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一、项目基础信息 & 在售面积段
地址：岳麓区观沙岭城市更新片区（观沙路与谷岳路交汇处）
开发商：绿城系（绿城品质 + 绿城物业，改善圈公认 “金字招牌”）
规模：13 栋（9 栋高层 + 4 栋小高层），共 754 户，容积率 2.68，绿化率 35%
交房：预计 2027 年，毛坯交付
在售面积：
主力卖 128㎡、138㎡，173㎡*大户型，覆盖刚改到改善全需求：
128㎡ 三房两厅两卫（小高层 / 高层）
2 梯 2 户纯板楼，南北通透，双阳台
得房率约 115%，实得面积约 147㎡，刚需上车友好
138㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）
2 梯 2 户，独梯入户，15.4 米南向四开间
得房率 111%-123%，实得面积 153-170㎡，四房无浪费，二胎家庭首选
3.173㎡ 四房两厅三卫（改善）
南北双阳台，主卧套间带独立衣帽间 + 卫浴
得房率超 120%，实得近 200㎡，三代同堂一步到位
户型核心亮点：
全明通透 + 零浪费 ：全系南北通透、明厨明卫，户型方正无拐角，空间利用率拉满
超高得房率（绝版） ：新规后长沙高赠送被叫停，悦海棠 111%-123% 得房率 成稀缺，138㎡花刚需钱享改善尺度
独梯 / 2 梯 2 户 ：无连廊、私密性强，告别拥挤电梯，改善仪式感足
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