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中建博萃府 在今年10月26日开盘，首开推出12号栋，共116套房源，100㎡、120㎡两个户型。
一共认筹了225组，客房比1.94，当天现场摇号开盘，去化110套， 去化率95% 。 （数据来源于克而瑞）
开盘现场，仅供参考
圈哥觉得，这个首开表现还是可以的。
楼盘从开放售楼部到首开其实不到一个月，蓄客时间并不长，而且首推数量不少，开盘当天就基本卖完， 随后几天内又加推了11号栋 ，说明想买的人还是不少的。
尤其圈哥盘点过，整个2025年， 开盘当天热销超9成的楼盘只有6个 ，可见中建博萃府的首开有一定含金量、推售套数不少，但是卖得好。
热销分析
在圈哥看来，首开的高去化，主要源于 楼盘核心卖点对看中教育+居住品质这部分买房群体的强吸引力 。
第一、新规+一梯队书包很稀缺
中建博萃府和“兄弟盘” 中建桃李九章 一样， 配套入读湘郡培粹隆平校区 。
湘郡培粹隆平校区作为湘郡培粹“一校两址”的本部新校区，虽还未正式开学，但有预期潜力，定位为一梯队初中。
学校是省、市、区三级共建，硬件投入和政策倾斜力度高于普通学校；
生源优质，主要由岳麓山实验室科研人员子女+湖南农业大学教职工子弟+中建桃李九章和博萃府的业主共同组成，理论上能形成更好的学习氛围；
与“四大名初”的湘郡培粹共享办学理念、管理模式、教学资源，当然成绩还需要未来进一步验证。
基于以上三点因素， 高定位+优质生源+头部名初“一校两址”的硬实力 ，楼盘的学校优势突出。
尤其在芙蓉区，中建博萃府很少有竞品，新规+一梯队初中的新房项目只有这一个。
因此，它吸引的是芙蓉区甚至全长沙重视教育+居住品质的买房人。
第二、地段有支撑，配套齐全，宜居度高
中建博萃府离浏阳河不远，位于芙蓉区 隆平新城板块 。
简单来讲，一句话可以概括位置特点： 属于有着产业优势的潜力板块，基础配套完善、生态环境优越但生活氛围有所欠缺。
首先，楼盘东北侧是隆平新城的产业集群所在， 东湖高新中部创智天地、 隆平创新中心 、隆平高科总部 等几个种业产业园都在这里。
对于中建博萃府来说，这是最大支撑。
这类公司不像长沙远郊的部分产业板块存在一定污染的隐忧，基本属于 与周边高校联动的科技、种业类的创新企业 。
而且，产业往往能够支撑片区房产的价值，尤其红旗路以西新房偏少，中建博萃府 会是这些企业里中高端人才置换或者首置群体的买房首选 。
楼盘周边产业示意，仅供参考
其次，楼盘周边配套还算完善，宜居指数很高。
小区最近的地铁口是 6号线东湖站 ，距离约1公里，步行约15分钟，去到最近的商业 芙蓉天街 驾车约10多分钟。
距离 湘郡培粹新校区 约600米左右，走路就能到。
小区南侧是 浏阳河风光带 ，距离仅200多米，走路也就5分钟，西侧则紧邻 季高兔窝窝乐园和东湖湿地公园 ，这种河湖兼顾的双重生态优势，长沙不多。
与此同时，小区四周没有高层建筑遮挡，南侧与西侧 部分楼栋可以看河景与湖景 。
楼盘还有一个最大优点是 整体较为静谧 ，仅东侧临合平路，且不是城市主干道，其余三侧均不临大路。
楼盘周边配套与生态实景
不过，现阶段有一个关键问题，小区东侧以产业与部分未开发用地为主， 居住氛围和成熟度有所欠缺 。
第三、中建前期口碑的沉淀与实景品质的吸引
中建在隆平新城开发了中建桃李九章一期和二期，博萃府属于第三个项目。
一方面，中建桃李九章作为去年长沙卖得最好的楼盘；
无论是学校带来的热销还是今年一期口碑还不错的交付表现，都为博萃府提供了品牌信任基础。
尤其桃李九章的业主很多都是附近高校和种业科研机构教职工、企业人员，这种圈层氛围一定程度上吸引了同类型客群。
另一方面，中建博萃府实景示范区的品质对看房者有一定吸引力；
圈哥觉得是做到了三点： 一，各个空间的尺度打造很开敞；二，用材用料舍得投入；三，审美具有高级感。
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楼盘实景展示区，仅供参考
虽然实景展示区并不能代表最终的交付品质，但从桃李九章以及中建长沙近年来新盘交付来看，值得期待。
整体来看，中建博萃府有学校+新规的稀缺性，有产业、配套、宜居环境的支撑，有前期的口碑积累，首开的热销也就不意外了。
在售产品
最后，说说产品和在售房源情况。
产品和在售房源
中建博萃府容积率 约2.7 ，小区一共 15栋24-33层住宅 ，均为 两梯两户纯板楼 （私梯入户设计，类一梯一户） 。
总户数约1570户，属于中型社区，不像大型社区难以管理，也不像只有几栋楼的小区那样没有居家体验感。
小区一共四个户型，都是新规设计，分别是 100-120-133-160㎡ ，配置较为均衡，邻里间相处起来也更和谐。
当前已推出11号、12号、5号三栋楼，100-120-133㎡三房、四房户型都还有房源， 得房率约109.2%-115.56% （加电梯厅） 。
楼盘平面图，标红为已推售楼栋
虽然户型偏小，但空间的实际体验感比较大，不像以前的老规户型那么紧凑。
100㎡户型相当于老规117㎡；120㎡户型相当于老规148㎡；133㎡户型则相当于老规167㎡。
基本上这三个户型已经能满足三口、四口或是三代同堂的家庭住房需求。
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价格与市场对比
楼盘首开单价 约1.24-1.35万/㎡ ，价格有一定性价比。
相当于，总价130万起就能入手新规+一梯队书包房，约160万就能入手一个宽敞改善四房。
这个价格，其实比隔壁的“兄弟盘”还要更便宜了。
不仅如此，对比市面上同类型的新规+一梯队包房，中建博萃府在 地段与实景品质 上更胜一筹。
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