泉州市场并不缺乏购买力，而是缺好产品。近两年，在改善需求的迸发，以及市场行情转向的倒逼下，泉州新房市场卷产品的风暴也在开始，但或因地段不够高端、圈层不够纯粹、户型不够完美等原因，泉州中心市区可以说还没有真正被富人认可的豪宅产品。
终于，随着泉州中心市区首个全改善住宅项目——位于东海中央活力区的保利·天瓒入市，这一空白将被填补。据悉，项目将带来全国十大顶级豪宅产品系保利天字系，面积段涵盖建面约193-254㎡，已然决定其门槛及圈层质量，且仅有270套，纯粹性和稀缺性不言而喻。
本编看完公开的户型图后，不得不感慨，这才是更匹配塔尖居住的豪宅产品。以下就给大家曝光一下这个接近满分的户型。
壹
户型图首曝光！
近乎完美的空间！为高端生活赋能
在泉州，有很多大户型产品都进入同质化红海竞争中，但保利思考的是，如何将室内空间做的更加人性化，如何把一个大家都在做的产品，研究到更极致。
可以看到，保利·天瓒的户型在公区空间、储藏空间、窗墙比等方面做了系统化的全面提升，以产品细节迭代，来满足当下高端客户的需求，真正做到了既有面子又有里子。
例如，全部都是两梯两户配置，通过镜像设计做出独梯入户，保证良好的私密性和空间使用；例如储物空间得到重视，都设有专门的独立储藏室，更好地收纳闲置物品，使全户型更整洁有序……
具体来看看建面约193㎡和建面约254㎡两大主力户型都有哪些亮点——
EPISODE.1
建面约193㎡4房2厅3卫
不止于大，更是多维升级的空中「会客厅」
·电梯直达独立入户，再进入玄关，做到双重礼序的仪式感，彰显主人家的尊贵气质;
·南向四开间，极致大面宽，并做到了三面采光，无论是公区还是各个卧室空间，都高配全幕景窗，居住舒适度、视野开阔度更高；
·客厅作为彰显主人品味和气度的重要公区，在豪宅作品中更强调大尺度，该户型客厅面积约42㎡，南面约9.5米宽的阳台，180°拥景入户，空间通透，采光极好；
·餐厅约16㎡，客餐厅无隔断连贯，南北对流、采光通风一流，并连接着约3.3米宽阳台，享用美食的同时能够欣赏城市繁盛风景；开放式中西厨+岛台设计，既实现了空间联动，又增加了家庭成员的互动性；
·三阳台设计，除了两个面积较大的观景阳台，还设有生活晾晒所需的家政阳台；
·双套卧设计，其中约36㎡主卧手笔同样超乎想象，南北通透，面宽约4.4米，拥有L型超大景观窗，相比单面瞰景，视野、采光升级，价值感拉升；独立卫浴面积达到约10㎡，不仅带无边际L型窗景，还能做双台盆洗手区，是目前泉州市区唯一一个主卫有大L型窗的户型，一边泡澡，一边欣赏东海的璀璨夜景，这才是泉州顶流上层的享受；
·北向儿童房约13㎡，南向书房约12㎡，也可以设计为茶室、手工室、办公区等等，外面连接阳台可自由打造；次套卧约20㎡，独立动线设计，带飘窗。
EPISODE.2
建面约254㎡5房2厅4卫
尺度再扩大，功能再升级的天际「平墅」
该户型同样南北通透，三面采光，不仅在空间尺度上更大，在功能性上也更加丰满。
·尊贵玄关入户，五开间朝南，约62㎡超大客厅，南面阳台约8.9米宽，可根据家庭需求，增设茶室等功能空间，大公区尽显大宅排面，无论是挚友来访、商务宴请、业务洽谈等场景都能满足；
·餐厅约30㎡，能放下八人大圆桌；厨房连接着约7米宽阳台，拥有独立的中厨和西厨，充分放大厨房和餐客厅的开放感和可社交性；观景、家政三阳台设计；
·约40㎡大主卧，面宽约4.6米，L型超大景观窗，独立衣帽间，独立卫浴面积达到约11㎡，同样拥有L型超大景窗；
