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这是保利顶级天悦系、厦门五缘湾一线海岸高端豪宅，2026年4月开盘、2027年底交付，定位纯改善高净值圈层 。
一、基础信息
- 位置：厦门湖里区五缘湾，一线海岸
- 开发商：保利+ 安控 （央企+国企）
- 产品：7栋、274户，纯大户型社区
- 均价：约8.6万/㎡，总价1109-5468万
- 首付：首套15%/二套20%，最低约166万起
- 交房：2027-12-31（期房）
- 物业：保利物业，7.8元/㎡/月
二、户型（187-436㎡纯改善）
- 主流：187-235㎡，4房2厅3卫
- 大平层：300-436㎡，4-5房，边户瞰景
- 朝向：东南为主，景观更佳；东北为性价比选项
三、核心亮点
1. 地段稀缺：五缘湾一线海岸，内湾外海双景
2. 交通极强：距2/3号线五缘湾站约439米，双地铁交汇
3. 教育优质：近厦门二中、五缘实验学校
4. 产品高端：全玻璃幕墙、C字布局户户观景、三重会所、60米无边泳池
5. 参数能打：得房率近100%、车位配比1:1.88、2梯2户/3梯2户
6. 品牌稳：保利央企+安控，交付与品质有保障
四、短板与风险
- 门槛高：总价千万起，资金要求高
- 周期：2027年底才交付
- 配套有距离：大型医院、商圈约2.6公里
- 容积率2.56，在豪宅中偏高
- 无小户型，圈层纯粹但选择少
五、适合谁&怎么选
- 适合：高净值改善、重视教育/海景/品牌的家庭
- 资金建议：首付200-600万+，月供6-20万，家庭年收入建议200万+
- 选房推荐
- 首次改善：200㎡（东南朝向）
- 二次改善：300㎡（边户）
- 顶豪：345/436㎡
- 楼栋：6/7/9号楼（景观好）；8号楼（性价比）
- 楼层：8-15层中高层
六、一句话结论
五缘湾核心地段、双地铁+优质教育、保利顶级产品力，是厦门高端改善优选，但对预算与持有周期要求高。
七，社区景观一角
社区平面图
八:户型鉴赏
九:五缘湾一线海景第四代宅，191㎡起，产品稀缺，纯粹圈层，厦门顶豪范本，热度非常高，开盘了，今天上午还是下午有空，专车带您去现场看看呀？
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