长沙【招商序Ⅱ期新序府】
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启序新章 2026主城奢适大盘
立址雨花正芯，执掌连片开发宏图
「住宅+公园+商业+社群」完整都会大城格局
重塑理想的附近一公里奢适生活
项目地址
长沙·雨花区 曲塘路
全盘8栋 总户数654户
梯户比：1梯1户
面积得房率：
123平/126平得房率约:105%-110%
139平得房率约:111%
158平得房率约:114%
层高：3~3.1米
总楼层：20-31楼(不含架空层)
物业费：3.36元/㎡
交房时间：2028年5月18日
预计首开楼栋：1栋、8栋(186套)+9栋待定
旗舰品牌 传奇红盘
》履迹中国 首序长沙
作为招商蛇口开创力最强的产品序列之一，「启序系」已成为3+1体系中布局最广、获奖最多、产品力最成熟的旗舰序列。以对人本需求的深度洞察为原点，前瞻性的空间设计与长期运营为路径，稳居中国一线与新一线城市高端改善的中坚位置，获得行业荣誉与专业殊荣无数。
》招商序Ⅰ期 传奇红盘
招商序Ⅰ期将“以人为核心”的理念贯穿产品始终，首开去化超200套，去化率高达95%，逆势成为红盘；入市9个月即将清盘，月均销售近100套；从示范区开放到清盘，日均来访超100组；凭借系列硬核数据，招商序Ⅰ期稳居长沙楼市“现象级红盘”第一阵营。
土地资源 无可复制
》超级底盘 雨花正席
招商序位于“中心城市-再更新”片区，正处长沙主城的“东南门户”，长沙老城与新城之间的关键衔接位置，东北面是东塘、树木岭、高桥三大城市核心商圈，东南方向则是高铁新城，周边板块发展成熟。在雨花这片长沙与世界对话的封面之上，以引领之姿，重新定义未来高端人居的范本。
》政教双核 恒贵地脉
距雨花区政府直线距离约1.5KM，超50家政务机构云集，城市人物的圈层坐席；
红头文件确定9年制品牌学校—中雅培粹，目前已经动工，预计明年开学；
周边明德雨花、中雅培粹、雅境中学、华益中学4大重点中学，中南大学、中医药大学、林科大3大本科院校环伺，享高知教育氛围。
》立体枢纽 会晤繁华
占位河东门户，三轨三干道三枢纽，丰盛生活随意切换。
三轨：约700m直达地铁5号线木桥站、距4号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线距离约1km；
三干道：韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环绕，约15分钟可达河西，约30分钟畅达全城；
三枢纽：京港澳高速，高铁南站，黄花国际机场环绕，畅行国内外。
》丰盛商业 高阶生活
喜盈门+东塘+体育新城三大商圈环伺，超百万方大型商业云集于此；
与五江天街、佰富联一路之隔；
近喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟等大型商业广场；
邻旭辉MALL、天虹MALL、吉联MALL、山姆会员店等多元商业社交空间；
9大多元商业社交空间荟聚，掌驭缤纷繁华生活。
》人文生态 舒居范本
约1.3万方鼓风机厂遗址公园，含约3800平米非标商业，已动工；
紧邻约495亩圭塘河海绵城市示范公园、近约30万㎡沙湾公园；
与周边湖南中医附一/长沙市中心医院/旺旺医院三大三甲医院，共同组成生态健康轴线；
湖南省体育馆、国体中心、市群众艺术馆三大体育文化中心在旁，自然意趣与人文雅韵浑然相生。
奢适住区 贵雅生活
招商序Ⅱ期，围绕一条一公里奢适街区界面、一座约1.3万方的奢适公园、一个奢适的归心居所、一种满足情绪的奢适生活展开，让一公里的生活充满魅力，把城市的能量还给居者。延续Ⅰ期对于社区的设计手法，利用地势高差，打造悬浮台地社区，形成人车分流，更加注重小区居住的私密性和安全性，真正做到居高而居、私密安心、静谧宜居。
》十四大前沿审美，定制湖湘人居峯面
招商序 Ⅱ 期以极致匠心为尺，精研建筑肌理与生活美学，凝练十四大建筑印记。从形制规制到细节匠造，从非遗技艺到现代工法，将湖湘底蕴与当代奢适标准相融，以专属化、在地化的精工造诣，筑就独属于湖湘的高阶人居封面。
精工筑序 匠立湖湘品质标杆
四重严苛工法淬炼建筑肌理，于细节之处彰显高阶品质，筑就经得起时光考验的质感人居。
非遗匠艺 序写当代东方美学
承袭千年非遗匠造精髓，融合传统美学与当代审美，以六重非遗文化底蕴赋予建筑独特艺术风骨。
园境造法 盛藏四季自然诗意
遵循自然肌理匠心造园，将四时景致融入日常，营造四重静谧悠然、诗意栖居的园林大境。
》123-158㎡全新规户型，得房率超113%-117%
结合新规创新全面领先的空间，产品力跃升至对“居住体验系统性提升”的本质关注。建面约123-158㎡，满足多代同堂的选择。最大楼间距近80米，约3-3.1m层高，113%-117%超高得房率(含电梯前室)，全周期适应的弹性分区实现空间效能与生活品质的最大化协同。
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