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探盘：招商1872阅青澜：大露台真的香，但有一件事你得想清楚
这是招商1872的三期收官产品，主打四代宅，83㎡到131㎡，精装交付，135万起。
去之前网上看了看，评价分化。喜欢的说大厅气派、园林精致、架空层配置高；不喜欢的说位置偏、离商圈有距离。
两种说法我都认可，但没有标准答案，这取决于你是谁、住哪里、预算多少。
今天把自己看完的真实感受说出来，你自己来判断。
入户大厅：气派是真的
大门约42米宽、约10米高。走进去有那种豪华感，进入社区之后是一个高差约5米的下沉庭院，做了立体谷瀑的效果。
大堂的大玻璃幕墙加奢石景墙，有酒店的那种气质，岩板景墙加弧形艺术吊顶，精装候梯厅用了绿奢石头配不锈钢装饰，看得出来公区做了真投入
园林：精致，但目前只呈现了示范区的一部分
这一点我要说得仔细一些，因为有一个信息需要区分清楚。
项目规划的园林体量是约20000㎡，配置了：中心水景澜芯浮岛约280㎡双廊亭会客厅、林屿绿洲主题林下空间、童梦星屿约1000㎡儿童成长空间，加上轻氧园、运动区、趣味篮球场、羽毛球场等六个主题场景。
目前能看到和感受到的，主要是示范区部分呈现的效果，并不是20000㎡的整体面貌。
从示范区能看到的部分来说，苗木的搭配张弛有度，水景的氛围感也营造出来了，招商对小区景观的营造能力不用多说。
因为示范区只是部分呈现，整个20000平方米的小区园林，要全部交付后才知道到底如何，楼间距到底如何，园区整体绿植物的搭配是否和现在一致，这些情况，都得等着真正交付之后才能验证。
我只能说示范区的打造是用心的，但20000平米的整体园林效果到底如何，现在还没有答案。
架空层：8大主题，该有的都有
八个大主题架空层，适合全年龄段的人，覆盖亲子，运动、游戏、阅读、休闲等主题。
这是招商在全国23座1872里磨出来的一基本功，对有孩子的家庭来说，架空层的实用性就不用多说，下雨天的时候不用跑出去，小孩有地方可以待着，大人也能找到社交和闲逛的空间。
配置给得挺到位的，对有孩子的家庭来说，算是一个加分项。
户型：这才是最值得认真看的部分？
阅青澜正在销售的是3号楼和4号楼，总共有四个户型，83平方米的精装修平层，95、107以及131平方米的四代宅。
我把每一个户型都看了一遍，现在来说说我的真实感受。
83平米这面积，在入场门槛最低。
三房两厅一卫，实际上可以得到差不多80平米，总价控制在了135万多一点，但我觉得不太推荐三口之家把这个当成长期自住的选择，因为“一卫”在实际生活里是真的会有问题，尤其是家里有老人来住或者孩子上学赶早高峰，一个卫生间会让人崩溃
如果是两个人住，或者只是过渡性需求，83平米的总价控制和产品品质是有吸引力的，但家里有三个及以上的，一定要认真想一下这个问题。
95平方米，我认为是这里最值得认真去看的户型。
三房两厅两卫，约35平米一体客餐区，开间有4.2米左右，厨房家政区双边直连约11平方米，主卧套房约19平方米，6米挑高空中露台在11-12平方米，和107平方米的户型比起来，95平方米的客餐厅从35平方米到42平方米，露台面积差不多，主卧虽然比107平米的户型少了几平米，但对于标准三口之家来说，95平方米的格局已经可以满足日常全部功能。
两个户型的总价差，对不同家庭的月供压力是真实存在的，这笔账每个人要自己算清楚。
我的建议，优先选95平米，如果差价在你的承受范围内，107平方米的升级是可以的，但我认为95平方米的功能完全够用。
107平方米，适合对生活尺度有明确要求了的家庭，
三房两厅两卫，方厅约42平方米，横厅开间5.7米左右，套房约21平方米（步入式衣帽间加干湿分离卫生间），空中露台约12平方米，灵动空间约31平方米，
这个灵动空间是107平方米最值得关注的地方，约31平方米的可变空间，可以做第二个卧室、书房、老人房、儿童游乐区，随家庭不同阶段调整使用方式，这是户型的一大特色。
如果你家里有老人住，或者两个孩子，或者需要一个工作空间，107平方米的这一步升级是有意义的。
131平方米，功能、尺度、朝向，三件事都到位。
四房两厅两卫，270°宽厅约47平方米，双面采光，景观朝向也是最好的，主卧套房约26平方米（步入式衣帽间加干湿分离），6米挑高露台约22平方米，
精装包含中央空调、地暖、新风、洗碗机、电视背景墙、品牌厨卫都有配置，
露台是这个户型最打动我的地方，21-22平方米的6米挑高露台，是真正意义上有更多可能的室外空间，可以摆桌椅、放植物、坐下来喝东西，我个人就很喜欢大露台，
当然，总价会是这个户型唯一的门槛，但如果预算能到这里，功能和居住体验是相符的，
说说这个盘真正的底色
有人说：这个楼盘离商圈就是有一定距离，它本质上依然是一个区域盘。
这个说法我觉得是没问题的
5号线巴山站大概一百米左右，这是门口的交通条件，规划里还有21号线的巴山站，环线彩云湖站约五百米，三条轨道在未来是真实的出行优势。
云领天街大概两公里，星汇天街也差不多两公里——这基本就是日常生活的真实半径了，坐地铁两站就能到，距离万象城有五公里，时代天街是四公里，彩云湖国家湿地公园约七百米，朝阳公园大概两百米左右。
二零二五年，招商1872在九龙坡区商品住宅成交金额上拿了第一名，说明这个楼盘的市场认可度还是相当高。
如果你在九龙坡工作或者生活，或者家人就在这个区域，买这里就是顺理成章的事——配套已经成熟了，轨道又便利，又是央企品牌，交付也很有保障。
最后
阅青澜在公共空间的投入，户型类型方面都是想清楚了的，当然央企品牌背书也是加分项。
户型到底要怎么选
95㎡——总价和功能最平衡住，我认为是需要完整四代宅功能改善客首选，在满足功能基础上控住了总价。
131㎡——功能和尺度最完整，预算充足、希望一步到位、喜欢大露台家庭首选。
107㎡——功能灵活、需要可变空间家庭，需要认真比较107和95总价差之后再来决定。
83㎡——两人住或过渡性需求可以考虑，长期三口自住，要想清楚一卫问题。
以上就是我看法的部分，有关于阅青澜问题，欢迎来找我们聊聊。
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