，湖滨里安商房一定会是厦门版的深圳华润城，未来刚改群体的购房热门。
湖滨里安商房位于筼筜湖畔，周边配套完善，项目分一、二、三、四里，为80年代的楼梯房拆迁重建，产品为高层住宅，面积段跨度为45-171㎡，总计约5100套房源，毛坯交付，公摊约24%-27%。
近期湖滨里安商房陆续出证，据不完全统计，成交情况如下：
①湖滨三里三区85平，边套17楼，一线湖景，单价5.5万/㎡，总价468万成交；
②湖滨二里二区132平，22楼，二线湖景，单价5.6万/㎡，总价739.2万成交；
③湖滨二里一区97平，边套26楼，单价5.2万/㎡，总价510万成交；
④湖滨三里一区110平，边套26楼，单价4.5万/㎡，总价495万成交；
⑤湖滨二里一区97平，中间套，单价4.5万/㎡，总价436万成交；
⑥湖滨四里120平 26楼边套，单价4.8万/㎡，总价576万成交；
⑦湖滨三里一区84平 9楼中间套，单价4.6万/㎡，总价388万成交...
【争议点】
1、11月中旬湖滨里刚出证，朋友圈刷屏说内网挂牌量超过200套，甚至将快速增加到500套以上，实际上当时内网挂牌量只有174套，这对于5102户的大社区来说，挂牌量并不大，而截至12月9日，内网挂牌量仅57套，并无踩踏一说。
2、湖滨里安商房容积率高且毛坯交付，未来很多年都面临广大业主装修问题，电梯间长期用防护板覆盖，存在粉尘、噪音及外来人员进进出出的问题。这只能说各花入各眼吧。
3、湖滨里安商房差不多相当于2019年以前的商品房品质，包括户型、公区等，得房率偏低，对标现在市面部分新盘质价比不足。
按照当前安商房74%的实得面积，换算成当前商品房大概85-88%的综合使用面积，我们可以看出毛坯价格基本在5.4-6.7万/平，再加上0.3-0.5万/平的精装，实际价格在5.7-7.2万/平之间，价格确实不低。
以三里三区建面85平为例，使用率74%，和现在商品房72平、使用率88%的套内面积一模一样。
三里三区建面85平，毛坯单价5.5万/平，总价468万，相当于商品房72平毛坯单价468/72=6.5万/平。
再加上0.3-0.5万/平的精装，则相当于6.8-7万元/平的水准，依此类推....
怎么说呢？作为厦门优质地段，岛西同样总价区间的新盘极度稀缺，湖滨安商房的竞品确实少啊。厦门岛西湖滨里安商房除了质价比确实不如建发象屿观雲，未来难逢对手！
未来岛西将军祠、滨北即便有地块出让，基本都会是大户型产品为主，中小户型产品极度稀缺，供需逻辑决定了湖滨里安商房的热度。
在高度肯定湖滨里安商房价值的同时，为追求客观，我们将其唯一劲敌——建发象屿观雲作个对比，目前质价比最高确实是观雲，这个今年前11个月住宅套数销冠红盘。
首先，两个项目大门都是现代化设计风格，湖滨里安商房设计较为简约，观雲项目为约65米长、14米高大门+奢石运用设计，还有厦门帝景苑等才配的千平社区前场。对比之下，未来观雲业主归家会有更强的归属感和仪式感。
社区园林印证了一个区域内住宅的居住价值，是人居品质的直观彰显。湖滨里安商房园林设计偏普通，大片园林、水景等较少；观雲为诗意东方园林风格，整体规划了约1万平诗意景观园林，还有各种水景包括泳池。更具品质的园林可以带给业主更舒适、度假般的居住体验。
在架空层方面，湖滨里安商房架空层分布在各个楼栋一楼，为户外半开放模式，因为缺乏功能配置和维护，目前可见自行车随意停放；观雲则打造了约1200平全龄泛会所独立的架空层空间，未来可以满足不同年龄段业主的生活需求。
小区入户智能化归家已成为人居标配，厦门湖滨里安商房与人脸识别等功能的适配，展现了基础的便捷性；观雲的整体设计和材质细节显质感，将科技与舒适深度融合归家仪式感更强。
在楼栋排布方面，湖滨里安商房其部分楼栋采用连廊设计，采光和通风不同楼栋位置可能会有影响，如中间户看连廊，采光和隐私性会受影响；建发象屿观雲整体为V字型楼栋布局，户户类似边套，拥有更宽阔的户型面宽和采光，居住体验会得到极大提升。
户型设计来看，观雲作为2025年最新迭代产品，高层使用率85-88%，高窗墙比，采光和通透性更好，户型尺寸更为舒适，加上精装交付，免去了长年累月业主装修粉尘、噪音和外来人员进出困扰。
通过数据我们可以看到，湖滨里安商房24%-27%的公摊，看似较低的毛坯单价，经得房率换算后，若相同得房率和装修单价竟高达6.2-6.4万/㎡，比2025款的观雲贵约25%。
观雲质价比确实是更高，东渡初中部也规划建设，七号线未来建成后，其配套也将补齐，2站滨北生活圈，观雲未来是岛西中等户型段老大哥无疑！
观雲楼下规划和通里地铁站，网友制图，站名以实际为准
【结论】
1、湖滨里安商房
由于岛西地块稀缺，湖滨里安商房虽然对标2019年以前的设计，品质和居住体验存在短板，但区位优越，价格还在接受市场检验中，目前品质和质价比不如观雲。
2、建发象屿观雲
观雲圈层更纯粹，是2025年最新迭代产品，是未来不过时的好房子，可能是岛西未来同级面积段品质天花板，后面配套还将进一步补齐，质价比更高，长期价值不菲！
就当下而言，选择建发象屿观雲更优，毕竟质价比在那里，去化更快！00后、10后未来眼里可能更看中好房子70-100年的建筑寿命，看中好房子的居住体验！
湖滨里安商房也会是热门楼盘，未来厦门岛西中小户型段最热红盘应该就是观雲和湖滨里安商房了。
