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激战40轮溢价39%！长沙8家房企血拼一宗“宝藏地块”
在C5地块竞价前，长沙多家房企摩拳擦掌，有的将挖机提前开到了工地外待命，有的舞狮+横幅早已准备就绪，静待好消息。
楼市“黑马”，正在加速布局湖南省省会长沙房地产市场。
6月26日上午，位于长沙岳麓滨江板块的C5地块开始竞价。由于多项核心规划参数大幅优化后，该地块作为岳麓滨江板块3年一遇的高价值地块，出现了近年来长沙土地市场罕见的疯抢局面。
经过保利、华润、招商蛇口、建发、嘉信、达美、邦泰、梦想8家房企40轮激烈竞价，C5地块最终由嘉信地产以总价121242万元竞得，成交楼面价10841元/平方米，溢价率39%。
在C5地块竞价前，长沙多家房企摩拳擦掌，有的将挖机提前开到了工地外待命，有的舞狮+横幅早已准备就绪，静待好消息。
作为一家来自湖南地市永州的民营房企，嘉信地产近年来在长沙拿地动作极其迅猛，此次更是“志在必得”。多个信源称，嘉信地产的前期产品方案、户型规划已打磨，项目团队已到位。
“这种‘少而精’的土地供应策略，有助于避免周边的同质化竞争，完善滨江住宅产品梯度，更好满足不同层级置业需求。”该地块周边某项目营销人士刘先生表示。
该宗编号为[2026]长沙市030号的居住用地，位于长沙市岳麓区滨江片区，观沙岭路以东、长望路以南、潇湘北路以西、谷岳路以北，出让面积48625.23平方米（合72.94亩），挂牌起始价87234万元，楼面起始价约7800元/平方米。
作为长沙城市扩容提质、功能外溢、产业升级的核心载体和湖南省唯一省级金融中心，岳麓滨江片区已形成高端产业集聚、业态多元互补的格局。目前，该片区已汇聚超1400家金融机构，集聚海量高端从业人群，拥有稳定且优质的置业客群基础。
长沙岳麓滨江片区自从招商蛇口和万科相继拿地后，已近3年没有新增住宅用地了，之前C5地块规划的是商业商务用地。
4年前的2022年4月19日，编号为[2022]长沙市017号的C3地块入市，容积率≤3.1，被16家房企高报价报触发熔断，熔断楼面价8050元/平方米，溢价率15%，后由招商蛇口摇号竞得。
由C3地块开发的招商蛇口滨江境，以及2023年8月拿地开发的的万科滨江一号，单价20000多元/平方米，由于户型面积较大，一套大平层住宅总价基本在400万~500万元。
经过两轮重大规划调整，此次出让的C5地块，从最初规划的滨江金融北中心300米超高层地标写字楼，变更成了限高80米的纯住宅大盘；容积率也由原来的8.0，大幅降至宜居的2.3。
由于容积率较低，加之新规产品得房率占优势，该地块周边项目开发商预测，其大概率规划成“小高层+中高层”中端改善产品，单套住宅总价有望控制在300万~400万元。
2.3的低容积率、片区罕见的“非超高层”住宅、三面无高层遮挡的C5地块，不仅打破了长沙岳麓滨江片区3.0以上的高密度惯性，而且80米限高，使得楼盘地上层数控制在26层以内，更低的密度、更宽的楼间距、更好的采光通风等指标均具有比较优势。
在竞价之前，周边项目营销人士就C5地块开发预期进行了两种推演：一、楼面地价竞到9000元左右/平方米，未来毛坯售价约19000元/平方米，产品可塑性强，性价比拉满；二、如果楼面地价冲到10000元以上/平方米，毛坯单价很可能破20000元/平方米，性价比不一定占优势，同预算客户可能会考虑对面河东的同等竞品楼盘。
“从开发风格和避免周边项目同质化竞争看，此地块可能比较适合嘉信地产。”刘先生认为，短期内项目周边很难出现爆发式涨价行情，嘉信地产擅长开发中大户型的高性价比新规产品，有望降低长沙岳麓滨江片区的刚改置业门槛，适合长期自住、追求稳健保值的家庭。
嘉信地产虽然2022年才进入长沙市场，但其高举高打一直备受市场关注。目前，嘉信地产已在长沙开发嘉信央玺、嘉信洋湖锦玉、嘉信洋湖锦玺、嘉信博麓郡4个项目，其中嘉信央玺作为洋湖总部经济区低密住宅，容积率2.4，2025年开盘后13天内实现“三开三罄”。
2025年5月27日，嘉信地产以溢价23%竞得长沙洋湖核心区编号为[2025]长沙市029号地块，在等待土地拍卖结果期间，嘉信地产就已在地块周边安排红毯及大型机械，一摘牌即举行开工仪式并进场作业，实施了“拿地即开工”的高效模式。
从起拍价7800元/平方米，到摘牌价10841元/平方米，面对高溢价后的地价，嘉信地产将以什么样的产品力应对市场销售？对此，嘉信地产相关人士在摘地后表示，企业将深度挖掘土地价值，融合低密规划、江岸资源与全维配套，全面提升湘江岸线住宅品质。
“心归湘江之畔，邂逅一处隐奢的生活艺境” .
