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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、
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🏠 楼盘基础信息速览
产权年限：70 年
产品类型：15-18F 小高层（纯板楼！）
户型面积：117㎡三房｜128-139㎡
四房核心亮点：2T2 梯户比 + 0 公摊（得房率 103%-110%）
容积率：2.0（低密社区谁懂啊！）
绿化率：40%（堪比公园）
交房时间：2027 年 3
开发商：麓谷国企 + 招商蛇口央企（双保障超安心）
📍 区位 & 交通：麓谷梅溪湖交界处
位置：麓谷大道与枫林三路东北角（麓谷一期核心）交通实测：
地铁：离 2 号线文化艺术中心站、6 号线麓谷公园站都 1km+，依赖地铁通勤的姐妹慎选
自驾：紧邻城市主干道，打车到五一广场约 30 分钟，日常出行超方便
公交：周边有多个站点，短途代步没问题
🍃 生活配套：满足日常 + 学区加分
教育（重点划！）：
小学：麓谷小学（已开学，步行可达）
初中：对口直升师大附中高新实验中学（片区优质校，但距离 5.5km，接送要考虑）
商业：
步行可达华润欢乐颂 OUTLETS，逛街购物超方便
2km 内有金茂览秀城、中建梅澜坊，约会聚餐不愁环境：
小区规划浮岛式下沉庭院 + 水景园林，还有健身区、儿童游乐区
周边目前安置区和工厂较多，城市界面一般，需要时间发展
✨ 户型亮点：女生都爱的实用设计
建筑面积117平/套内得房≈120平
公区（客餐厨玄关）：46.74㎡
主卧套房（含主卫）：24.301㎡
次主卧：12.49㎡
建筑面积128平/套内得房≈138平
公区（客餐厨玄关）：49.41㎡
主卧套房（含主卫）：26.51㎡
次主卧：15.46㎡
建筑面积139平/套内得房≈155平
公区（客餐厨玄关）：57.75㎡
主卧套房（含主卫）：29.34㎡
次主卧：15.61㎡
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