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越秀阅璟台 | 业主买房到落户仅用6天，90平低至450万起，2.1容积率+全盘70% 板楼+顶级教育（保底省实，摇号清华附中）
今天介绍的楼盘以2.1的容积率+全盘70% 板楼设计+顶级的教育（保底省实，摇号清华附中）直接杀穿了天河广氮板块，上个月20号开盘，截止到目前为止，网签套数已经到达了95套
所以按照2025年的招生细则的话，还不能算是人户一致，只能算统筹生，如果9月份就要入学的话，而且省实在报名不多的情况下，应该是没有问题的。
至于说今年开始，会不会进行调整，再过1个多月就有最新的文件公布，考虑读书的话，先落户是必须流程！
目前在售的房源90㎡总价450万起，100㎡总价480万起，114-118㎡总价620万起，135㎡总价730万起，货量还是比较充足的！
下面是楼盘的详细测评，从拿地，配套，优缺点等方面详细介绍，如果对项目感兴趣的朋友，欢迎联系BOSS说房御用咨询师老K【FYLK7799】，将会结合实际情况梳理购房需求，成交还有五位数的反现，轻松省下一笔！
占地面积：约7.94万㎡
建筑面积：约11万㎡
容积率：2.1 比肩纯墅社区
梯户比：2梯2户、2梯4户
产品面积段：99-130m²
物业公司：越秀物业
越秀阅璟台是广州天越房地产开发有限公司（属越秀地产）于10月30日拿分别以22.0549亿元和12.7852亿元竞得天坤三路以南、棠德路以东AT0606011地块和AT0606021地块，楼面价分别为31380元/平方米和30950元/平米。
越秀阅璟台的交通配套以“自驾便捷+地铁规划”为特色，无论是日常通勤还是长途出行，均能保持高效。
自驾出行：项目紧邻广园快速路、科韵路等城市主干道，自驾经广园快速可快速衔接珠江新城（约20分钟）、金融城（约15分钟）、琶洲（约25分钟）等核心区域；经科韵路可直达天河智慧城（约10分钟）、奥体中心（约15分钟），通勤效率显著。
公共交通：当前以公交/自驾接驳为主，距地铁21号线棠东站约1.5公里，需步行或骑共享单车接驳；
规划中的地铁19号线一期（新光大桥-黄埔站）已纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划，预计2026年动工，2030年分段通车。
该线路广氮西站预计落在天河智谷广棠片区，未来通车后，项目业主可直达珠江新城（约4站）、琶洲（约6站），大幅提升轨道交通便利性。
医疗配套以“近距离三甲医院”为核心，满足日常就医与体检需求。
核心医疗：距广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）约500米，步行即可到达，该院是天河区中医龙头医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供日常门诊、住院、体检等服务，为家庭健康保驾护航。
周边医疗：驱车约15分钟可至暨南大学附属第一医院（东圃院区）、中山大学附属第三医院（天河院区）等，满足更复杂的医疗需求。
商业以“已开业的核心商业+规划中的大型综合体”为支撑，无论是日常便民消费还是高端休闲娱乐，均能得到满足。
已开业商业：项目1.5公里范围内的ING未来印商业综合体（2025年10月开业）是天河东首个大型商业体，总建面约22万㎡，引入盒马鲜生（生鲜超市）、星巴克（咖啡）、麦当劳（快餐）、永旺（综合超市）、亚朵酒店（中高端住宿）、千影万幕国际影院（观影）等品牌，满足“购物+餐饮+娱乐+休闲”的一站式需求。
规划商业：片区正推进“六横七纵”路网完善（如天坤三路、棠德路、健明六路），未来将引入更多商业品牌，进一步丰富消费场景。
社区商业：项目自身规划社区底商，可覆盖日常便民消费（如便利店、药店、菜市场），解决“最后一公里”需求。
以“滨水绿道+规划公园”为核心，为居民提供休闲、散步、亲子互动的绿色空间。
滨水绿道：临近车陂涌滨水绿道，该绿道沿车陂涌而建，全长约10公里，沿途有亲水平台、景观步道、绿化带等，是居民日常散步、跑步的好去处。
规划公园：直线约800米至天河人才公园（规划规模约54–83公顷），该公园是天河东部重要的生态休闲空间，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，未来将成为居民休闲、亲子互动的核心场景。
越秀阅璟台以 “低密板楼 + 塔楼” 的高低配布局为主，分 A/B 双地块开发，容积率仅 2.1，整体规划 21 栋住宅、约 980 户，配套齐全，人车分流，定位天河改善型社区。
整体布局：21 栋住宅，15 栋板楼 + 6 栋塔楼，采用 “西侧塔楼 + 东侧板楼” 排布，楼间距宽阔，减少遮挡。
A 地块（14 栋）：3 栋塔楼（21-25 层，2 梯 4 户）+11 栋板楼（15-17 层，2 梯 2 户），设下沉庭院、风雨连廊。
B 地块（7 栋）：3 栋塔楼 + 4 栋板楼，高度略低（15-21 层），设健身场所。
教育：A 地块东南角配建 6 班幼儿园（与住宅同步交付），社区内设托儿所、少年宫。
商业与服务：配建农贸肉菜市场，规划超 5000㎡高端下沉会所（含室内篮球场、恒温泳池、瑜伽室等）。
全龄活动：儿童游乐区、老年活动场地、景观步道，B 地块设健身场所。
交通组织：人车分流，人行主入口位于 A 地块 10-11 栋、B 地块 3-4 栋之间；车行入口分布于东、西、北侧。
1. 低密规划：天河近5年“最低密”改善盘，居住舒适度拉满
越秀阅璟台的容积率仅2.1（天河区2020-2025年出让宅地中，容积率低于2.5的项目不足5个），规划15栋板楼+6栋塔楼（板楼占比超70%），均为全南向设计。板楼采用专梯入户（2梯2户），搭配三面采光（客厅、主卧、次卧均朝南），楼间距达40米以上，彻底告别高密度社区的“拥挤感”与“采光差”问题。
2. 教育配套：天河“顶配”双名校，教育确定性远超同类项目
越秀阅璟台的教育资源是其吸引家长的“王牌”，采用“省实统筹+清华附中摇号”的双名校模式，覆盖“幼儿园-初中”全龄段
3. 自驾便利：紧邻城市主干道，核心商务区通勤“高效”
经广园快速路自驾至珠江新城（核心商务区）约20分钟，至金融城约15分钟；经科韵路自驾至天河智慧城（科技企业聚集地）约10分钟，至奥体中心约15分钟。
项目周边路网正在逐步完善，天坤三路（直通科韵路）预计2026年上半年通车，届时从项目出发至金融城的通勤时间将缩短至10分钟以内，进一步提升自驾便利性。
4. 配套兑现：商业与医疗已落地，生活便利性“即时满足”
商业配套：1公里范围内有ING未来印商业综合体（2025年10月开业），已引进盒马鲜生、永旺、亚朵酒店等知名品牌，能满足“购物、餐饮、娱乐”一站式需求；此外，项目自身规划8000㎡社区商业（预计2026年上半年开业），将覆盖“便利店、药店、菜市场”等便民业态，解决“最后一公里”需求。
医疗配套：项目距离广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）仅500米，步行5-8分钟即可到达，能满足“日常门诊、住院、体检”等需求，尤其适合有老人和小孩的家庭。
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