在这里，时间仿佛悄然放缓。 光与影被精妙排布 勾勒出空间的轮廓 石与木温润地对话 于冷暖平衡间 奠定沉稳优雅的场域氛围 .
黑白灰为底 蓝绿色点缀 既轻盈呼应滨河主题 又增添一抹灵动诗意 .
地面通铺的深色人造石，光滑如镜的质地，完整倒映出整个建筑的轮廓，形成“天地呼应”的视觉效果，双倍拓展空间的广度与深度。
砖面游走的自然纹路，远看就像一幅水墨画布，以抽象的纹路凝练艺术气息，契合项目高级而有内涵的基调。
长沙万科滨江一号，以奢侈品的视角重新定义豪宅，将顶级设计化作塔尖圈层的艺术符号。以宝格丽的设计理念为灵感，倾情呈现一场跨越时空的艺术展览。 在这里，空间不仅承载功能，更成为彰显审美与身份的载体。这是对群体认同与圈层文化的礼赞，更是一种无声的宣言——塔尖生活不止是对物质的满足，更是对精神与艺术的深度追求。 以“宝格丽宝盒”为灵感，构筑了奢华大气的归家仪式感。约九米高的入户大堂，构建了一个巨大的古罗马万神庙式艺术穹顶，行走期间犹如徜徉在宇宙之中，预示着一段极具生命力的艺术探索之旅。
抵达大堂中央的动线，就像是细观杜鹃花慢慢绽放的过程。这件名为“天使之眼”的艺术装置，由透明玻璃构建出线性结构，于光影流转间，映射出繁花盛开的四时景象。 对称式花艺装置，复古红橙色系花材犹如时光笔触，浓墨重彩展现海派奢华与富贵，奢华与自然共生，艺术与生活共荣，这不仅是一个空间的装置，更是生活态度的表达，是对理想生活的追求。 过道装置沿用了宝格丽传统的黑白挂画艺术手法，定格全球各时期金融中心的图像，为空间赋予尊享艺术感，让时间在一呼一吸中沉淀。 单元间的入口被布置成了一场名为“繁盛花园”的当代艺术画展，每一幅画作都是一处绽放的花朵，每一道笔触都勾勒出生命的灿烂、多样与变换。生命的情感以及自然的力量融汇于一体，成为心灵与艺术的交汇处。
地下大堂设计强调尊贵与优雅，融合“酒店式归家”理念，创造精致的归家体验。标志性的积云天花与柔和灯光，宛如云朵轻抚，温暖而均匀，整个空间弥漫着优雅与平静的气息。墙面采用米黄色系砖，嵌入古铜色金属，既彰显了精致工艺，又增添了一丝温润的艺术氛围，让每个回家的瞬间都成为一场奢华的享受。
洽谈区与户外园林相连，形成细腻自如的布局。超大视野的横厅将景观扩大到极致，近有草木，彼有湖山，朝夕之间风景与生活交融，会心与共鸣也就纷至沓来。 艺术装置运用雕塑感的花艺手法，将自然之美以凝固的姿态呈现，不仅凸显海派风格中独特的尊贵感，也在不经意间流露出一种低调而高雅的文化底蕴。 挂画装置截取当代金融大楼的立面，运用Art-Deco的几何纹样搭配地毯工艺，将图案打造成半立体浮雕的艺术装饰效果，以现代手法呈现世界经济繁荣，勾勒出⼀幅奢华又前卫的空间诗篇。 通过排列有序的陈列区与展示墙，咖啡与美酒文化交织呈现，墙面米色石材与古铜金属细节巧妙呼应，水吧台选用宝格丽黑奢华石材，低调中透显奢华质感。置身其中，感受到奢华与艺术交融的仪式感，每一处细节都在演绎关于品质与品味的生活态度。 