✅✅长沙【保利下大垅项目】✅✅
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地段解读：芙蓉中路CBD，配套成熟
项目地处芙蓉中路CBD板块，属于长沙主城区核心地段。
地块紧邻超20万方的富兴时代商业、华创国际广场，周边还有湘雅医院、省博物馆等，临近地铁6号线，出行方便。
同时周边有湖南多家金融机构总部、湘雅医院等医疗资源、省博物馆等，以及重量级单位。
从地段价值来看，保利下大垅项目具备“金融产业集聚+商业成熟+重要单位密集”的多重优势，同时周边聚集金融机构总部带来的高收入客群，重量级单位人员以及湘雅医院庞大的医护人员，周边客群购买力较强。
周边教育：北侧规划九年制学校
这块地让很多人感兴趣的话题是，会不会有配套初中。
053地块在挂地条件中并未明确教育配套，不过北边规划了一所九年制学校。
虽然目前关于这所学校还没透露太多信息，预计会引入湘一品牌。
如果这块地能够配套入读九年制学校，那将成为项目一个大亮点。但最终能否配套入学、引入什么品牌，需以正式文件为准。
产品规划：体量较大，得房率预计能达约115%
这个地块分为三个小地块，东边两个地块是住宅，西边那个小地块为商住性质，带一小部分商业（商住比12∶88）。
项目地块总占地面积达到了约100亩，这个体量在主城区中心是相当少见的。
据了解，项目共规划21栋住宅，均不超过30层，地块综合容积率仅约2.56，是市中心少见的低密地块。
A区：预计规划只有3栋楼，小区大门开在精英路上；
B区：容积率低，地块大，整体规划条件非常好，南侧正对的南天花园也是多层住宅，B区预计规划有10栋楼，配备下沉庭院会所；
C区：预计规划有8栋楼，各楼栋呈错列式排布。
此外，据了解三个地块之间设有连廊，A、C区的业主也可以共享中间B区的大园林、会所，这一点确实不错。
并且所有楼栋都做了架空层，且清一色两梯两户纯板楼+私梯入户，得房率预计能到约115%。（产品规划以项目实际为准）
据了解，保利下大垅项目首先将开发中间的B地块，具体户型包含建面约120㎡、135㎡、165㎡、185㎡，占比分别约为10%、35%、35%、20%，产品选择面较广。（产品规划以项目实际为准）
目前，项目的效果图已经出来，外立面颜值相当高，采用“无漆房”，大面积使用玻璃幕墙+铝板+金属线条，部分楼栋塔冠采用金属饰条。看起来比较高大上（效果图仅供参考，具体以实际为准）。
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