长沙望城区——珠江88墅
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2010年，长沙发布《长沙市城市总体规划（2003—2020）》修订版本，正式提出" 一江两岸，五一&市府双中心"的概念。
彼时，河西还是宁要河东一张床，不要河西一套房的乡里，没什么人看好这里的发展。
但十几年过去后，几乎没有人会再质疑市府板块的地位了。
现在，大量资金正涌入大市府板块：
新湘雅健康城预估投资近150亿；谷山片区预估投资超100亿；市府北更是将投资约360亿元进行城市更新，新建17条道路、4所学校、1所综合医院、13处公园。
其中，新湘雅健康城片区已经没有什么土地可供开发，只能拆迁；而谷山与市府北片区还有大量优质土地，迎来绝佳发展机遇。
这两大片区的爆发可以直接带飞沿线的楼盘，比如位于市府北与谷山交界处的 珠江88墅，可以共享这两大区域的发展前景，占据天时地利。
▲珠江88墅示意图
01
稀缺度MAX，市府W一在售叠墅
从千百年前的宅院，到上世纪的公馆，别墅，一直都是国人心中理想生活的终极目标。
其中，山居墅则更加珍贵。
一句"采菊东篱下，悠然见南山"将人们对于山居别墅的渴望推向了顶峰。
而长沙，在岳麓山限制开发后 ，谷山成为了主城区W一可供开发的城市山体，再加上市府北当下如此好的发展契机和潜力......
别墅，本身就是天地风物与城市雄图融合的产物。
如果能够在谷山脚下有一套原山墅，那可再惬意不过了。
▲市府北城市更新示意图
但一纸限墅令，让人即使能拥有谷山，也只能委身于高层、洋房，很难触摸到它的精髓： 山居墅。
珠江88墅，得益于先瞻的目光，拿地非常早，所以，也成为目前 市府W一在售的纯叠墅项目。
并且，它距离市府核芯也不过两三公里的距离，真正的 离尘不离城。
项目周边汇聚了招商花园城（在建）、砂之船奥特莱斯、新华联梦想城、永旺梦乐城（规划中）、明发商业中心（在建）、润和彩虹mall等一众优质商业体，生活十分便利。
▲区位示意图
自然生态资源更是丰富，约6400亩谷山森林公园、月亮岛文旅新城、银星湾公园、汉长沙国考古遗址公园、星悦湖公园环绕其侧。
既能享受市府北和滨水新城的繁华配套，坐拥城市繁华商圈的便利。
又能品位城市中难得的山居生活，私享自然与公园的静谧。
山墅难寻，城市墅也稀有，兼具山墅与城市墅两种特质的珠江88墅，正是当下的孤品。
02
硬核资产，一墅永流传
近些年来，大市府的价格可谓是水涨船高，从1.5w-1.8w，再到现在大量楼盘售价突破2w+。
到了这个维度，房子就不只是房子，更是一个 资产配置。
珠江88墅占据着市府北繁华地段与谷山原山两大资源，稀缺碰上稀缺。
这也决定着它与普宅相比，具备着更高的保值性。
▲珠江88墅区位示意图
经济环境不明朗的当下，越是稀缺的资产，它的价值越不受经济周期的影响。
比如疫情期间不降反涨的爱*仕、保*捷等，珠江88墅也一样，是 城市上乘的"奢品"。
但在严控房价的长沙，珠江88墅的价格远不及它真正的价值， 毛坯均价仅1.6万/㎡！相当具有吸引力。
这个在同区域、同品牌、同等面积下只能买高层大平层的价格，却能在市府北、公园旁，买到国企开发的原山叠墅；
并且，除了叠墅本身，还能买下院落与露台，买下实打实占据的土地与天空，依靠巍峨谷山，坐看溪水潺潺，这些都是大平层不可能拥有的部分。
▲珠江88墅效果示意图
最后，再算个计算题，同等的价格，市场上高层的得房率普遍在80%以下，而 珠江88墅最高可达约325%。
325除以80等于......
