福州《登云湖雅序》
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东街1號还收到消息，随着A1「望云」、A3「四季」地块加速去化， 登云湖马上要推出新一期的组团，即A7「雅序」地块！ 给大家剧透下，即将入市的登云湖2.0「新墅种」实现了地块素质、产品规划、文化内涵等全方位迭代，最让人兴奋的是：
这是时隔多年，福州主城再次出现1.0以下超低密纯墅区！
三面环山一面临水的 登云湖项目总占地面积约2500亩 ，只有1/3的土地用于居住建设，其余全部作为公园、商业、教育、康养等配套空间。
△登云湖项目总平图
这次推出的【登云湖丨雅序】可以说是全盘含金量最高的组团 ，具体体现在：
1、主城稀缺纯墅区
福州从来不缺“高层+叠墅”的高低配产品，真正稀缺的是：城市纯墅。 据东街1號统计，四区在售/待售的住宅性质纯墅区只有三个，其中占地超百亩的唯有登云湖2.0。
作为真正意义上的纯别墅社区， 登云湖A7「雅序」组团规划的是叠墅+联排+双拼产品 ，全社区159户，没有一栋洋房，没有一层高层，业主圈层更加纯粹。
△登云湖丨雅序效果图
不同于“好山好水好冷清”的远郊大盘，「雅序」还是难得能作为“第一居所”的城市院墅。项目距离东二环广场直线仅约2公里，生活效率与居住体验兼得。
2、0.83绝版容积率
比纯墅区更稀缺的是，容积率低于1.0的生态纯墅区。 2012年“禁墅令”出台后，福州1.0以下的住宅用地基本停供。 虽然目前四区土拍容积率限制有所放松，但下限始终未突破1.0。
而 登云湖A7「雅序」组团容积率达到惊人的0.83 ，建筑密度不到29%，超过71%的用地都是业主共享的园林、巷道和庭院，这在福州市中心是近乎绝版的土地。
△登云湖丨雅序效果图
除了更少的建筑、更宽的楼间距、更开阔的视野，项目还享有山川、湖水、森林、湿地等多种不可复制的生态资源。从湖山里长出来的景观，是福州最美别墅的基底。
3、聚集大盘最高场景浓度
登云湖是福州罕见的2500亩国际人文生态住区。摊开项目总平图， A7地块正好处于八大产品组团的C位，占有大盘最优城市界面、最佳滨湖界面和最美古树资源，同时它也是配套中心、商业中心：
50米直达800亩中央公园；
西侧登云溪和东侧登山云道可“零距离”亲近自然；
还有独立街区消弭底商困扰；
九年制学校（规划中）、社区综合服务中心、公交始末站等配套也都集中在地块周边。
△商业街区实景图
从地块稀缺度、圈层纯粹度、资源占有度、配套丰沛度来看，A7组团都是登云湖最好的一块地。 在城市核心区做容积率0.83的纯院墅，福州楼市未来很长一段时间都不会再出现。 基于此，开发商拿出了极致的产品。
当市面上的豪宅大平层疯狂进化，为了适应市场，登云湖也对传统别墅产品进行了空间和功能上的升级。从东街1號拿到的一手内部资料可以看出，这次登云湖A7组团要做的是：
最私密的“国际范”宋风院落。
△登云湖丨雅序效果图
极简线条、素雅色调、宋式缓坡挑檐、石材+铝板+大面积玻璃组合，建筑立面融合了「古代建筑美学之首」的宋式形制和现代审美。
△登云湖丨雅序效果图
景观结构方面，项目以一轴一街三坊八境十巷还原宋式园林的东方意境。而以宋风雅韵为内核的2000㎡书院式会所，在传承福州非遗艺术的同时融入了国际化的社交方式。
产品设计方面，新组团主推的是 4F纯上下双叠、双拼化联排和仅次于独栋的双拼，起步面积分别为185㎡、243㎡、434㎡，门槛全面抬升。
△双拼效果图
得益于0.83容积率，联排端户面宽达到13.4米、中户也有10.8米，双拼约13米，叠拼面宽从8.8米到9.8米，采光、通风、气派感拉满。挑高后的地下室也变成真正可以活用的双层生活空间：各户净高从5.9米起，最高做到8.3米。
对比市面上同类产品，雅序的私密性明显更强。因为它的 叠拼和联排都做了分层套房+私梯入户的设计，且每一户都有独立花园、独立地下室、独立归家动线。
△叠拼效果图
△联排效果图
福州唯一0.83容积率纯墅区+2300亩国际化生活配套+最私密的宋风院落+千年文脉，这才是福州楼市最稀缺的1%！
福州《登云湖雅序》
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