·南向次卧面积约15m²，可以轻松摆放约1.8米大床加上两个床头柜，并带飘窗；次套卧面积约21m²，包含衣帽间和独立卫生间，同样也是带飘窗的；
·储藏间面积约3㎡，此外保姆房也是豪宅户型的刚性需求，该户型设置约10㎡保姆房，房间和独立洗手间都是全明的，更人性化，单独入户保证私密性。
单就户型来看，保利·天瓒就带来了更高端更纯粹的生活方式，建面约193㎡的起步户型，相比其他项目190㎡以上户型只是占部分配比来说，更大程度保障了圈层的纯粹性，仅有270套，注定只属于少数人。
贰
顶级豪宅产品天字系！
这一次保利将要革新泉州市区豪宅封面
在过去，严格限价带来一二手倒挂红利，泉州中心市区不断上演摇号抢房的火热行情，这也使得开发商产品开发动力不足，市场上真正意义上的豪宅产品是断供的。尤其是东海，这座持续澎湃的板块却一直缺少一座能够代表湾区封面的塔尖产品。
此次，政府将泉州首幅全改善型住宅地块落位于中央活力区，显然是对该地块引领湾区全新人居寄予厚望。
据悉，保利·天瓒将以保利天字系第五代豪宅作品水平，来做迄今泉州保利最高端产品，以对标世界顶级豪宅规划理念，定制国际艺奢居住美学。作为荣获2023年全国十大顶级豪宅产品系（数据来源：克而瑞研究中心）的泉州首现，保利·天瓒未来的产品品质非常值得期待。
从其他城市落地的保利天字系作品来看，从建筑立面到归家仪式，从圈层社交到自我私享，从艺术定制到材质细节，都做足了圈层品质生活感。目前已经释放的户型规划已经让市场看到了保利的满满诚意，相信保利·天瓒还会带来更多的惊喜。
保利·天瓒效果图过程稿
从市场反馈来看，保利天字系产品在一手房市场受到高端客群的争抢，在二手市场也能迸发出强劲的竞争力，保利·天瓒价值可鉴。
2013年广州保利天悦入市均价3.1万/m²，凭借着琶洲CBD及金融城核心地段及天字系top级核心物业，2023年涨至19.31万/m²，自身涨幅525%，高于板块均价9.73万/m²，远超广州涨幅404%。2019年佛山保利天悦入市均价3.7万/m²，凭借着千灯湖CBD产业资源、生态核心地段及社区规划，2023年涨至6.39万/m²，自身涨幅72%，高于板块均价3.86万/m²，远超佛山涨幅29%。
保利·天瓒效果图过程稿
叁
环湾中心的东海格局再打开！
CAZ擎起泉州全新高端生活圈
保利为什么选择在此时、在中央活力区拿出如此高端的天字系？答案在于泉州城市能级的全面提升，也在于全新城市发展格局赋予中央活力区的豪宅基因。
从市府东迁开始，就坚定泉州向东向湾的发展步调，这股能量又与做大做强中心城区完美契合汇聚泉州湾，形成一个全维配套齐全的湾海都会圈。过去几年，东海中央商务区已经实现蜕变。
东海中央商务区实景图
如今，世界泉州的再进一步，城市界面竞争力吸引力也要有对标一线的底气。其中，东海在「十四五」环湾向湾发展战略中被赋予担负完善城市功能、提升城市品质、彰显城市形象的重大使命，而新的引爆点就在东海中央活力区（CAZ）的建设。
2021年，泉州中央活力区开启国际方案征集；2022年9月，东海中央活力区控规发布，开启了东海发展的全新局面。东海乃至泉州正在迎来新一轮的格局再造与中心迭代，由东海中央商务区CBD+中央活力区CAZ组成的双中心格局正在打开。
区位示意图
从区位来看，东海中央活力区处于两江入海口的核心位置，范围包括后埔、金崎、蟳埔等区域，具备打造中央活力区的优越性和必要性。
首先，占位泉州湾区稀缺的一线滨水板块位置，生态条件优越，作为泉州湾区的前沿阵地，昭示性极强，未来就是世界看泉州的第一眼，必须做好。