以城市的璀璨与自然的景致底色，开辟一处高定社交场。这里既是休闲洽谈的咖啡厅，也是品酒的私人会所。 传统沙盘被赋予了新的生命，这里不再是冰冷的展示区，而是瑰丽宫殿的闪耀一角。顶部艺术装置灵感源于传统柏柏尔项链，摩洛哥珠宝艺术的绚丽被重新解构，为空间注入轻盈和永恒设计感。 在会所的营造中，我们希望其不仅仅是一个会客中心，而是承载着定制多元的生活方式，艺术画廊、休闲书吧、共创空间、儿童乐园...通过社区与居民的联结，构成一个丰富且精致的泛社交聚场。
在会所的营造中，我们希望其不仅仅是一个会客中心，而是承载着定制多元的生活方式，艺术画廊、休闲书吧、共创空间、儿童乐园...通过社区与居民的联结，构成一个丰富且精致的泛社交聚场。 当艺术策展思维引入整个动线之中，它更像是一个艺术馆。6.8米的奢侈高度是琼楼玉宇最好的注解，但除开高度本身带来的视觉张力外，它更为空间营造了一个艺术展示的场域。
墙体两侧的艺术装置复刻了纽约证券交易所以及英格兰银行的外形，通过石雕的形式，展台中陈列了陶瓷、银器、发饰珠宝等金融时期的西洋藏品，古典的厚重与现代的艺术在这片场域里交融，再现时代的风采。 以功能对空间做分区，在社交艺术会所内还打造了私宴厅、悦读空间、业主会议厅、童趣单元等多个艺术主题空间。 一个现代的阅读室，空间功能不应局限于“藏书、悦读”，它更是邻里社交的“文化窗口”。
在这里举办一场书友分享会，或展开一场文学品鉴交流，让人们在互动中体验生活的另一种质感。 阅读和社交的自由切换，代表的正是生命关于向内和向外的两种力量，向内，为了休憩、回归和松弛，向外，为了追求、碰撞和释放。 空间不设限的另一表达，在于与景共生。将会所的其中一面打通，引入外部的园林水系，打造一个开放式会客厅，让人在繁华都会中拥抱自然。
进入私宴厅，灯光柔和洒落，如幻如梦，让人置身于一场光影与艺术的盛宴。吊灯以杜鹃花为原型，通过吹制玻璃工艺，加上渐层色彩，使吊灯不仅是装饰，更是光的艺术，如幻如梦。光影的契合在空间的层次中变化，是对奢华的高级表达。
设计追求的，并非被定义的风格，而是一种于无序见秩序、于松弛显尊贵的生活哲学。其核心，在于将自然的松弛与庄重的仪式感，两种看似矛盾的气质，精妙熔铸为一，如呼吸般自在，又如礼乐般庄严。
自然感松弛，是设计的底色。它摒弃刻意雕琢与紧绷的仪式，拥抱材质的本真、光影的流转与留白的诗意。它允许阳光投下随时光变幻的光斑；它允许石材保留其粗粝触感；它允许一件旧物安然静置角落。这是一种“人”的状态，是卸下防备后的舒展，是与自我、与自然坦诚相待的从容。
而仪式感，则是空间的风骨。它不是繁复礼节，而是对生活郑重的态度。它体现在一把单椅的精准角度、壁炉的围合，或一隅为清晨咖啡与深夜阅读而精心设定的角落，将令日常举动升华为精神享受，赋予生活节奏与价值。
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