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2万8，选择郊区的精装房，还是市中心的毛坯房？
写在最前：我们坚持实地踩盘，会以专业的视角切入，客观测评楼盘优缺点以及项目的前世今生，希望能给大家带来参考价值。
福州聊房君
我们坚持用脚步丈量楼盘，拒绝纸上谈兵，不盲目唱空唱多，只结合真实数据再客观分析，这里也有最新鲜的楼市八卦，第一时间传递楼市猛料。
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现在福州很多新盘，卷得有点离谱！
以往的楼盘内卷，一般在同一个板块中，几个楼盘相互对比。
但现在的客户有多离谱，既会考虑金山的楼盘，也会对比东区的楼盘；
还有客户既看了五四北的新盘，然后跑到城南去对比地铁房。
从很多方面能看出，现在福州购房者中，有不少占比是外来人口；
毕竟，福州现在的进步很大：
超过1.5万的GDP，还成为年味十足的网红城市，更为重要的是，跻身到准一线城市。
不过，对于外地人来说，买房到底是优先选择地段呢？还是寻求一个养眼的社区？
不同的人有不同的答案，今天我们客观评价两个价格相近，但地段，社区差别较大的楼盘。
在文章开始前，问大家一个问题：
如果你能出2.8万单价，会选择郊区精装，高颜值的楼盘，还是会选择市中心的毛坯房？
希望看完全文后，来这里投票：
2.8万买郊区高颜值的精装房，还是市中心的毛坯房？单选
我注重地段，优先考虑市中心
我重视社区颜值，喜欢郊区的精装房
我是外地人，对于福州板块分布不太熟悉
以上答案都不是
刷到一个置业顾问的朋友圈，一个在金山南的楼盘——建总流花溪。
首先，普及一下郊区楼盘的含义，我们平时会把远郊和郊区两个概念弄混淆了；
其实，福州主城区不大，可以根据地理位置来分类：
远郊一般是指离主城区非常远，比如桂湖，竹岐等边缘板块，不适合普通刚需自住；
近郊一般是指在三环周边，离市中心有一定距离，但基本能满足刚需正常的工作通勤。
所以，我们把建总流花溪归为近郊楼盘，能适合刚需。
不过，这个楼盘卖得价格并不便宜，129平米，总价363万，单价约为2.8万；
这个房源所在楼栋总层数为22层，10属于中间偏下的楼层。
从地段上看，建总流花溪位于浦上大道南侧，流花溪东侧，附近还有一些城中村，城市界面略逊一筹；
从周边配套上看，基本是和地铁配套绝缘了，大型的商业综合体体，如仓山万达，爱琴海商圈等，实际距离超过2.5公里；
对比金山成熟片区，这个地段的生活配套也略为尴尬，未来对口的学校算是中规中矩吧。
当然，这只是大家看到流花溪的表象，总得来说地段较为普通，但这个楼盘也有自己的优势。
现在的新盘很卷，除了比地段外，还要比颜值，这个社区的颜值确实蛮高的；
这是一个打造了南洋海派风格的社区，有下沉式会所，还有不少珍稀绿植，还配有恒温泳池，健身房等。
同时，这个楼盘的一期产品是带精装交付的，理论上说装修会比早几年那种精装房，在用材用料上有一定讲究。
所以，我们要是从颜值上定位来看的话，无论是园林会所，社区景观，还是精装标准来看，至少第一眼的感觉是非常出色的。
这个楼盘到现在为止有不错的销量，必须要相信颜值的力量。
不过，2.8万的单价，或许在意地段的人，就会选择其他楼盘了，因为这个价格能在市中心买到不少改善型楼盘。
同样以2.8万的价位，能买到市中心的改善楼盘吗？
位于福马路和长乐中路交界处的地段，算是福州市中心板块之一吧，很多老福州人对这个地段都非常认可。
2024年11月福州建工以2.94亿拿下了这里的一个小地块，面积约为11.87亩，容积率上限为2.4，楼面价为15749元每平米。
因为这是一个小地块，容易被忽略，我们踩盘的时候，还是发现蛮多优点的；
