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项目基本信息
项目名称：越秀中国铁建南投海语天悦湾
项目位置：中国·南沙明珠湾·国际金融岛
开发商品牌：越秀地产,中国铁建,广州南投地产
项目占地：约3.18万㎡
项目总建面：约21.68万㎡
总共楼栋：6栋
项目容积率：约4.5
项目绿地率：约35%
项目产品：建筑面积约 90-140㎡岛湾阔景三至四居
项目底商：约1000㎡临街商业
项目户数：约1296户
车位配比：1:1.13
物业公司：越秀物业
物业费：2.8
总层高：30-47
梯户比：2梯6户/3梯6户
交楼时间：2025/06/30,2025/09/30,2025/12/31,2026/05/30
项目楼栋分布和户型
【80㎡户型 — 金融岛惟此 南向江景小户型 】
整体价值：6m³整墙收纳+南向9m采光面+5㎡全景厨房+270°景观主卧
【96㎡户型 — 金融岛明星户型 收纳“狂魔”】
整体价值：7.6m³整墙收纳+南向9m采光面+5㎡全景厨房+270°景观主卧套间
【123㎡户型 — 金融岛三代居标杆 南向景观双套间】
整体价值：约26㎡南北对流主卧套房+金融岛唯一阳光玄关+4.5开间朝南+可改双套间
【141㎡户型 — 金融岛超级方厅 百变社交主场】
整体价值：约46㎡客餐厨空间+约26㎡南北对流主卧套房+4开间朝南+约14.5米南向采光面
开发商品牌
【海语天悦湾】 — 三大央国企联袂 安心放心更舒心
越秀地产 — 市属国企 最懂广州的美好生活创领者
2023年中国房地产14强，深度参与广州城市化建设，深耕南沙25年，获得”万顷南沙，半城越秀“的美誉。
中国铁建 — 央企 世界500强名列第39位，全球建筑行业领军者
国务院国资委管理的特大型综合建设集团，缔造青藏铁路、粤港澳跨海大桥等具有世界影响力的超级工程，明珠湾大桥、广州地铁 18、22 号线也是由中国铁建建造。
开发建设集团 — 区属国企 南沙开发建设主力军 城市开发运营服务商
南沙区五大国企集团之一，在南沙，大到产业运营、基础设施，小到呼吸的空气、喝的水，都与开建集团有关。
区域发展
【世界南沙】 — 国家发展百年大计，强力政策支撑
2022年6月，南沙被国务院定义为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。
2023年1月份，南沙被定义为广州城市“双核”之一。（信息来源：国务院、广州市人民政府官方网站）
【横沥国际金融岛】— 强力政策支撑的金融高地，粤港澳大湾区金融枢纽
•TOP规划：国家战略规划，发展特色金融的核心功能承载平台。
•TOP投资：规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿。
•TOP金融：IFF国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区商业银行、广州期货交易所等重量级国际金融机构。
（数据来源：《南方都市报》、《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》）
交通配套
交通：四地铁步行即达 畅达湾区城市
•地铁：中国最快地铁之一，广州18号线，规划与15号线、31号线、32号线交汇。项目与18号线横沥站直线距离约500米，快线3站速达珠江新城。
•18号线串联珠江新城、琶洲新区、番禺万博、国际金融岛四大城市CBD，南延线通达中山、珠海。1站可换乘22号线，可通达东莞、深圳。
（数据来源：南沙区综合交通运输体系发展“十四五”规划）
教育配套
品质教育环伺，规划12所学校(3km内)，项目配建12班幼儿园
•金融岛：规划1所十二年贯制学校，3所九年一贯制学校，1所小学以及7所幼儿园；
•灵山岛：湾区实验学校、广州大学附属南沙实验学校；
•蕉门河口：广州外国语学校、南沙少年宫、体育馆、图书馆；
（数据来源：《广州市南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划》）
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