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听闻，位于大梅江的全新盘保利珺璟和煦，样板间已于上周日（5月25日）亮相，并已启动认筹。
而且，样板间就在地块所在地，位于远洋万和城以东。
离得不远，我决定抽空去一趟。
结果发现，两个样板间内都挤满了意向客户，这么高的市场热度确实有些超预期。
但，仔细想想，也能理解。
容积率仅1.55，打造的是纯洋房社区，共8栋洋房，有且只有388户。
地块不大，但全部都是洋房产品，因此也更加纯粹，刚好迎合了天津人的洋房情结。
板块内难得一见的低密洋房，套数又不多，抢手也在情理之中。
我打听了一下，截至发稿前，保利珺璟和煦的到访转认筹超过了70%。
这也就意味着，每100个来看过样板间的意向客户中，就有超70人转认筹，足见买房人对这个项目的认可度之高。
在实景还没有完全呈现的情况下，就能吸引这么多意向客户排卡，想必离不开买房人对保利品牌的信任。当然，项目自身的产品力也具备足够的打动力。
按目前的工程进度来看，预计6月将实现实景示范区开放，我打算到时再去现场看看。
跟着产品迭代的趋势买房
近日，有读者朋友和我发来私信：
她在考虑保利珺璟和煦，对比的是周边二手房远洋万和城。
想起3年前，我曾写过一篇稿，题为《天津上世纪末高层住宅，结局怎么样了》。
当时，我实地探访了建设于20世纪末或21世纪初的森淼公寓、紫金花园、福泰温泉公寓、世升花园、森淼清华园等高层住区。
文中提到了这样两个观点：
1）我们在买房的时候，其实最应该关注这些不能改变或不易改变的地方。
比如，容积率、楼间距、户数等等。
这些不能动的地方，不仅决定了未来社区的居住体验，也决定了若干年后出售时它还能拥有多少价值和含金量。
2）每隔五年我们的住宅产品至少就会大跨步迭代一次。
保利珺璟和煦的市场热度，其实也很好的验证了这两个判断。
低密的居住体验，越来越受到买房人的关注。
继已售罄的绿城柳岸晓风、美的云筑之后，大梅江迎来了属于保利珺璟和煦的迭新时代。
作为大梅江全新一代产品，依照天津住宅新规（点击查看详情），保利珺璟和煦打造了全架空洋房社区。
下沉庭院、架空平台……让社区园林景观立体化的同时，也填补了这一区域的市场空白。
相较于周边二手房，居住更舒适。
如果预算可以覆盖，当然是要跟着产品迭代的趋势买房。
全户型得房率均超92%
最近，业内普遍有一个明显的感受，那就是今年新入市的全新盘，都是超高出房率、超大赠送，无一例外。
这就是产品加速迭代的优势。
不仅产品更新，还可以花同样的钱，买到更大的套内面积。
保利珺璟和煦也是如此，全户型得房率均超92%！
占地约2.76万㎡，容积率约1.55，总建面约6.76万㎡。
主力10层/8层到顶，1T2户型，南北通透。
把阿那亚装进庭院
保利珺璟和煦的景观设计也是一大亮点。
2019年，从阿那亚回来，我曾写过一篇题为《阿那亚，有点飘》的文章。
文中提到：
人们对物质的需求已经到了天花板阶段，开始不再仅仅追逐表面化的东西了，转而更关注自己内心的真实需要。
让我欣喜的是，这一次，保利珺璟和煦提出要把阿那亚装进庭院。
我去过两次阿那亚。
一次是9月的工作日，自己独自前往，人不多，体验感很棒；
另一个是五一假期，陪家人前去，住宿费翻倍，随便一个餐厅都排队超过两个小时，让我发誓再也不会节假日去阿那亚。
如果可以把阿那亚装进庭院，不用去人挤人，实现家楼下的度假体验，又何必花高昂的住宿费，舟车劳顿呢？
因此，我对保利珺璟和煦的实景呈现充满期待。
还有一个很赞的细节。
在园林水系中，以电伴热和雾喷系统，为水系铺设地暖，即使是在冬天，潺潺流水也会呈现一片自然森境。
为了打造归家礼序，结合架空层，保利珺璟和煦设置了多重归家动线，打造度假式归家体验：
1）一重归家动线是社区大门，在地块西侧，设置超长尺度的社区大门，长约70米，深约24米。
选用爱马仕灰石材、白冰玉石材、香槟金色不锈钢等材质。
搭配咖啡书吧和棋牌茶室活力剧场，打造高级烟火气，营造第一重归家氛围。
同时，利用前场设置酒店式环岛式落客区，提升归家仪式感。
2）进入大门，来到庭院，作为第二重归家动线。
庭院两侧搭配社区会所，有私宴厅、健身房等，营造了充满松弛感的生活氛围
3）穿过庭院，来到社区大堂，作为第三重归家动线。
约两层通高的设计，营造了酒店式大堂的归家礼序。
与社区大门相呼应，社区大堂立面采用爱马仕灰石材、香槟色不锈钢以及玻利维亚蓝奢石。
4）通过直梯来到架空平台，进入到第四重归家动线。
为了让单元大堂更有记忆点，采用了爱马仕灰大理石和玻利维亚蓝奢石，搭配铝板、超白玻。
整个摩登花园社区将松弛感拉满。
社区入口处，通过精致的景观细节与和字系标识设计，打造保利特有的产品意蕴。
夜深了，充满结构主义的“星辰之恋“雕塑熠熠生辉，指引着归家之路。
沿社区主入口构筑礼序长廊，形成强烈的轴线体验。
遵循“中轴精神”，虚实兼容，打造出森氧林荫的归家动线，既追求虚轴线上的艺术参与性，营造洄游式的庭院漫步路径，同时又保留了实轴线上的尊崇礼序感。
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