💕天津【中海津華玖章】💕
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津華玖章堪称中海继2020年「天空之镜」后，又一个 里程碑式的项目。
横向比，津華玖章在南开楼市创下多项纪录：
南开中环内非常稀缺的规模级地块
新规后南开首个采取社区全架空的项目
南开十分罕见的开盘前便呈现部分社区实景的项目
南开十分罕见的配置了带泳池的邻里中心的住宅项目
纵向比，较中海之前在天津开发的其他项目，津華玖章也实现了 全新迭代：
中海首次在天津落地「好房子」标准，应用系统窗、同层排水等技术
全系「云朵阳台」，在满足居住需求的同时，提供了情绪价值
更加注重圈层与审美，纯正的海派风情贯穿项目的每个细节
户型设计更加平衡、舒适、实用，整体收纳容量较老产品提升20%以上
中海·津崋玖章的具体位置，西至红旗路，南至规划灵隐道，东靠津河，北接现状住宅。
这是 中环线与长江道-南京路「黄金中轴」交汇处，串联起金融、科技、生态、人文等多维资源。
百度地图显示，从社区规划主入口向南步行 约145米，既可抵达 地铁6号线宜宾道站C1口。
向北步行 约658米，是 长虹公园西大门；向南步行约767米，是 西湖道生活圈；再往前约1公里，便是 天开园核心区。
▲中海·津華玖章区位示意
整个项目项目占地 约3.46万㎡，总建筑面积 约12.1万㎡，计容面积 约7.98万㎡，容积率 2.31。
地处核心，体量还能如此之大，甚至今后天津市区再现可能性都很低。
可正因其 地块规整、规模充分，才能将建筑新规的设计优势发挥到极致。
规划上，社区 整体抬高约5.3米，为各种建筑新规的运用创造了基础。
住宅和园林置于平台之上，车库、社区大堂、邻里中心及各种配建用房隐于平台之下。
再结合东侧津河、北向长虹公园、西侧绿化带的三边围合地势，整个社区犹如一座 「巨型浮岛」，实现「大隐于市」。
▲中海·津華玖章鸟瞰效果图
如果说，当年中海·天空之镜的大玻璃+铝板立面开启天津住宅现代美学新纪元。
那么如今的中海·津華玖章，也必将成为一个里程碑式的项目，引领市场进入一个全新时代。
在社区全架空的「云上之城」意境下，项目别具匠心地打造出一种极具艺术气息的 「流云立面」。
▲建筑立面效果图
每栋住宅的南向，都外挑出巨大的 「空中庭院」。通过 奇偶层错跃式布局，让每个「庭院」都能实现 局部双层挑高。
这种错落有致的韵律恰似诗词平仄，赋予建筑强烈的秩序美感。
▲建筑立面效果图
而且，传统的阳台一般是直线条，四四方方地横挂在客餐厅边上。
津華玖章的「空中庭院」，则以精心计算的自然曲线，勾勒出悬挑在空中的 「超级云朵」形态。
西班牙建筑大师安东尼奥·高迪曾说： 「直线属于人类，曲线属于上帝」。
正是整栋建筑上无处不在的曲线，才赋予津華玖章灵动气韵。
▲建筑立面效果图
这些「空中庭院」或与客厅相连，或与卧室贯通，打破室内外空间边界，为集合住宅注入 「墅居」体验。
它在满足居住需求的同时，通过阳台场景焕新，提供了 更大的情绪价值。
▲建筑立面效果图
这些层层叠叠的 「超级云朵」，是津華玖章的 关键建筑语言，让整个楼盘更轻盈、更有生机。
它们与楼顶的 「白金华冠」一起，共同构成楼盘的 巨型ICON。
既让社区在城市和街道上清晰可辨、存在感独特，又成为业主的身份象征。
▲建筑立面效果图
中海·津華玖章规划 12栋住宅，总计 578户，首期主推的是17层小高产品。
户型主要分为三款：建筑面积 约120㎡、146㎡全能三室和建筑面积 约186㎡奢阔四室。
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这三款户型都是中海基于天津庞大客户调研数据后，对老款产品大幅迭代的产物：
实际空间利用效率大幅提升
虽然是小高层，但他们都是 两梯二布局， 「十字厅」结构，每户都有强大的可拓展空间。
像三室户型，所有房门均朝中央的客餐厅开， 全屋「零走道」，消灭一切面积浪费。
四室户型，将主卧门前走廊长度压缩至最小，且在 走廊两侧增加储物功能，提升空间效率。
而且它的电梯前室既独立又带窗，实现 「入户光厅+双重玄关」，高区还能俯瞰长虹公园。
开间分配更注重实用而非「面子」
说起来，天津的「宽厅流行风」最早就是从中海天空之镜兴起。
但这一次，中海对客厅开间的设计反而很「克制」，三款户型分别为 约4.2米、5.8米、6.2米。
其实，它们的整体面宽并不低，尤其建筑面积约146㎡、186㎡，分别 约13.3米、17米。
只不过，中海将更多的面宽资源分配给了卧室，以实现更舒适的 「居住平权」。
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