从图中可以看到中建博萃府的位置，距离中建桃李九章一期二期实际有一定的距离，距离在建中的湘郡培粹一校两址的位置大概600米左右，距离未来规划的小学，距离大概700米。
从配套来讲：
一、育英东湖开学前大概率划分在大同三小，距离博萃府比较远，且周边安置房生源较多，而规划中的育英东湖小学目前暂未明确开学时间，距离700米；
二、距离湘郡培粹一校两址600米左右，对比桃李九章一期二期要方便不少；
三、距离6号线地铁东湖站1公里，走路距离偏远；
四、项目北侧为大学，西侧为公园，南侧为颐养院，基本无遮挡，视野较好。
因此这块地大体属性可以看出，周边公园水系环绕，比较宜居，密度低视野好，但周边商业缺乏，对比红旗路以西，生活便利度暂时没那么好。
从今年年初的控规图看，项目东侧未来可能还有5块地出让，从规划看除了湘郡培粹近一点，好像也没别的中学用地规划，至于能不能配套暂时不好说，再往东基本就是长沙县的地界了。
从楼盘平面彩图可以看到整个小区一共15栋楼，整体楼间距非常宽敞。
从面积段看，有100、120、133、160平四个面积段，已经开了11和12栋。也是到目前为止，顶级学区房里，综合面相对比较好的小区。8、9、19栋户型后续再写一篇分析。
133㎡边户选房建议：
套内面积：≈144m²
电梯厅面积：≈10m²
得房率：≈109%（不含电梯厅）
1. 所处位置：133㎡的边户户型为7、10、11号栋，均为32层高层；
2. 采光因素：10栋南向楼间距最优，7号栋其次且南向楼栋只有26层，11栋南向为32层双体楼，低楼层会有影响，但是11栋有架空层且东向有宽敞的会所区域。
3. 噪声因素：远离大路，均无影响
4. 户型因素：133㎡户型，客厅开间4.9米，四开间朝南，主卧L型开窗设计，在优质学区房里，是非常优秀了。
133㎡中户选房建议：
套内得房约141平，得房率106%左右，分布在7、10、11栋中间户，整体户型和边户区别不大，只有主卧和主卫有区别。
120㎡边户选房建议：
套内面积：≈126m²
电梯厅面积：≈10m²
得房率：≈105%（不含电梯厅）
1. 所处位置：120㎡的户型为1、2、3、5、6、12、16、17、18号栋；
2. 采光因素：楼栋较多，具体不一一分析，有需要可以扫码添加微信沟通
3. 噪声因素：5栋和12栋靠东边户型，未来合平路可能会修桥跨过谭阳洲到会展板块
4. 户型因素：一梯一户私梯入户，客厅达到4.7米，四开间朝南，且所有房间都大于10个平方。