其次，更是链接老城区和新市府的重要中轴位，必然要接过中央商务区的接力棒，才能实现东海湾区沿岸高质量发展带的彻底贯通。
此外，区域内已有电商园区和蟳埔村落，具备跨境贸易、文旅消费等产业基底。
实景图
顺势而为，乘势而上。新版图的绘就，东海中央活力区迎来了新的历史使命，正在成为这轮泉州超级中心崛起的关键一环，也印证着泉州城市未来发展的澎湃朝向。
保利·天瓒就落位其中。
NO.1
4515亩恢弘蓝图再造城市极核，未来泉州封面
东海中央活力区规划面积约4515亩，同频世界CAZ超前规划理念，片区功能定位为构建以跨境交易、金融服务、数字经济、时尚文创为主导，公共服务及宜居生活为支撑，彰显闽南特色的复合型滨海中央活力区。
「景观资源+全新界面+更活跃的新兴产业+更多元的城市功能」，将让东海中央活力区成为城市经济发展引擎和红利入，和城市竞争名片和展示窗口，泉州下一代生活样板也会出现在这里。
东海CAZ效果图
NO.2
规划量级、落地速度超越以往，势能高度聚合
东海中央活力区，作为泉州用绝对高规格、绝对高标准开发的头部区域，无论从功能规划、配套量级、落地速度来看，都是远超以往的。
从规划图纸可以看出，板块的发展雄心很大，城市界面很新，除了大批产业升级，还有一系列城市级设施的落地，未来配套量级都是顶尖的，将会融合出泉州独具气质的高端生活圈。
强交通路网！R1线站点规划！
区域现有丰海路、晋江大桥串联老城心，规划建设晋江隧道、R1线金崎站等，未来将形成高效有序的城市交通网络。
强学区组合！实小+五中落地！
泉州市刺桐幼儿园东海园区（即将投用）、泉州市实验小学东海校区（已开建）、泉州五中海丝校区（规划中）等优质名校落地，近乎占据泉州学区第一梯队，构成“幼儿园+小学+中学”全市直名优校“强学区”组合。
效果图
强商业/文旅业态！华润或有望进驻！
区域内规划大型蝴蝶湾商务中心，用地面积约377亩，总投资约140亿元，策划包含企业总部、星级酒店、城市航站楼、商业综合体、品质住宅、城市展厅等多种业态。日前，泉州城建竞得沿江商业地块，拟以“市井十洲城”为主题打造文商旅街区，未来将成为与全国性、国际性平台相接轨的综合性“城市会客厅”。结合此前城建与华润就泉州文旅商城市综合体项目签订了战略合作协议来看，中央活力区或有望迎来华润进驻开发。
市井十洲城效果图
此外，围绕当前泉州大热的文旅打卡地鲟埔，还规划有超五星级酒店、泉州国际会展中心、世界海丝文化博物馆、南音文化交流中心等设施，未来这些包罗体验购物、文化艺术等各式空间，都将赋予东海中央活力区更多活力内涵。
规划效果图
（来源：泉州自然资源和规划局丨东海CAZ城市设计方案）
强生态空间！构建沿湾滨水带！
东海CAZ还将把东海片区构建成沿湾滨水带，打造起伏有致滨江天际线，打通四条生态廊道，串联全区多个街角公园，构建疏密有致的城市空间。
规划效果图
（来源：泉州自然资源和规划局丨东海CAZ城市设计方案）
综上来看，中心姿态+高能级多元配套，高辨识度滨海建筑天际线的打造，决定东海中央活力区的地标感，这是其与其他中心地段最大不同。作为城市发展的芯之所向，中央活力区也将成为泉州新的置业热土和房价高地。
保利·天瓒位于东海中央活力区核心位，荟萃东海CAZ顶配资源+蝴蝶湾商务中心+头部学区预期的超核心地段，全系资源拱卫，繁华生活触手可及，奠定了一条极高的价值底线，将激发出超预期的价值力。对于追逐核心资源的高端客群来说，这一次终于能够全方位满足。
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