福州 建总流花溪
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优缺点
✅ 优点
一线溪景家门口就是公园，生态资源优质
本土国企开发，交付与品质有保障
户型跨度大，刚需至改善全覆盖，得房率高
大型高端会所全龄配套，社区品质卓越
⚠️ 缺点
容积率 3.0，高层阵列排布，密度高、楼间距一般
南临洪湾路、北侧高宅路，临街楼栋有噪音
周边有旧村落、待拆迁厂房，城市界面待发展
大盘社区，总户数多，圈层纯度一般
2027 年底交付，周期较长
一、土拍与基础信息
拿地企业：福州建总集团（本土市属国企，稳健开发）
位置：仓山区洪湾路东侧、高宅路北侧（金山核心居住区）
占地：约 120 亩，总建约 40 万㎡，分两期开发
容积率：3.0（高层社区，密度偏高）
产品：11 栋 23-31 层高层，户型 89-222㎡，纯商品房无安商
梯户：89㎡两梯四户；129-222㎡两梯两户 / 双开门
总户数：约 2500 户（大盘社区）
开盘：2025 年 6 月
价格：89㎡约 185万起，108-125㎡三房两卫约252-279
万142㎡约 370 万起，222㎡约 580 万起
交付：精装交付，预计 2027 年 12 月
物业：建总自持物业，物业费约 3.3 元 /㎡/ 月
二、核心亮点
一线溪景，三公园环绕西侧紧邻流花溪公园（约 239 米），步行可达金山公园、乌龙江湿地公园，高楼层瞰溪景，生态宜居。
双地铁覆盖，通勤便捷距 5 号线凤冈里站约 500-800 米（步行 6-10 分钟），近 4 号线洪塘站，衔接浦上大道、二环快速路。
国企开发，交付稳健建总本土国企操盘，资金安全，工程与交付有保障。楼盘咨询预约热线☎️☎️400-159-8559转接5555（24小时服务）
户型全维覆盖，改善属性强89㎡刚需至 222㎡大平层，129-169㎡为主力四房，层高 3.1-3.3 米，得房率高。
社区配套高端配建 3000㎡会所（恒温泳池、健身区、私宴厅）+ 全龄共享空间，品质感突出。
三、户型点评
89㎡三房两厅一卫（刚需）竖厅 + 双卧朝南，紧凑实用；部分单位暗卫，朝北房源采光一般，适合刚需上车。
129㎡四房两厅两卫（刚改主力）两梯两户，类独立电梯厅；四开间朝南，L 型弧形窗，阳台进深 2.4 米；餐厅偏小，北向次卧略窄。
142㎡四房两厅两卫（改善）南北通透，双阳台，大面宽采光；动静分区合理，适合三代同堂。
169㎡四房两厅三卫（深度改善）双主卧套房，三卫设计，空间尺度奢阔；270° 观景视野，适配改善家庭。
222㎡五房两厅三卫（大平层标杆）270° 转角阳台，俯瞰溪景 + 江景；层高 3.3 米，独立家政间，终极改善首选。
四、配套速览
交通：地铁 5 号线凤冈里站、4 号线洪塘站；洪湾路、浦上大道、二环快速路
商业：仓山万达、爱琴海、金山万科里、浦上乐都汇（车程 10 分钟内）
教育：划片仓山实验小学流花溪校区（2025 年招生），中学对口福州四十中；配建 12 班幼儿园
生态：流花溪公园、金山公园、乌龙江湿地公园
医疗：省立医院南院、仓山区人民医院、孟超肝胆医院
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