厦门海投白鹭湾
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核验要点
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形单价地王——海投·白鹭湾，地处海沧马銮湾灌新路与新景西路交叉口东北侧。2016年12月，海投19.83亿拿地，隐形楼面价达38500元/㎡，8年半过去仍是地王。
至今，海投·白鹭湾还没卖完，而且价格在不断下探：
2020年复式约38000元/㎡；2021年10月的均价3.2W，如今新房的部分房源甚至下调至18088元/㎡。
至于二手市场，海投·白鹭湾最新成交的一套建面约79.21㎡的3室2厅，挂牌165万，成交总价135万，折算单价17044元/㎡。
海投·白鹭湾，位于马銮湾中轴，厦门实验系教育旁，规划有8栋高层，建面约75-89㎡高层， 102-127㎡复式。
除此之外，落位集美灌口板块，且与厦门一中集美分校仅一路之隔的禹洲璟阅城（学府1号），当年也可谓“出尽风头”。
2016年8月，禹洲以28亿，楼面价32825元/㎡竞得，这个地块，成为集美地王。
禹洲璟阅城2019年6月开盘，主力户型为89㎡、110㎡复式产品，均价约3.3万/㎡。2020年价格下调至均价26666元/㎡。
01
1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。
其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。
保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。
这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。
此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。
步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。
厦门商业房贷利率
在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。
落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。
厦门公积金贷款利率
2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！
根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
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