🔥广州【招商林屿境】🔥
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—南沙区—
招商林屿境
占地面积：3.1万平方米
建筑面积：7.8万平方米
小区总栋：7栋
总户数：754户
总层高：17-23-32F
梯户：一期：1# 2梯3户，2、3、4# 2梯5户 二期7# 2梯3户；
产品介绍: 82-110-125-152三至四房
使用率：121-140%
容积率：2.5
绿化率：30.41%
拿地时间：2024年9月
交楼时间：2027年5月-9月
物业管理：招商物业 2.8元/㎡
在广州楼市沉寂多时后，一个号称 “得房率140%”的神盘横空出世。去年12月招商林屿境首次开盘，158套房源6小时被抢购一空，创下广州楼市久违的 “日光”纪录。
这个位于南沙横沥岛的 “广州首个第四代住宅”项目，如今推出最后3栋125㎡户型，仅93套。宣传中“建面125㎡实得170㎡”、“比肩200㎡豪宅”的诱人口号，让不少改善型购房者心动不已。
项目所在的横沥岛，被定位为“国际金融岛”，规划相当宏大：
- IFF国际金融论坛永久会址已建成使用
- 广州期货交易所等六大金融机构落址
- 规划投资超千亿，已落地项目33个
- 定位比肩纽约曼哈顿的湾区新金融中心
交通：最大亮点
距离18号线横沥站仅约400米，是项目最硬核的配套。实测显示：
- 快线4站直达珠江新城（约33分钟）
- 串联万博、琶洲等CBD
18号线作为“宇宙最快地铁”，其通勤效率确实碾压3号、5号线的拥挤体验。
教育医疗：建设中
- 在建54班九年制学校约500米（未明确引进名校）
- 中山一院南沙院区（三甲）已运营，1公里内
- 中山大学附属口腔医院建设中
商业与环境：仍有落差
- 目前周边便利店稀缺，外卖配送常迷路
- 规划中的55万㎡横沥TOD综合体尚未落地
- 可享7.8公里滨海景观带
- 但现阶段“站在阳台看出去，吊塔比树多”
△ 建面约82㎡ 三房两厅二卫
△ 建面约110㎡ 四房两厅二卫
△ 建面约125㎡ 奇数层 四房两厅二卫
奇数层户型（4+1房）突破：
- 约18.7米极致南向面宽（五开间朝南）
- 双南向花园（厅出约28㎡+主卧专属15㎡）
- 开敞式餐厨空间
△ 建面约125㎡ 偶数层 四房两厅二卫
偶数层户型（4房）亮点：
- 私密全明独立电梯厅
- 南向四开间，LDKG一体化设计
- 南北双花园（南向约34㎡+北向9㎡）
- 主卧带270°转角飘窗+衣帽间
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