2025年12月30日，招商蛇口以约4.47亿元底价摘得【2025】长沙市082号/长沙鼓风机厂棚改项目西地块。地块出让面积35036.26㎡（约52.6亩),容积率2.55，楼面价5505元/㎡。根据拍地要求，需另投资约4000万元建设工业遗址公园。
毫无悬念与波澜，这就是招商序的2期，不同的是，这次拿地没有了贝壳。
我们再来回顾一下招商序1期的基本信息。
2025年3月27日，招商蛇口与贝好家以总价约6.658亿元，联合摘得【2025】长沙市008号/长沙鼓风机厂棚改项目东地块。地块出让面积48272.37m²（约72.4亩），容积率2.6，折合楼面价5305元/m²。
2期地块除了更小一点，容积率与1期几乎一样，楼面价也只高了155元/m²，在这两项指标上两者几乎无差别。这里说一个我以前提到过的题外话，招商序1期楼面价5350元/m²，毛坯销售均价14000元/m²，入市4个月去化506套，回款12亿元。在楼市的下行期，房企敢拿、能拿好地块，依然有项目很赚钱。
楼市不好，有哪些项目赚到钱了？
直接进入正题，看2期的产品规划。
1.行列式排布，8栋大高层，建筑面积123-138-155m²。
2.全楼栋首层架空，楼间距39-50米，表现还算不错。
3.小区大门还是在曲塘路上，进入大门后有一段比较长的景观廊架，让我想起了嘉宇璟秀大泽湖，步道两旁种了两排油橄榄；再进入则是一个类似一期的八角亭造型观景平台（后期作为物管用房），再进入则是下沉庭院与布局在其两侧的会所功能了。一个比较典型的四进院的设计理念。人行次门在与一期之间的正园三路，社区底商（1500m²）则布局在南侧的曲塘路与东侧正园三路，7 # 东北角有个公厕。
4.园林方面，中心花园-组团花园-宅间花园，设置三级花园格局。웃💕长沙招商序售楼处电话：400-159-8559转接6688【3月20日官方最新认证】
5.东、西、南侧各设置了一个消防口，消防登高场地均设置在楼栋北侧，消防道路靠近楼栋，减少对中央景观的破坏。
6.共计658户，123㎡，310户，占比47.11%。138㎡，288户，占比43.77%，155㎡，60户，占比9.12%。
招商序2期的3个户型，123-138-155㎡，面积大小后期或有核增。这三个户型在结构上与一期的127-139-170㎡几乎是一样的，得房率相差也不大。
我们就拿139㎡这两个户型来对比一下。
虽然结构上几乎一样，但是细节方面还是有一些优化。
1.南向面宽从16.2米增加到了16.7米。
2.套卧变成了明卫。
3.厨房空间更大，这一点很重要，房子是用来住的，厨房是家庭生活中最重要的使用场景。
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