在佛山禅城祖庙板块，保利锦鲤堂悦自亮相便引发持续关注。这个位于禅桂交界核心区的项目，以新规户型近100%的使用率、亲民的价格以及不断兑现的配套，成为2025年佛山楼市的一匹黑马。近日，项目全新加推13座128-139㎡板楼，以专梯专户设计再次刷新了片区住宅标准。
区位优势：
左手祖庙右手千灯湖，双城芯资源环绕
保利锦鲤堂悦落子于禅城祖庙板块，恰处于禅桂交界的黄金节点，可同时享受祖庙与千灯湖双城芯的资源辐射。项目直线距离千灯湖约1.5公里，周边3公里范围内覆盖12大商业综合体，包括南海万达广场、岭南天地等成熟商圈。
交通方面，项目直线距离约580米即可到达佛山地铁3号线叠滘站，2站直达桂城，5站贯通广州荔湾。规划中的广州28号线也在此设站，未来3站可达芳村，7站畅达琶洲，进一步融入广佛核心生活圈。
产品力核心：
新规户型近100%使用率，定义空间新标准
作为片区首批新规户型项目，禅城新规户型保利锦鲤堂悦的一大亮点在于其接近100%的使用率，这在此前的主流市场中几乎无法实现。这一设计突破使得同等使用面积下，购房者能够以更低的总价获得更大的空间体验。
全新加推的13座王炸新品，将产品力进一步提升。13座为2梯2户板楼设计，主打建面约128㎡和139㎡四房，全部专梯专户，保证了每户的采光视野和私密性。其中，139㎡户型采用南北双阳台设计，配备约7.5米南向景观阳台，主卧为套房设计并带有270°转角飘窗，空间感堪比传统规产品。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
户型设计亮点方面，项目全系产品均做到卧室飘窗全落地，主卧标配270°转角飘窗，实现三面采光。LDKB一体化设计打破空间界限，客厅与非剪力墙相连的空间可根据需求灵活改造，满足家庭不同成长阶段的需求。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
价格优势：
150万起上车禅桂核心区
在价格策略上，保利锦鲤堂悦展现出较强的亲和力。目前项目在售房源总价约150万元起，其中89㎡三房门槛较低，108㎡四房总价约185万元起，新推的13座128-139㎡户型总价在240-280万元区间。
这一价格水平使得在禅桂核心区购置新房的门槛大幅降低，让预算有限的购房者也有机会享受成熟配套和高品质住宅。与周边项目相比，祖庙新房保利锦鲤堂悦在单价和产品力方面都具备一定竞争力。
配套进展：
教育交通全面升级，未来可期
教育配套是项目的又一大亮点。与项目仅一路之隔的鲤鱼沙公办学校已确定由佛山第九小学教育集团管理，规划36个班，预计2027年投用。项目自身配建18班公立幼儿园，拟引入禅城区机关第一幼儿园，形成从幼儿园到小学的优质教育闭环。
交通升级也在加速进行中。项目南侧的文沙南路(禅城段)已提前通车，可以直通文华北路，将有效改善区域交通状况。
社区内部，项目打造了岭南风格园林，复刻梁园造园手法，并规划了板块首个下沉式会所，配备健身房、私宴厅等功能空间，提升居住品质。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
客观看待：
项目存在的挑战与不足
尽管优势突出，保利锦鲤堂悦也存在一些值得关注的挑战。目前项目周边城市界面有待改善，北侧仍有村屋、厂房，城市面貌较为老旧。项目隔壁地块为旧改项目，未来3-5年可能面临施工噪音影响。教育配套方面，虽然规划优质，但学校建设进度仍需关注，力争2027年投用的目标需要持续跟踪落实。
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