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2024年，绿城·玉海棠首开摇号，创下首开日销售套数TOP1，立定 "海棠现象"。
2025年，以高人气面世的绿城·锦海棠，再创楼市高光时刻，再续"海棠传奇"
它是绿城“海棠家族”在长沙的又一次华丽绽放。
今天我们就来聊聊绿城·锦海棠骨子里的极致产品主义。
01
绿城海棠家族，强势进驻观沙岭
独到的选址眼光，一直是绿城的强项。
从梅溪湖、南湖、洋湖，再到今天的观沙岭，都展现出了绿城极具前瞻性的眼光。
一个好的板块和一个好的产品往往相辅相成。
绿城·锦海棠脚下的这片热土，成就了绿城打造品质红盘的基底。
项目落位于观沙岭片区的谷岳路和观沙岭交汇处，与长郡双语高中部面对面。
观沙岭属于政务中心，与湖南金融中心为邻，是长沙的" 政务+经济"双中心。
类比一线城市来看， 观沙岭相当于深圳福田和上海陆家嘴，是长沙真正的高能级区域。
▲ 示意图
绿城·锦海棠的教育、商业、医疗等资源完全不输一线城市，能更好地缔造品质生活。
学校：绿城·锦海棠拿到了湘江新区教育局红头文件： 小学入读长沙市第二实验小学、初中配套入读南雅求实中学，属于非常优质的"双书包"新房（最终学区划分以教育局公布为准）。
南雅求实中学：总投资约4.54亿，规划60个班，今年9月开学。长沙市第二实验小学：总投资约3.6亿，规划48个班，今年9月开学（信息来源：长沙市普通中小学入学报名系统）。
▲南雅求实中学效果图
商业：观沙岭花园城就在绿城·锦海棠旁边，周边还有万象城、凯德壹中心、山姆会员店、王府井、麦德龙等10几个购物中心。
医院：公立三甲综合医院： 湘雅三医院就在绿城·锦海棠附近的桐梓坡路。
观沙岭城市更新片区既有配套兑现的确定性，又拥有足够的想象力，发展潜力不可估量。
▲观沙岭城市更新片区效果图
在观沙岭这种 高能区域，再配上绿城极致产品力表达的绿城·锦海棠，达到了1+1＞2的效果，必然引爆长沙楼市。
“海棠家族”这一现象级IP强势入住观沙岭，也为长沙改善买房家庭提供了更优解。
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02
绿城海派美学，首次进入长沙
在绿城来观沙岭之前，这里的楼市就已经"卷疯"。
与高手同台竞技的绿城， 如何才能让绿城·锦海棠做到一鸣惊人呢？
是用常规化的绿城美学产品来PK同行的现代风，新中式风？
在百般推敲之后，绿城打磨出让人眼前一亮的「海派美学」风格，期待值瞬间拉满。
海派美学作为上海建筑特有风格，为何此次现身于长沙楼市呢？
其实，海派美学的核心是"海纳百川、兼收并蓄"。长沙作为中国历史文化名城，人文底蕴深厚，对外来文化向来秉承着开放与包容的态度。 这种"敢为人先，时尚自由"的基调，正是绿城选定海派美学的缘由。
▲"甲亢哥"长沙行 图片来源：网络
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下面一起来沉浸式体验绿城·锦海棠，超10000平海派美学全维示范区的独特魅力。
大门代表的往往是小区形象，业主的颜面，甚至是城市的封面。
对于大门这个关键节点，绿城完成了建筑与艺术的蝶变。
宽约55米、高约9.5米的奢华酒店式大门，在整个长沙都有着超高的辨识度。
拉近了看，这座 中心对称式大门竟 运用了超150㎡奢石甄选定制，精致奢华。
主入口约140平"八角锦盒"水景，一尊海棠元素定制雕塑立于叠水之中，两株高超三米的罗汉松，成就了观沙岭华贵艺术地标。
▲ 实景图
圆角的商业街区建筑设计，如同一幅优雅 画卷将归家仪式感和高级烟火气无缝融合。
走进采用高奢酒店标准打造的归家大堂： 「鎏光锦堂」，近10米挑空檐口空间和礼序排布的立柱呈现出了十足的海派风格，风情不输任何一家五星级酒店。
▲ 实景图
绿城不惜重金打造的"鱼形旋转楼梯、艺术吧台、造型雕塑、海派穹顶"等艺术空间，呈现出 "高级定制"的美学质感。
▲ 实景图
鎏光锦堂背后，是 绿城打造的观沙岭首个功能齐全、品质高奢的会所。
它拥有观沙岭新盘中首个室内恒温泳池，让业主能够随时跃入清透碧绿的 泳池内尽情畅游，享受澄澈的泳池带来的清凉之感。
▲泳池实景图
茶室、棋牌室、瑜伽室、健身房、斯诺克室等纯粹理想的生活圈与社交场更是一应俱全。
▲健身房实景图
与会所相辅相成的还有功能和主题极其丰富的架空层泛会所：
1号栋为女王空间，2号栋为男士社交空间和私宴厅，3号栋为儿童玩乐空间，11号栋为第二学堂，12号栋为社区会客厅。
绿城从物理层面到精神层面全方位为改善家庭量身定制奢华丰盈的生活方式。
▲实景图
经过鎏光锦堂，便步入了 第三重空间：梦锦之池。
绿城采用透明亚克力材料造了一个透明大鱼缸，复刻莫奈花园的"梦幻锦鲤池"，形成了"锦鲤跃龙门"的美好寓意。
