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不知不觉已进入6月，2026年不到一个月就要转入下半场了，今年楼市体感比年前好很多，但依然处于结构性回暖特征，核心地段网红盘率先回暖甚至跳价，远郊市场依然去化难。
01，
核心地段改善住宅最受追捧
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▲广州保利玥玺湾效果图
再看深圳，去年年底连开顶豪四小龙——
1、中信城开信悦湾位于深圳湾，均价24.4万/平，5000万级门槛，两开两罄，已备案206套，一线海景豪宅，价格最贵；
2、深圳湾澐玺位于深圳湾，3000万级门槛，三开三热，已备案558套，项目已近售罄，低区看缝景，高区近海瞰景，均价18万/平；
3、联泰超总湾是公寓，位于深圳超级总部基地，3000万级，一线湖景，均价15万/平；
4、后海玺家园位于后海片区，无景，3000万级，均价15万/平，规划548套住宅，仅首开40套售罄，未加推。
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▲深圳信悦湾效果图
可见，在一线城市，一线景观豪宅溢价能力最强，去化能力很强，塔尖人群最爱，卖得很好。 广州保利玥玺湾比旁边的保利天曜贵70%，深圳信悦湾比后海玺家园贵63%！
03，
厦门5月豪宅销冠王是谁？
5月的厦门豪宅市场有点诡异，顶豪圈存在分化，有的去化一般，但有个盘卖得特别好。果然是TA—— 保利安控 | 御宸天悦荣膺厦门5月成交金额冠军！
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再往前溯，2025年11月底项目9号楼取证首开，当天就去化80%；12月26日6、7、8号楼再次取证加推，一个月时间项目成交破20亿。 如今御宸天悦不止荣膺厦门5月成交金额冠军，更问鼎厦门1-5月成交金额王冠宝座！
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同台竞技，市场最终用真实数据打脸了市场对这个项目的质疑声。市场已投票，热销是答案，是高端圈层用资本做出的集体选择，反映了对项目价值的深度认同。
比“卖得好”更值得追问的是： 保利安控 | 御宸天悦，凭什么？
04，
御宸天悦为何一枝独秀？
从市场反馈来看，可能有几大原因。
一是御宸天悦的溢价共识。 作为厦门一线景观顶豪，虽然已是厦门在售新盘价格最高，但溢价空间还有很大的想象空间！ 仅274席、30米亲海距离，对比其它顶豪盘，御宸天悦均价并没有像广州深圳一线景观顶豪比其他盘贵63-70%，虽然不同城市有所不同，但塔尖人群走遍世界，还是非常看好御宸天悦的景观顶豪价值！
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▲御宸天悦区位
二是御宸天悦的圈层共识。 项目位于厦门五缘湾，福建人的后花园。 深圳前海、华侨城、红树湾就是很难超越深圳湾，广州白鹅潭就是很难超越珠金琶。 福建只有一座五缘湾。整个五缘湾一线景观房源占比不足3%，新规顶豪占比更是不足1%。 御宸天悦的确定性，恰好由城市能级、圈层、景观资源和供应这四重不可复制的稀缺性叠加而成。
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三是御宸天悦的品质共识。只定制、不复制，五缘湾罕有的新规一线景观四代宅，超100%综合使用率，3梯2户，3.15-3.3米层高；暖色系仿石石板+270°弧形大面积玻璃幕墙游艇式外立面；约90米、超一线海阙之门，非遗工艺、全球奢石铺陈； 福建首创超级甲板泳池会所，堪称五缘湾最美观海台 ，与下沉式庭院会所、架空层泛会所，共构三重立体会所系统...
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▲御宸天悦实景
除此之外，你很难解释御宸天悦为何其在厦门上半年声浪、热度这么顶，5月更是独领风骚！
05，
湾海之上的时间珍藏
时间是最美的佳酿。厦门新一代封面豪宅，从御宸天悦开始，将引领厦门下一个十年， 作为一线景观豪宅，其成长价值不可估量，只待时间。
目前御宸天悦已经开了会所示范区和9号楼架空层，这个月马上会开放9号楼实体一线270°观景面样板房。 其实9号楼都要卖完了，还要做实体样板间，足以证明这个项目的自信和不遗余力的投入。
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▲御宸天悦实体样板房实景剧透
随着实景呈现、服务兑现、圈层成型，御宸天悦凭借着这波厦门顶豪的圈层效应，继续强势热销是可预见的。
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