一、楼盘基础信息：芙蓉区核心，央企低密改善盘
先理清楼盘核心基本面
位置：长沙市芙蓉区双杨路 278 号（育才东屯小学旁），隶属隆平新区，处于 “主城东拓” 核心承载区，紧邻浏阳河，距离高铁南站、黄花机场均在 30 分钟车程内。
开发商：中交地产（万亿央企，世界 500 强，资金稳健，无烂尾风险）。
物业：中交自持物业，物业费 2.66 元 /㎡・月，后期服务有保障。
规划：总占地约 120 亩，分 A/B/C 三个地块，容积率仅 2.4，绿化率 35%-40%，建筑密度 20%，纯板楼小高层社区，居住舒适度高。
交房时间：2027 年 10 月（部分公区已实景呈现）。
二、在售面积与价格：127-188㎡纯改善，均价 13000-14000 元 /㎡
（一）在售面积段
主打 127㎡、143㎡、149㎡、188㎡ 四大改善户型，全系四房两厅三卫，覆盖刚改到高端改善需求。
超高得房率：127㎡约 108%、143㎡约 112%、149㎡约 120%，零公摊甚至负公摊，同等面积多 10-30㎡实用空间。
全明通透：全系南北通透、5 开间朝南、双套卧 + 三卫设计，143㎡客餐厅 62.4㎡，149㎡私梯入户，空间尺度感拉满。
5. 低密纯板楼 + 高端公区，居住质感足
低密社区：容积率 2.4，纯板楼小高层，楼间距开阔，采光通风好，无高密度楼栋的压抑感。
高端公区：酒店式入户大堂、下沉式水景园林、全精装星空车库、多功能架空层（书吧、影音室、儿童区），归家仪式感强。
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