精心设计的下沉庭院，刚好可以让孩子蹲下来赏鱼，站起来喂鱼，角度精妙。
▲ 实景图
锦鲤池的斜对面，绿城为孩子再造一个儿童乐园，巨大的戏水池可带来清凉一"夏"。
▲ 实景图
此次超10000平实景示范区，只是绿城·锦海棠园林景观的"冰山一角"。
为了实现 "系统性"的大园林景观， 绿城没有采用楼栋数量更多，溢价更高的"兵营式"建筑排列方案。
而是选择楼栋数量更少的"围合式"建筑布局，只为营造出更宽阔的造景场地。
甚至， 绿城还主动将外侧楼幢向内退让，进一步让渡出空间来做景观绿化。
在楼面价破万的观沙岭，也只有以"产品主义者"著称的绿城才能做到。
也正因如此，绿城·锦海棠的效果图一出，就瞬间赢得了客户的满堂喝彩。
▲ 效果图
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11栋建筑构成了一条 景观中轴线，以及总面积 约2.5万方的中央公园。
要知道，光园林尺度就相当于3.5个标准足球场。
在寸土寸金的观沙岭城市中央，这片业主私享的"曼哈顿中央公园"，俨然成为绝好的"奢侈品"。
▲ 效果图
在景观营造上，构建自然、艺术、冥想、社交、聚集、游乐、运动、归家"八大生活场景"，让男女老少皆能拥有属于自己的天地。
绿城对业主体验感的重视，真是无微不至。
▲ 效果图
如诗画般的园林景观也在约 65-80米的楼间距前徐徐展开，户户皆观景，户户景不同。
绿城·锦海棠的园林之美，足以令人仰望。
绿城的外立面一直拥有超高辨识度，这一次绿城·锦海棠又有了全新美学表达：
顶部建筑通过退台、错层与造型构件，打破传统平顶单调感，形成灵动起伏的轮廓，呈现出观沙岭颇为迷人的天际线。
▲ 效果图
立面以织锦纹+金色铝线条为视觉元素，通过大玻璃幕墙描绘出 "锦画框"超级镜面。
绿城·锦海棠的建筑外立面，既是技术，更是艺术。
▲ 效果图
首层大堂外沿采用金属铝板造型，高度超过5米，同时铝板造型向楼栋两侧延伸近30米，在门口红枫的掩映下，将气场和尊贵感拉满。
▲ 实景图
大堂内部，绿城配置一块造价不菲的超大普拉达绿背景墙，搭配金属和纹理玻璃材质，营造出熠熠生辉，金玉满堂之境。
▲ 实景图
奢华的车库入户大堂将归家仪式感引入地下，化解枯燥单调的归家体验，多了几分贵气。
▲ 实景图
在绿城的自我迭代中，本次绿城·锦海棠呈现给业主的是一个 功能丰富、动线清晰、深度融合的无界场景。
在这里，绿城让每位业主都能轻松找到生活的惬意和本真，充分体现了绿城对业主生活方式的深刻尊重与理解。
从公域到私域，绿城·锦海棠都做得无可挑剔。
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03
首个新规户型，绿城自我超越的作品
户型研发方面，绿城一直颇有心得。
从桂语云峯到凤起麓鸣，再到玉海棠，绿城设计的户型既有理科生的严谨细致，又有文科生的诗意浪漫。
而此次绿城·锦海棠的户型，直接更新到了市场的前沿——长沙新规户型。
相比以往户型， 绿城·锦海棠的户型拥有更大的开间、更灵动的布局、更舒适的南向面宽、更充裕的室内空间，功能性和尺度感均实现了超越。
建面 约133-138-168㎡全系户型都拥有超100%得房率，空间尺度媲美传统160-200平户型。
在设计上，每款户型皆可圈可点：
建面约133㎡户型： 位于5#6#7#栋，属于稀缺的小高层建筑。
▲ 效果图
两梯两户小高层纯板楼，户户带全明电梯厅，是观沙岭目前居家舒适度至高的形态。
户型尺度上十分考究，先来感受一组物理数据： 南向4开间、 约15.6米面宽、 得房率超100%，完全做到了比肩160㎡户型的享受。
▲ 建面约133平户型示意图
建面约138㎡户型：位于1#2#3#9#栋，都能很好的欣赏小区园林美景。
四开间朝南，约15.6米大面宽，南北双阳台，是长沙人偏爱的户型设计。
▲ 样板间实景图（仅供参考）
并且绿城深刻理解了长沙改善家庭的居住需求，不止于常规的大和宽，而是打造出 双套房朝南+三卫设计。
这是市面上130平户型中非常难得的做到了 「居住平衡」的户型。
▲ 建面约138平户型示意图
建面约168㎡户型：位于8#10#11#12#栋，能更好的欣赏小区园林美景，尤其是12#栋，简直是景观W座。
▲ 建面约138平户型示意图
约16.9米大面宽，做到了同级之巅，带来充沛的采光和赏景效果。
玄关、餐厅、厨房、客厅、阳台五大空间一体化设计， 约80㎡大通厅聚合成为一个家庭生活互动场，可灵活划分为会客、茶室等多功能区域。
▲ 样板间实景图（仅供参考）
南向双套房设计， 行政主卧套房配备朝南的独立卫浴间，预留的步入式衣帽间显著提升了奢居指数。
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