🔥🔥广州 【招商林屿境】🔥🔥
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近一年，作为头号种子的 四代宅，火速引爆各地楼市！
把目光聚焦广州楼市， 唯一在售四代宅招商·林屿境，两次开盘都得摇号抢房。
据克而瑞统计，今年一季度，它 以网签247套登顶全市TOP1，以黑马之姿断层式领先。
林屿境之所以卖爆，最根本原因在于它是 广州唯一四代宅，会当凌绝顶的 超新规一哥。
40%不计容空中花园+25%半计容阳台，这等绝版报建条件，解锁史诗级 超140%使用率，有着将全广州其他新规产品甩在身后的底气。
去年底以来，新规政策一直吹风收紧，它或是空前绝后的存在，明摆买少见少。
这次西地块调规，更是踩准 改善基调。
对比调规前后总平图，主要体现在5栋和7栋的改善升级，具体为两点：
一是楼型调整，舒适度更高。
从原来T3、T5楼型，调整为 T2独栋板式+深呼吸T3楼型，实现 户户南北对流&私享电梯厅。
二是面积段进阶，空间更奢阔。
5栋从原来125㎡升级为 155㎡，7栋从原82㎡、110㎡进化为 全系125㎡。
调规过后， 西地块整体改善属性更进一阶，落到户型上，又有什么惊喜？
即将面市的二期，主推建面约 88-110-125-155㎡四个面积段户型，具体分布见下：
其中 建面约125㎡，实得170㎡，相当于传统旧规200㎡，为凭手速的日光断货王。 建面约155㎡大平层，实得将近200㎡，连通约6米露台。
这样的大面积产品，带来了 平层墅级空间享受，故命名为 云墅组团。
再看 一期在售建面约110㎡户型，以 至高达140%使用率震惊市场。
本期跟大家聊一聊 二期首推125㎡和 一期卖爆的110㎡两个神户型：
建面约125㎡户型，墅级空间改善体验
这125㎡现象级产品，将 墅级空间体验嵌进 入门级改善面积段里。
下面就奇偶层两个户型进行分析：
建面约110㎡户型，4+1灵动超规格空间
接着看 一期最最最最具产品力的建面约110㎡户型。
这 使用率至高达140%的高舒适产品，能与市面170㎡户型掰手腕，完全是以越级产品力惊艳广州的神户型。
岛上最低密宅地，总图规划会呼吸
先看 西地块素质，为 横沥岛当前最低密宅地，容积率约2.5，与中轴涌仅一路之隔，拥有开阔城景视野。
根据地块形状 面宽＜进深，西地块采用了 围合式布局。
规划 3栋25-32F住宅，打造 精致中庭景观园林，并在楼栋间疏布形成 东南向风廊。
南低北高排布，降低南侧建筑产生的遮挡影响，使每栋楼实现通风、采光、景观平权。
在 无界景观规划上，做到大自然里种房子，户户均有美景。
Step1：外河涌和内园林互相渗透延伸，充分尽用景观资源，消弥场地高差；
Step2：楼栋间法线互错，降低互视影响，保证观景体验；
Step3：两大地块形成横贯东西的视野通廊，增强景观纵深。
落位到楼型，它采用了 T2独栋板式、T字型和 创新T5楼型，在“视野-采光-通风”舒适度三件套上进阶打磨。
T2板式，金字塔顶端奢选，无中间夹户，户户皆为单边位。一层仅有2户，不必为争取更多户数压缩面宽，完全将南向资源吃干抹净。
T字楼型，2梯3户规划，户户均有“ 单边位×南向大面宽×南北对流×思想电梯厅”的硬核素质，拥有类板式居住体验，完胜市面其他T3楼型。
创新T5楼型，同样每户单边位，南向前排小户型，避免遮挡大户型视野。大户型尽可能延长单体面宽，提高对流能力。
项目位于全国第一座国际金融岛核芯，位于大湾区C位枢纽。
不仅滨海生态资源环绕，周边18号线地铁、百万商业配套、7所学校、双三甲医院等多元配套，正加速兑现。
广州地铁18号线，全国第一条最高时速160km/h的地铁线，4站直达天河CBD。
项目 旁边商业TOD地块即将出让，将打造约55万㎡横沥TOD综合体（规划中）。
加上周边20万㎡地下空间（规划中）、超大型邻里中心（规划中），未来商业体量超百万方。
北侧紧邻 54班学校，已经在动工建设中，计划26年移交。
总的来说，从大区位到项目周边配套，完全经得起推敲。
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