这是属于正地铁房楼盘，从工地步行到2号线紫阳地铁口距离大约200多米；
处于王庄商圈，商业配套还是比较丰富的，但有一点小遗憾：
我们从紫阳缦宸的工地出来，想买一瓶水，纵横两条路，两百米范围内居然没有便利店，其他小店倒是很多。
步行6百多米，就有大润发超市，基本能满足日常所需。
当然，这个楼盘也有一些不足之处；
不到12亩的小地块，肯定不会有下沉会所之类的社区，200平米的宸辉会客厅，勉强算是亮点吧；
这种地块，就注定了业主活动空间不会太多，半封闭的架空层会所有一定的作用。
入门户型是138平米的四房三卫，认真看这个户型，和传统的四房三卫有不同之处；
一般三卫户型会有一个暗卫，而这个户型两个主卧卫生间，以及公卫都是全明结构。
理论上说这种面积段的入门户型，属于改善型的楼盘，总户数只有97户，既可以说是优势，也可以认为是弊端。
这个楼盘卖多少，现在还无法确定，置业顾问说不高于3万；
根据以往的案例，我们可以推测出，对于入门户型，2.8万左右的单价应该能买到（只局限于置业顾问的口头说辞）。
理论上说，一个楼盘位于闹市区，一个位于近郊，八竿子打不着，毕竟紫阳缦宸定位的竞品是二内晋的几个新盘。
但是考虑到价格因素，对于非地缘客户，还是有一定的可比性，毕竟二者都有自己的优缺点，我们做一下总结：
从地段上看，中心城区的紫阳缦宸远胜于浦上大道以南，配套相对匮乏的建总流花溪；
起步户型，紫阳缦宸是四房三卫，全明结构略有一些优势，但建总流花溪高层的视野可能更好一点；
社区内部景观，有下沉会所的建总流花溪有较大优势，但是约3.0的容积率，不如缦宸2.4的容积率；
从建筑类型上看，流花溪是高层产品，缦宸是小高层产品，后者略好一些。
建总流花溪一期精装交付，能省下不少装修费用，而紫阳缦宸为毛坯交付，后期还需要一定的投入。
建筑流花溪是一二期都是比较纯粹的住宅，紫阳缦宸有配建养老服务中心（进不了小区内部），略有优势。
从出行上看，流花溪到多个核心板块，可能要以自驾为主，缦宸因为地段好，还临近地铁口，既可以选择轨道交通出行，也可以选择电动车。
至于绿植方面，流花溪选用了蛮多珍稀物种，紫阳缦宸目前还是一片工地，尚未看到绿植。
流花溪拥有泳池这样准高端配套，小地块的缦宸这方面肯定是劣势；
不过，有一个小小的疑问：
建总流花溪一期和二期的共854户，业主想要游泳的话，总不能摇号吧？这方面就要看物业的协调能力了。
对比这两个楼盘，表面上看意义不大，毕竟两个楼盘主要是和板块之间的竞品相互竞争；
但对于不熟悉福州板块的外地人来说，要明白一点，2.8万的单价，在福州有很多选择，不乏市中心项目。
金山在福州确实是一个比较成熟的板块，但这个板块太大，不同地段也会有较大的差距。
在看房的时候，一定不要只拘泥于售楼部和样板间的颜值，一定要围着楼盘周边转转，看看配套是否成熟。
客观说，建总流花溪从社区定位上说，算是改善型产品，但是这个地段，现在还欠一些火候吧。
当然，也不是说缦宸这个楼盘很完美，它也有自身的缺陷，比如没有下沉会所。
以前，我的心理学老师曾说过这样一句话：一见钟情的背后，往往是昙花一现的欢愉，青春流失的饮泣。
这句话，同样也可以送给购房者，毕竟很多人是被售楼部美轮美奂的空间，以及精装的样板房所动心；
买房都喜欢高颜值，这无可厚非，但如果没有地段加持，若干年后流通性可能不太理想；
最是人间留不住，朱颜辞镜花辞树。
人的青春都无法永驻，更何况是不断更新换代的楼市！
其实，每个楼盘都有自己的优缺点，我们应该更注重楼盘的主要优点和主要缺点，再根据实际需求做选择。
希望每个漂泊于榕城的新人，都能透过现象看本质，买到合适的房子。
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