厦门国贸云樾宸光(售楼部↓↓预约通道)
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思明东改善，可真的越来越难选了，要么老小区密度高、户型老旧，公摊大、实用面积缩水， 想同时兼顾学区、上班通勤、低密、高得房率，洪文这次国贸云樾辰光算是补齐了片区的空白。
它是2025P15石村泥窟整村拆迁净地，去年9月国贸22.2亿底价拿下，楼面价接近4万平，懂思明行情的都清楚，洪文、前埔这片多年没新增纯住宅净地， 这次属于开元创新社区核心地块，供应量本身就少。
交通这块步行可达 2号线古地石、岭兜双地铁站，出门BRT前埔枢纽，莲前东路主干道四通八达，去会展、观音山都很顺路。
一、楼盘硬指标，岛内改善难得的低密配置！
占地大约2.22万平，计容建面5.44万平，容积率才2.6。对比周边中海国贸上城、学仕里普遍3.0以上容积率，这个密度在岛内属于奢侈品级别，全盘纯住宅，没有安置房混建，居住圈层纯粹高。
一共规划11栋17-18层小高层，全盘就458套，套均面积125平，最小起步就是四房，无刚需小户型混杂，不用忍受高低配、刚需大混居。层高做到3.1米，比市面上常规2.9米更敞亮
个人觉得归家体验是最大亮点， 全2梯2户、独梯独户纯板楼，没有鸡肋风雨连廊，户户南北通透。每户带10-15平独立私有入户光厅，新规高赠送，整体公摊压到10%。112平入门户型得房率接近100%，165平四代宅最高实得120%，同样面积，使用空间率直接甩开洪文旧规次新一大截。
楼盘内部配置和质感强： 约1.3万㎡悬浮立体森境园林，外加4000㎡下沉式会所，健身区、会客空间、亲子乐园全部配齐，外立面做公建化设计，也是洪文板块第一个小高层+四代宅组合的新盘。
二、全户型曝光，四种改善梯度，覆盖不同家庭需求
全盘只做四房，四个户型定位明确
1. 112-114平入门四房（192套）
片区最低改善门槛，四房三飘窗+大通光厅，得房率近乎满配，预算600万级，二胎家庭、软二高管自住
2. 130平主力户型
分单套卧、双套卧两个版本，改善主流选择，总价700万上下，三四口之家长期居住无压力。
3. 139平双套卧三卫
多孩、老人同住友好，双主卧独立卫浴，早上不用抢卫生间，改善舒适度拉满，单价5.5-6.5万。
4. 165平四代生态宅（板块独有）
奇偶层搭配超大露台，种花、烧烤、休闲都够用，得房率峰值120%，真正的一步到位终极改善，总价千万级，适合三代同住的大家庭。
三、配套全是现成，学区是核心之重
教育（教育局函件确认，确定性有保障）
幼儿园划片鸿文幼儿园；
小学一街之隔就是48班公办外国语附小洪文校区，2025年已开学，和中海国贸上城、学仕里同划片。初中归入第十一小片，摇号一中思明分校、双十思明分校、外国语瑞景分校，思明头部初中资源全能覆盖。
商业、医疗、生态1公里全覆盖，宝龙一城、爱琴海、加州广场、瑞景商业广场，日常逛街、聚餐都能搞定。
医疗：思明妇幼、前埔医院、蔡塘口腔医院，家人看病不用跑很远。
休闲：忠仑公园、湖边水库开车七八分钟可达，周末露营就近可以安排 。
四、价格预判：定位明确！
楼面价4万，周边次新二手目前成交均价仍在5万+，吹风价已经出来。
112平起步户型：5.3-5.8万，总价600万级
130/139平主力改善：5.5-6.5万，700-800万区间。
165平四代露台宅：千万级改善。
横向对比很好理解：比五缘湾改善盘门槛低一大半，比同片区中海国贸上城这类旧规盘贵10%-20%，多花的钱换来低密小高层、新规超高得房、纯板独梯、户型迭代，产品代差肉眼可见。
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