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项目位于广州的海珠新中轴线内，占据城市最核心的位置，左拥海珠成熟老城，右抱琶洲数字经济区。
项目基本信息:
开发商：保利发展
折合楼面价：48395元/平
开盘时间：2023年4月15日
交楼时间：2025年11月31日，精装
占地面积 : 1.3万㎡
建筑面积 : 4.5万㎡
总栋数：3栋，2梯2户/2梯3户
总户数：186户，全南向
总层高：28-29层的住宅组成
容积率：3
使用率：100％
绿化率：35%
楼层高：3.15米
车位配比：251个，1：1.4
物业公司：保利物业，6.05元
产品：108平-110平-120平-140平
项目楼栋分布和户型：
项目一共规划3栋楼，1号楼8层高为政府统筹用房不对外销售。
项目交通配套：
项目距离最近的地铁站是8号线客村站和鹭江站步行距离都是1.5公里左右，周边还有3/10/11号线，4条地铁交汇，1站可达广州塔，2站到珠江新城，3站至琶洲西区。
自驾出门即广州大道南，到珠江新城只需5公里到琶洲只需11公里。
项目教育配套：
项目没有配建学校，只能依赖周边的教育资源，项目2公里范围内，有省一级客村小学，广州市第六中学和广州市九十七中学、距离中山大学1.2公里。
项目商业配套：
商业方面，项目步行600米左右有合生广场，步行800米左右有万达广场，周边有众多成熟的老小区，小区附近的小吃更是应有尽有，生活氛围浓厚。
项目医疗配套：
距离项目2公里左右有广东省第二人民医院，南方医院等，周边还有广州市海珠区人民医院、广州市海珠区中心医院、广州市海珠区妇幼保健院广州市海珠区中医院广东省人民医院、中山大学附属第一医院、华南理工大学附属第一医院。
项目休闲配套：
项目充分利用室内外空间，丰富架空层功能打造了空中创意水景空间、沙龙卡座会客厅、儿童活动区、滨水休闲公园等8大主题场景 。
周边还有多个公园和绿地，如赤岗公园、江南西公园海心沙等。
项目优势分析：
1、位于广州新中轴线核心位置，左拥海珠成熟老城，右抱琶洲数字经济区，周边配套成熟，如万达广场、合生广场等商业中心，以及海珠区政府、医院等资源。
2、2公里范围内有省级教育资源，如客村小学、广州市第六中学等，且距离中山大学仅1.2公里。
3、交通便利_虽然地铁站距离较远（约1.5-1.8公里），但自驾出行便捷，可通过广州大道南快速通达珠江新城、琶洲等核心商圈，通勤时间较短
4、产品品质高，容积率仅3.0，绿化率35%，小区设计注重品质，采用铝扣板+玻璃幕墙外立面园林景观和架空层功能丰富，部分户型层高3.15米，空间感强。
5、稀缺性，海珠区府板块断供20年，保利四季和颂是片区唯一在售新盘，全盘仅186套，属于市中心稀缺优质资产。
6、现房所见即所得即买即入住，等待成本低。
项目待改善分析：
1、环境与噪音，项目位于广州大道南旁，周边城市面貌较杂乱，存在布匹市场等产业，噪音和粉尘问题较明显，出门体验感较差。
2、地铁接驳不便_虽有3/8/10/11号线交汇，但地铁站距离较远，需骑行或短途接驳，对依赖地铁通勤的人群不太友好。
3、教育资源短板，小区未配建学校，周边教育资源虽有一定覆盖，但整体质量参差不齐，缺乏优质幼儿园和中小学配套。
4、旧改影响，隔壁鹭江村旧改项目可能在未来3-5年内动工，施工期间环境可能进一步恶化，影响居住体验。
5、小区较小，没什么公建配套只能依赖周边。
项目适合人群：
项目适合追求地段、品质和稀缺性的改善型购房者，尤其适合自驾通勤人群。若对地铁依赖度高或对环境要求严格，需谨慎考虑。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：28层，2梯3户，108.110.120平，2025.11
3A栋：29层，2梯2户，两户140平，2025.11.30
3B栋：29层，2梯2户，两户140平，2025.11.30
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特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
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