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保利·星宸天奕项目位于 芙蓉中路CBD，这个地段大家应该都比较清楚，周边的配套很齐全。
周边有五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD；临近约118公顷烈士公园、湘江风光带等；还有湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化地标集聚；湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群……
项目完整体量达到了约100亩，总建面约22万方， 规划1100余户， 规划容积率仅约2.59 。是目前长沙市中心少有的既有体量又有品质的改善社区。
而且保利·星宸天奕还不临大型马路，给予生活恰到好处的距离感。
项目规划图，仅供参考
值得一提的是，这个项目 让很多人感兴趣的话题是：会不会有配套初中？
该地块在挂地条件中并未明确教育配套， 不过项目旁边有教育用地，据悉北边规划了一所九年制学校。
虽然目前关于这所学校还没透露太多信息，预计会引入湘一品牌。
如果这块地能够配套入读九年制学校，那将成为项目一个大亮点。但最终能否配套入学、引入什么品牌，需以正式文件为准，当然，个人预计大概率会引入配套学校。（说法仅供参考）
在归家仪式感和公区配套方面，保利星宸天奕项目也是可圈可点。
项目 大门近80米宽、约9米高，整个入口连续界面超过150米，设计灵感源自古代楚国车驾的“华盖”仪仗，于此展现2000年楚汉仪仗的当代新生。
园林方面，星宸天奕以都市度假为理念， 首推地块组团布局了十字轴主题园林——一轴归家，一轴休闲，既有仪式感，更有游园般的松弛感。
而且项目整体排布采用的是围合式布局，三个地块各自独立，又通过一条天桥串联起来，共享配套和园林，每一栋楼都拥有开阔的楼间距。
项目效果图，仅供参考
项目还配备了 约3000平的下沉式会所，这个会所包含了私宴厅、健身房、恒温泳池、室内篮球馆、国医馆等八大功能空间。
单从规模和功能密度来看，在主城同级别项目中已属牛气。更难得的是， 室内篮球馆和国医馆，在整个河东主城都是很少见的。
项目效果图，仅供参考
产品方面，项目采用两梯两户纯板楼设计，项目即将主推的195平户型位于小区B6栋，这是整个社区当之无愧的楼W栋。
B6栋几乎享受到了 整个项目接近80%的园林体量！整座社区的园林场景几乎是为TA定制的——十字轴主题园林在此交汇，视野无遮挡，前场开阔，推窗即景。
而且项目的产品得房率相当高，直接超过了100%， 相当于旧规下260多平的户型实用面积！
此户型打造了约22.7米奢阔面宽，四卧朝南；南北双阳台，清风穿堂。行政主卧约4米开间，可连通次卧升级套房。
另外，项目即将首开的建面约173平户型位于B8栋，同样靠近小区内侧并且同样近享中央园林。
此户型 享有约19.2米南向面宽，四开间朝南，南北双阳台设计。主卧大套间享有约5.7米开间，可连通北卧，升级酒店级套房。
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