费的。笔者看了不禁畅想，要是在缦云买个房子，能够在这里读完小学初中，再考上旁边的长郡高中部，居家品质和教育资源都享受到了，那不是完美么？娃的时间就是全家人的时间，这种“家门口教育”和“一站式服务”，无形中节约了大量的时间成本和精力成本。
所以说，观沙岭的教育优势不仅仅是优质学校的集中，更重要的是这个片区的教育生态和氛围，笔者曾是钰龙业主，在此居住多年，对市府片区的印象其实不仅仅是它的学位配套，更多的印象是来自于这个片区随处可见的教培机构，这里的全链条教育早已形成气候和规模，“鸡起娃来”可谓相当方便，显而易见的是，紧挨着八方钰龙的观沙岭，教育资源无疑是能共享融合的。
教育对板块的加持毋庸置疑。梅溪湖引进30多所学校，教育配套概念形成共识，成为在全国层面都颇有影响的长沙教育高地，房价一路水涨船高；洋湖同样引进10余所学校，“洋湖模式”板块内派位，该区域楼盘同样也是量价齐升。
教育始终是长沙买房人最绕不开的一个话题。如果一套房子，在解决子女读书问题之余，又能坐拥高端舒适的品质，无疑是件两全其美的事情，然而，现实往往是鱼和熊掌难以兼得，长沙绝大部分房子，做到其中一点都难，二者全占的楼盘，当下，除了缦云……几乎屈指可数。
品质：缦云的产品力有多强？
最后，再来看看缦云的核心竞争力——产品。
最近长沙豪宅市场很卷，许多豪宅产品都陷入了内卷的同质化，在令人眼花缭乱的长沙豪宅市场，建发缦云，依然是鹤立鸡群独树一帜，依旧是做到了不同寻常，来看看它家的品质有多卷：
——1.外立面，颜值比什么都重要
豪宅项目，首先看的就是建筑外立面。众所周知，铝板、玻璃幕墙、石材是豪宅外墙经常选用的材质，许多豪宅项目为了节约成本，把玻璃幕墙、铝板这些美观好看的装饰材料，偷偷换成了真石漆乃至涂料。缦云从效果图可以一眼看出，外立面大面积采用玻璃幕墙，局部采用香槟色金属铝板及线条，直线+弧线的设计，直观感觉形体简约、细节精致。顶部“飞檐”造型的东方元素十分亮眼，十分符合其“云卷云舒”的设计理念。比起长沙众多豪宅产品“平头哥”似的观感，缦云外立面给人的视觉感受非常舒服。
——2.新材质，豪宅应有的质感
认真研究了下，缦云在材质上还是下了血本的：比如项目大门许多地方采用的大理石和金属格栅，稍微搞过装修的都知道这些材料成本不菲；比如最考验豪宅细节的地下停车场，缦云采用的是金刚砂整体铺装，地库大堂同样搭配有奢石铺装、智能化体系等；门口和庭院的几颗黑松，价格高达60个W，是以后交付的实景展示，忍不住皮一句：千万别被偷了，一定要按时浇水保养好；还有太湖石这类点缀，据说也是特意请了惠安名匠，用花岗岩整石纯手工雕刻出太湖石形态，再浇筑上金属铜质，就是为了将中式园林的一些代表元素更好的进行呈现……这才是豪宅应该有的态度和质感。
——3.围合式布局，超级中庭园林的舒适感
缦云所在的地块十分周正，给擅长打造园林的建发留出了发挥空间，完美的地形，不用说，肯定要配上建发最擅长的“围合式布局”，这种布局最大的好处就是留出一大片中央区域园林景观，对于提升项目整体品质属于立竿见影。所以，缦云的中庭景观面积可以达到了3300㎡，部分楼间距可以达到94米，留出了更舒适、更私密的景观及活动空间。
“围合式布局”在长沙并不多见，一方面是成本高，另一方面是对地块要求高，如缦云北边的江山境三期这种缺角地块，怎么布局也是做不出来的，这是不能；还有些地块能做，但大部分开发商也不愿意，因为麻烦、因为得加钱，所以工兵式排布的“行列式布局”成为了市面上的爆款。
——4.户型，长沙最好的户型，几乎无可挑剔
关于它家的户型，笔者认为已经能够代表长沙市面上的最佳户型，优点太多了，足以水上几千字，简而言之就是：面宽大、进深小，公摊小、赠送多，兼具周正、美感、实用、前卫……通透、采光、视野俱佳，几乎无可挑剔，甩了市面上绝大部分豪宅大平层几条街。由于此前已经单独写过一篇它家户型，这里不再赘述，详见长沙建发缦云，户型也能卷出天际，还有谁？
——5.归家礼序，卷到极致是无声
笔者买卖过很多套房子，近十年频繁搬家，行色慌张脚步匆忙，一直也没有把回家这件平凡的事情看得有多么重要，“归家礼序”这个概念还是在建发家首次得以重视，现在看来，回家这件事，虽然看似简单平凡，但却含义非凡。细节最往往容易被开发商忽视，更别说这种精神内核层面的礼序，内卷到极致，其实就是“于平凡处见初心，于细节处见精神”。
★一重礼仪大门 星级度假酒店式大门
★二重中央车站 环岛落客，无风雨归家
★三重社区客厅 酒店式共享空间
★四重景观园林+架空层 沉浸式度假秘境
★五重楼栋门厅 东方飞檐造型，香槟金艺术配色
★六重入户大堂 精装地下车库入户+单元入户大堂
最后感慨一下：许多人忙里偷闲，用度假找回松弛感，许多开发商试图营造酒店度假的体验，但是能够完美呈现松弛感的开发商，寥寥无几，缦云的六重归家礼序，有种“酒店式归家，归家即度假”的松弛感，把回家这件平凡小事都做得仪式感满满，关于品质的内卷，已经属于卷到极致是无声。
——那么叠加了“个性+教育+品质”的建发缦云，它会成为长沙改善市场里的现象级产品吗？一切还有待时间观察。
长沙岳麓区【建发漫云】开发商售楼电话📞400-159-8559转接9999【营销中心-24小时热线】
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