四倍的宽阔尺度，四倍的生活享受。
03
实力国企加持，准现房明年交付
珠江88墅的开发商大家都不陌生，洋湖湘江边上的顶级豪宅 珠江颐德公馆正是出自它手。
▲珠江颐德公馆效果图
这是小编每次看到都会停下来多看两眼的豪宅。
极简大气的造型，银色的外立面，近乎极致的窗墙比，都完美诠释了顶级江景豪宅该是什么样子。
而见过颐德公馆的品质，你也能相信，从江景豪宅到半山别墅，珠江打造88墅的标准一样非常高。
它的品质不用担心，作为中国顶豪先行者，珠江曾缔造了中国最早五星酒店、中国第一批超甲写字楼等地标作，相当有实力。
并且，为了88墅的打造，他们还重金邀请了上海知名园林设计团队奥雅操刀园林、广州设计大师冼剑雄担当建筑设计，致力打造一个藏品级的原山艺墅。
▲叠墅建筑效果图
还有一点很重要的是， 珠江实业隶属于广州国资委，国企开发，交付有保障！
目前，珠江88墅9栋房子均为 准现房的状态，预计将于 明年3月交付！！！
▲珠江88墅航拍实景图
它并不是那种买了之后还要等漫长建造周期的叠墅，而是准叠墅。
今年买，明年住，孩子能够无忧度过读书生涯，成年人也能好好享受人生。
后疫情时代下，人们对于家的功能也亟需升级，传统的平层已经满足不了人们内心对于自然、私密环境的渴望。
珠江88墅，来得恰逢其时。
04
原山艺墅，心灵寓所
本身，别墅的产品态对于洋房、高层来说已经是跨纬度的碾压，而珠江88墅，产品力更是 "天花板级"。
一、容积率低至约0.41
▲意境示意图
在容积率2.0已经被誉为舒适度很高的大环境下，珠江88墅的容积率只有0.41，并且，项目的 绿化率达到了惊人的约64%。
这也意味着，整个社区的大部分，都被各种各样的树木、花草所覆盖。
看惯了高耸压抑的建筑，再看到9栋别墅从容地隐进绿色中，让人忍不住想要为它叫一声好。
除此之外，项目还在社区内规划了270°环山步道、约600米山体步道、儿童山间游乐场和谷山观景台。
内园外山，与自然无界，这才是山居生活的真谛。
▲环山步道示意图
二、社区氛围十分纯粹
88套房子，只有建面 约235-243㎡下叠、约318-337㎡上叠四个户型，没有中叠，社区氛围十分纯粹。
左右滑动查看更多下叠样板间实拍图
纯粹的社区氛围，自然而然地带来了更加纯粹的圈层。
据悉，目前珠江88墅的业主有诸多来自于市府* 方、*龙的老业主。
住在珠江88墅，还是同样的繁华配套，熟悉的邻里，唯一改变的是居住环境，让生活也变得更有诗意。
三、4-6房的配置，自由生活
别墅为什么会被人们奉为终极理想？
原因就在于它有着 足够丰富、立体的空间层次和大量可自由使用、定义的面积，人们可以随意挥洒自己的审美与志趣。
基于此，珠江88墅在下叠的部分，打造了 4房3套房的设计，上叠则是 6房全套房设计。
让家庭的每一个成员都能拥有完整、独立的空间，互不打扰。
并且，它也向我们诠释了，什么才是豪宅的尺度与气质。
左右滑动查看更多上叠样板间实拍图
客厅的 挑高约6.4米，开间近5米；
卧室的开间近5米，主卧的面积约50㎡，落在生活中，大往往就意味着好。
四、一梯一户，赠送日立电梯
▲下叠样板间电梯实景图
上叠和下叠都是一梯一户的设计，独立电梯入户，不必担心影响他人，也无需担心自己被他人所打扰。
此外，项目还赠送日立电梯，这里就给业主省了约20万；基本上属于市场W一卖叠墅赠送品牌电梯的开发商了。
五、户户带花园/露台、地下室
除了这些，珠江88墅在每个户型的设计上都尽可能地扩大了与外界连通的部分。
让人们能够在保持私密自我的同时，也能更好地去拥抱自然。
下叠自带双花园，边户的花园面积更是高达约474㎡！
到了这个面积段，就不只是种花养草陶冶情操这么简单，你甚至可以在家中打造一个自己的小型公园。
露营、茶亭、泳池、沙滩， 这不像叠墅，更像是独栋或庄园。
▲下叠花园示意图
而上叠，不仅有天有地、自带约13㎡小型花园外，还有 约91㎡的超大露台。
别人拥有的是一面窗，而你拥有的是整个天空。
无论是天台BBQ、还是当作顶层花园、又或是星空下宴请会客，亦可以举杯邀月独酌，露台会记录生活中每一个惬意时刻。
▲上叠露台示意图
这些很炸裂的数字，落到生活中，却是实打实生活感受的进阶。
看到这，你是不是觉得文章要结束了。
但其实没有，珠江88墅的惊喜远不止这些。
比如，地下室。
无论是下叠还是上叠，它都附赠层高约5.3-6.9米的地下室。
影音房、储物间、健身房、瑜伽室、书房、游戏室、工作间，家庭中所有成员关于兴趣的部分都可以在这里得到妥善安放。
市府北、国企、原山叠墅、户户花园地下室......
以上种种特质，随便单拎两项都能碾压楼市中的大多数，但此刻珠江88墅皆有了。
无论是产品形态还是产品本身，如此88墅，都是市府北众多产品中，更值得选择的那个。
目前，88席原山艺墅仅剩最后几十席，感兴趣的朋友，抓紧机会，不要错过。
长沙望城区——珠江88墅
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